Creuser une cave : types, autorisations, prix, étapes, idées

Vous avez besoin d'une pièce supplémentaire chez vous ? Cependant, vous ne pouvez pas ajouter un étage ni réaliser une extension, faute de place sur votre terrain … Et pourquoi pas creuser une cave au niveau du sous sol de la maison ou bien du jardin ? En plus de donner de la plus-value à votre habitation, elle vous permet de gagner de précieux mètres carrés pour stocker, accueillir une chambre d'amis ou un bureau au calme. Découvrez les différents types de cave, le prix, les autorisations à demander et les étapes pour vos travaux. 

Les différents types de cave

Avant de lancer dans un projet de construction, il faut savoir quel type de sous-sol on veut. Il en existe 3 grandes catégories.

1. Une cave en béton coulé

Couler une dalle de béton armé est une option rapide, durable et solide, et qui offre un excellent niveau de résistance contre l’humidité. Elle offrira la meilleure étanchéité, ce qui est idéale si vous voulez en faire une pièce habitable. 

2. Une cave maçonnée

Qu’elle soit en briques ou en parpaings, cette option est facile à mettre en place et pas chère, à condition que le niveau de la nappe phréatique ne soit pas trop élevé. Sinon, cela requiert de trop gros travaux d’étanchéité. 

3. Une cave préfabriquée

La cave préfabriquée est prête à poser après l’excavation. Les parois et la dalle de plancher béton constituent un ensemble indissociable. Attention, car ce modèle ne correspond qu’à des sous-sols de petite taille. 

L'expertise de Patrick, maçon dans le 69 : 
"Creuser une cave sous une maison existante, c’est un vrai défi technique qui ne s’improvise pas ! Le point crucial, c’est la reprise en sous-œuvre : si elle est mal faite, vous risquez de fragiliser les fondations et de provoquer des fissures dans toute la maison. J’ai vu un client commencer à creuser par petits morceaux en pensant que ça suffirait… Résultat : affaissement partiel d’un mur porteur, et des travaux bien plus lourds que prévu pour tout remettre en état. La bonne méthode, c’est d’avancer par passes successives en sécurisant chaque portion avec des piliers ou des longrines en béton. Ensuite, l’étanchéité est primordiale : une cave mal drainée, c’est de l’humidité assurée, et croyez-moi, rien n’est pire qu’une cave qui sent le moisi en permanence. Il faut prévoir un cuvelage étanche et un bon système de ventilation pour éviter les remontées capillaires. Enfin, question autorisations, beaucoup pensent qu’ils peuvent creuser sans déclaration, mais au-delà de 20 m² ou si vous modifiez la structure porteuse, un permis est indispensable. Faites appel à un pro pour une étude de faisabilité avant de vous lancer : ce type de projet, mal anticipé, peut vite coûter bien plus cher que prévu !"

Quel prix pour une cave ?

Les travaux de construction d'un sous-sol incluent le gros oeuvre et les finitions. Voici un tableau recensant les principaux coûts. 

Pour une cave de 20 m², il faudra débourser au minimum 15 000 €. C'est sans compter les équipements et le mobilier que vous voudrez y installer. 

💡Bon à savoir 
Le prix des caves préfabriquées est en général moins élevé. Il faut compter environ 5000 € pour un modèle préfabriqué de 10 m2 en béton. 

Quelles sont les autorisations à demander pour creuser une cave ?

Qui dit construction dit permis de construire. On peut donc se demander s’il est nécessaire de faire une demande de permis de construire lorsqu’on veut creuser une cave. Cela va dépendre de la superficie de la surface concernée par ces travaux, et également du plan local d’urbanisme (ou PLU) de votre commune.

Pour une surface de plancher inférieure à 5 m²

Aucune démarche n’est requise, vous pouvez lancer les travaux sans avoir besoin d’informer votre mairie ou demander un permis.  

Pour une surface de plancher comprise entre 5 et 20 m²

Dans ce cas-là, il faut déposer une simple déclaration préalable de travaux auprès de votre mairie. 

Pour une surface de plancher supérieure à 20 m²

Enfin, si la surface est supérieure à 20 m², il faut déposer une demande de permis de construire, et attendre l’accord de la mairie, avant de démarrer les travaux. En effet, la surface étant plus importante, les règles d’urbanisme obligent aux propriétaires désireux d’installer des extensions de demander l’autorisation de réaliser les travaux. Il s’agit de s’assurer au préalable que le sous-sol est constructible, afin d’éviter de fragiliser les fondations.

