Prix d'un aménagement des combles : notre guide pour agrandir avec le bon budget

Vous souhaitez modifier vos combles pour gagner de l'espace ? Le prix d'un aménagement des combles varie en moyenne entre 590 et 2 150 € le m². Suivant le type de travaux souhaité, les coûts varient beaucoup : un changement de pente revient souvent plus cher qu'une surélévation. Oui, mais alors quel coût pour aménager des combles ? Pour vous aider à vous faire une idée précise du budget nécessaire, consultez nos tableaux des prix d'aménagement des combles au m². Retrouvez aussi des conseils pour mener cette intervention au mieux : agrandir la maison par les combles, les formalités administratives...

Quel budget pour aménager des combles ?

Le prix d’un aménagement de combles dépend de nombreux paramètres : la taille de la surface à aménager, les pièces (ex : une salle de bain demande un raccordement au réseau d’eau du niveau inférieur), mais aussi la structure de votre toiture (fermette ou non). Le prix d'un aménagement de combles est compris en moyenne entre 20 000 et 60 000 € en fonction de la surface à aménager et des éléments à installer (salle de bain par exemple).

Retrouvez aussi un tableau avec des fourchettes d'estimations de prix d'aménagement de combles. Ces coûts varient suivant la surface, mais aussi selon le type de travaux dans lesquels vous vous engagerez. Vous trouverez des informations plus précises sur le budget requis dans le deuxième tableau.

Déménager, cela veut dire vendre la maison dans laquelle vous venez de passer de nombreuses années, mais aussi rechercher une autre maison ou un terrain où faire construire. Cela demande du temps, de l'argent et beaucoup d'adaptation. Pour faire plus simple, aménagez vos combles !  Vous restez dans votre maison pendant les travaux, vous économisez de l'argent, vous offrez une plus-value à votre propriété et vous agrandissez, voire doublez la surface habitable ! Tout le monde est content ! 

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À retenir : 
Si votre charpente est classique et que la hauteur sous plafond est supérieure 1,80 mètre, le futur chantier ne devrait pas présenter de difficultés majeures. En effet, composée de fermes, la charpente permet d’avoir des espaces importants sans obstacle.

L'expertise de Sébastien, plaquiste dans le 31 : 
"Quand vous aménagez des combles, ne vous focalisez pas uniquement sur l’isolation thermique, pensez aussi à l’acoustique ! Beaucoup négligent ce point et se retrouvent avec une vraie caisse de résonance où chaque pas fait trembler le plafond du rez-de-chaussée. Le secret ? Une sous-couche résiliente sous le plancher, type fermacell ou liège compressé, qui casse les vibrations avant qu’elles ne se propagent. J’ai bossé chez un client à Toulouse qui avait aménagé ses combles pour en faire une chambre d’ado. Trois semaines après l’emménagement, il m’a rappelé en urgence : il n’en pouvait plus d’entendre chaque mouvement au plafond de son salon. Résultat, on a dû démonter tout le revêtement et refaire l’isolation acoustique, soit le double du coût initial. Faites-le dès le départ, vous éviterez des regrets et des dépenses inutiles !"

Aménager des combles perdus ou non aménagés, c'est possible !

Lorsque vous avez fait construire votre maison ou bien lorsque vous avez acheté celle-ci, les fermettes de bois remplissant vos combles ne vous permettraient pas de pouvoir envisager un jour, d’utiliser l’espace au-dessus de vos têtes pour créer de nouvelles pièces. Vos combles sont simplement isolés (à ce sujet connaissez-vous la durée de vie d'un isolant de combles ?)

Aujourd’hui, il est tout à fait possible, même si votre charpente est en fermettes, d’aménager vos combles perdus. Vous gagnez 30, 40, 50 mètres carrés et plus, de superficie habitable. Imaginez, vous pourriez créer un espace parental, avec salle de bain et dressing et une chambre de belle dimension ! 

Comment agrandir votre maison en aménageant les combles ?

Une fois le bilan de votre situation réalisé, vous pouvez faire de vos combles un nouvel espace de vie. Parfait ! Sachez que ce type de chantier est lourd et que l’intervention de professionnels est plus que nécessaire.