💡Bon à savoir : 

On parle de surface de plancher quand il s’agit de la surface totale d’une pièce dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m. C’est-à-dire que si votre cave a une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m, vous échapperez à toute démarche administrative, quelle que soit sa surface. Attention à ne pas confondre surface de plancher et surface habitable.

Comment creuser une cave sous le vide sanitaire de sa maison ?

Avant de commencer, sachez qu'il est très difficile de réaliser ce type de chantier soi-même. Même dans le cas où vous êtes un bricoleur expérimenté, appeler un professionnel est quasi-indispensable.

Voici une cave digne de ce nom pour laisser vos grands crus se bonifier.

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1. Faites faire une étude de sol

Vérifiez la nature et la qualité du sol, la profondeur des fondations existantes, la présence ou non d'eau souterraine. C'est à un professionnel d'effectuer cet examen. Il va déterminer la faisabilité de votre projet d’agrandissement de maison, et l’ampleur des travaux – tant au niveau des travaux de gros œuvre que des finitions. Dans le cas d’une cave enterrée, il va déterminer quels sont les murs auxquelles il ne faut pas toucher, à savoir les murs porteurs.
 

2. Contrôlez les fondations

Cette étape est indispensable, pour des raisons de sécurité mais aussi pour déterminer la méthode de construction adaptée. La plus choisie est l'excavation ouverte (action de creuser un terrain) ajoutée à un léger soutènement (système de soutien des parois d'une excavation). 

Et si les fondations ne sont pas enclines à l'excavation ?

Il y a deux solutions qui se présentent :

1. Soit les professionnels réalisent une reprise en sous-oeuvre (retravailler les fondations pour les rendre plus solides et aptes),
2. Soit vous installez un système de soutènement de très grande qualité, sans impact sur vos fondations.
    

Pour des travaux qui modifient considérablement la stabilité de votre sol, vous êtes tenu de faire appel à un architecte, et vous devez demander un permis de construire auprès du service d'urbanisme de votre commune. Prévoyez de souscrire à une assurance travaux pour être bien protégé.

3. Excaver la terre

Une fois que le projet est bien défini et que le professionnel a vérifié que l'on pouvait creuser, il procèdera à l'excavation. A l'aide d'une pelle mécanique hydraulique, il viendra creuser la terre. Le professionnel se chargera de transporter la terre excavée hors du chantier. Si vous avez un grand jardin, vous pouvez la réutiliser pour créer un remblai. 

Au moment de l'excavation, on mettra en place un système de drainage pour éviter les problèmes d'humidité notamment liées aux remontées capillaires. 

4. Poser la semelle filante 

Ensuite, un maçon devra venir poser une dalle (le plus souvent en béton) pour créer le sol de votre souterrain. Il viendra par la même occasion poser la semelle filante, les fondations en béton et ferraillage de la pièce. Ils serviront de support aux murs de soutènement. 

5. Construire les murs de soutènement

Puis, le professionnel construira des murs de soutènement au quatre coins de la pièce. Il s'agit d'un mur permettant de contenir la terre pour éviter les glissements de terrain ou les éboulements. Ils agiront comme la charpente de votre sous-sol. 

6. Installer l'escalier 

Lorsque les murs et les sols seront terminés, il faudra installer un escalier permettant d'offrir un accès à la cave. En général, celui-ci est fait en béton pour plus de solidité. 

7. Créer une voûte

Une fois les murs installés, il est commun former une voûte à l'intérieur de la pièce pour la délimiter en hauteur. Pour que les voûtes soient plus solides, on les fait généralement sous forme d'arc brisé et non d'arc rond. On appelle ce principe architectural "voûte d'ogive". 

Pour créer la voûte, on place en général une structure en bois ou en acier en guise de charpente. Par-dessus, on vient placer des panneaux de bois contre plaqués sur lequel on installe un ferraillage. On coule ensuite du béton pour sceller la voûte. 

8. Installer un système de ventilation. 

Les caves sont en général des pièces enterrées. Pour limiter la pollution intérieure, n’oubliez pas de penser à la ventilation et l’aération ! Pour éviter tout risque de remontées d’odeurs, d’humidité, d’infiltrations ou encore de moisissure, il est très important d’assurer qu’une pièce est bien ventilée. L’installation d’une VMC est le strict minimum, qu’elle soit simple ou double flux.  Ainsi, vous renouvellerez l'air intérieur. 