L’aménagement des combles sous-entend l’intervention de nombreux corps de métiers, charpentier, menuisier, plombier, électricien... Si certaines sociétés sont spécialisées dans l’aménagement des combles, vous pouvez aussi faire appel à un architecte qui vous apportera ses compétences en gestion des volumes habitables et pourra coordonner le chantier.

Aménager ses combles : quelles formalités administratives ?

L'aménagement des combles entraîne des démarches inévitables qui vont de la déclaration de travaux à la demande de permis de construire.

Par exemple, si la surface habitable créée dépasse les 20 m², il est obligatoire de demander un permis de construire.

C'est pourquoi il est important de se renseigner auprès de sa mairie ou du syndic de copropriété. L’intervention d’un architecte est obligatoire si la modification entraîne une surface habitable totale supérieure à 150 m² et non plus 170 m² depuis le 1ᵉʳ mars 2017 !

En aménageant vos combles, vous allez modifier l’apparence extérieure de votre maison, il vous faudra créer des ouvertures pour les fenêtres de toit. Cette modification nécessite en fonction de la localisation de votre maison (secteur classé, zone protégée...), une déclaration de travaux ou l’approbation des Bâtiments de France.

Comment aménager des combles perdus ?

La structure de votre charpente doit être transformée et renforcée. Les anciennes fermettes sont disposées en W et prennent appui sur le plancher. Cette triangulation permet de soutenir la charpente. Dans le cas d’aménagement des combles, cette disposition en W doit être supprimée. Délicate, cette opération ne peut être faite que par des professionnels, la moindre modification pouvant affecter la structure de la charpente et entraîner sa déstabilisation.

Il est parfois nécessaire de créer un plancher porteur. Dans tous les cas, le sol sera étudié, voire consolidé à l’aide d’une dalle sèche par exemple. Structure légère qui solidifie le sol, elle permet ensuite la pose de parquet, moquette, carrelage ou revêtement de sol plastique. Pensez à prévoir une sous-couche d’isolation phonique, vous ne le regretterez pas ! 

Les fermettes sont recoupées et la structure recréée de manière à gagner de l’espace central. Lorsque ces étapes sont réalisées, l’aménagement en lui-même commence, avec l’agencement des pièces, l’isolation des combles et les différents métiers s’organisent : plombiers, électriciens, maçons, couvreurs, interviennent afin de créer ce nouvel espace à vivre.

Les ouvertures de toit : fenêtres et lucarnes 

Les fenêtres de toit ou les lucarnes - dites Velux® - vont vous apporter lumière et confort. Ce n’est pas parce que les pièces supplémentaires sont sous les toits qu’elles doivent être sombres ! Si cela vous est possible, privilégiez les grandes fenêtres de toit.

Certaines marques innovent en proposant des vitrages diminuant le bruit de l’impact de la pluie, des systèmes anti-effraction. Les accessoires ne sont pas en reste, pensez aux stores : colorés, ils habilleront la fenêtre (notamment celles des enfants).

Accès à des combles aménagés : n'oubliez pas l'escalier !

N’oubliez pas ce petit détail : pour pouvoir accéder au niveau supérieur, il vous faudra obligatoirement un escalier. Quoi qu’il arrive, ne négligez pas cet aspect de votre chantier. L’escalier doit être choisi avec soin et son accès doit être aisé.

Prenez le temps d’en discuter avec les professionnels, car il doit être placé à un endroit stratégique, tout en ne rendant pas difficile la circulation au rez-de-chaussée. En effet, l’emprise au sol de l’escalier est importante, de 1,60 m² à plus de 4 m².

La trémie (l’ouverture dans le plancher) devra être aussi large que les marches et au moins longue de 2 mètres pour que personne ne se cogne la tête en montant ou en descendant les escaliers.

Sur mesure ou de série l’escalier peut être droit, à quart tournant ou à demi tournant. Attention, si jolis soient-ils les escaliers en colimaçons, ne seront pas pratiques pour déplacer les meubles à l’étage supérieur !

FAQ utile

Références

• Tout savoir sur les normes électriques pour les combles https://www.promotelec.com/particuliers/fiche/tout-savoir-sur-les-normes-electriques-pour-les-combles/
• Quelle autorisation d'urbanisme faut-il déposer pour installer une fenêtre de toit ? https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F36766
• Tout savoir sur la taxe d’aménagement https://www.economie.gouv.fr/particuliers/taxe-amenagement
• Faut-il une autorisation d'urbanisme pour aménager des combles ? https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F36775
• Comment aménager des combles ? | Les Tutos Placo® https://www.youtube.com/watch?v=hZgnKBFrwcY
• Image principale par Chlorophylle via Adobe Stock

Lexique utile

• Accroche charpente : Système de fixation permettant de solidariser les nouvelles structures (plancher, cloisons) avec la charpente existante. Indispensable pour garantir la stabilité de l’aménagement.
• Aération des combles : Mise en place de dispositifs (grilles, tuiles de ventilation, chatières) pour assurer une bonne circulation de l’air et éviter l’accumulation d’humidité dans les combles aménagés.
• Bastaing : Pièce de bois de forte section servant au renforcement du plancher ou de la charpente. Nécessaire pour supporter la charge d’un aménagement habitable.
• Chatière de ventilation : Petite ouverture intégrée à la couverture pour assurer le renouvellement de l’air et éviter les condensations. Cruciale pour la pérennité des isolants et de la charpente.
• Contre-chevronnage : Technique consistant à ajouter des tasseaux sur les chevrons existants pour renforcer l’isolation et améliorer l’espace habitable sous toiture.
• Charge d’exploitation : Poids maximal que peut supporter le plancher des combles (meubles, cloisons, occupants). Doit être vérifié pour éviter les risques d’affaissement.
• Écran de sous-toiture : Membrane placée sous la couverture pour protéger l’isolant et la charpente contre les infiltrations d’eau et la poussière. Son absence peut entraîner des dégâts à long terme.
• Entraxe des solives : Espacement entre les poutres du plancher des combles. Un entraxe trop large nécessite un renforcement pour éviter un sol trop souple ou des risques de fissuration.
• Fenêtre de toit (type Velux) : Ouverture spécialement conçue pour les toits en pente, apportant lumière et ventilation aux combles aménagés. Son installation doit respecter des règles d’étanchéité strictes.
• Gaine technique : Passage dédié aux câbles électriques, conduits de ventilation et canalisations dans les combles. Indispensable pour un aménagement fonctionnel et conforme aux normes.
• Houteau : Petite lucarne de toiture utilisée pour éclairer et aérer des combles. Moins courante que la fenêtre de toit mais plus adaptée à certains styles architecturaux.
• Isolant mince réflecteur : Matériau isolant en couches superposées avec films réfléchissants, utilisé pour limiter la perte de chaleur tout en optimisant l’espace sous toiture. Son efficacité dépend de sa mise en œuvre.
• Jonction charpente/plafond : Zone de raccord entre la structure porteuse et l’habillage intérieur des combles. Une mauvaise jonction peut provoquer des fissurations et des ponts thermiques.
• Lambourde : Pièce de bois posée sur le plancher pour supporter un revêtement (parquet, dalle OSB). Permet de rattraper les irrégularités du sol et d’améliorer l’isolation phonique.
• Lucarne rampante : Fenêtre intégrée dans la pente du toit avec un encadrement saillant, offrant plus de hauteur sous plafond et un apport lumineux supplémentaire.
• Mur porteur sous combles : Cloison structurelle maintenant la stabilité de l’ensemble. Toute modification nécessite une étude pour ne pas fragiliser l’édifice.
• Pare-vapeur : Film empêchant la migration de la vapeur d’eau à travers l’isolant, évitant ainsi les risques de condensation et de moisissures dans les combles aménagés.
• Solive renforcée : Poutre horizontale du plancher permettant d’augmenter la résistance aux charges des combles habités. Indispensable si le sol existant n’est pas prévu pour un usage résidentiel.
• Trémie d’escalier : Ouverture dans le plancher des combles pour intégrer un escalier d’accès. Son emplacement doit être soigneusement étudié pour optimiser l’espace disponible.
• VMC adaptée : Ventilation mécanique contrôlée spécifique aux combles, permettant de renouveler l’air et d’évacuer l’humidité. Indispensable pour un aménagement sain et conforme aux normes.

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