9. Isoler la cave

Pour une construction de qualité qui dure dans le temps, il ne faut pas négliger certains facteurs, dont l’isolation et la ventilation.

En effet, qu’il s’agisse d’une isolation thermique ou acoustique, il faut absolument prendre en compte ce facteur afin d’éviter tout risque de ponts thermiques, mais aussi de gêne sonore. Le choix de l’isolant va varier en fonction des matériaux employés pour l’ossature, du coffrage (il s’agit de la charpente – en bois ou en métal – qui sert à consolider la terre et éviter les éboulements ou affaissements) et de la nature du sol. 

Autres possibilités : creuser le jardin ou transformer le garage

Si vous ne voulez pas la creuser sous les fondations de votre maison, vous pouvez opter pour le jardin ou transformer votre garage grâce à des travaux d’isolation notamment.

Dans son jardin 

C'est le lieu idéal pour construire une cave à vin car la température de conservation est optimale et constante : pas de lumière, pas de vibrations, bonne hygrométrie. Pour creuser dans le jardin, les règles sont les mêmes que pour une excavation classiques.
 

Dans son garage 

Il faudra procéder à l'isolation du garage pour éviter que celui-ci puisse geler. La température de votre garage doit être entre 12 et 15°C. Un climatiseur est essentiel à l'installation, ainsi qu'un déshumidificateur.

💡 Bon à savoir :
Renseignez-vous sur le diagnostic humidité et son prix !

Quelques idées d'aménagement

Une fois aménagée, ce nouvel espace peut accueillir vos grandes bouteilles ou bien constituer une pièce en plus. Voici quelques idées d'aménagement.

Une cave à vin

Amateur de grands crûs ? Votre sous-sol peut très bien servir au stockage de vos bonnes bouteilles. Vous pourrez également y conserver des aliments et même des cigares.  

Vous pouvez vous offrir une cave à vins de rêve.

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Une salle de sport 

La cave peut se transformer en salle de sport. En installant des appareils de musculation, une table de ping-pong, ou encore un sac de sable, vous en ferez un lieu idéal pour vos loisirs sportif.

Vous pouvez aménager une cave pour vos loisirs.

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Une salle de jeux

Les loisirs ne sont pas forcément uniquement les loisirs sportifs. Si les chambres de vos enfants sont un peu petites, le sous-sol peut devenir une aire de jeu.  Spacieux, il se transformera en une pièce dédiée à l'amusement des enfants.  

Une chambre d'amis avec salle de bain

Le "basement" est très utilisé aux Etats Unis comme pièce en plus pour les enfants lorsqu'ils grandissent ou en guise de chambre d'amis. Vous pouvez donc vous inspirez et créer un "basement" à la française. Pour un studio indépendant, pensez à y installer un dressing et une salle de bain. 

Il faudra prêter une attention particulière au chauffage à ce moment-là. Vous pouvez raccorder la pièce au chauffage central ou opter pour un chauffage d'appoint. 

Le conseil Habitatpresto:

n'entreprenez pas les travaux seuls !

Creuser une cave demande des compétences techniques et un respect de normes de construction. Sans cela, vous pouvez faire face à des risques d'effondrement. Faites appel à un professionnel !

FAQ utile

Références :

• Image principale par Jag_cz via Adobe Stock
• Doit-on obtenir une autorisation d'urbanisme pour creuser une cave ? https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F24612
• Vide sanitaire aménagé en cave https://www.youtube.com/shorts/lm7R5uCFExw
• Réaliser une cave enterrée en 3 étapes https://www.cave-fr.com/fr/blog/informations/realiser-une-cave-enterree-en-3-etapes

Lexique utile

• Béton hydrofuge : Ce type de béton contient des adjuvants qui limitent l’absorption d’eau, indispensable pour éviter les infiltrations dans une cave enterrée. Il est utilisé pour les dalles et les murs en contact direct avec le sol.
• Blindage de fouille : Structure temporaire (bois, métal ou béton projeté) permettant de retenir les terres lors de l’excavation sous une maison, essentielle pour éviter tout effondrement du terrain.
• Branchement au réseau d’assainissement : Lors de la création d’une cave, il faut vérifier la possibilité de raccorder un système de drainage ou une pompe de relevage aux eaux usées de la maison pour éviter l’accumulation d’humidité.
• Charge admissible : Poids maximum que peut supporter la structure existante après l’excavation. Une étude structurelle est nécessaire pour s’assurer que les fondations et les planchers supérieurs ne sont pas affaiblis.
• Confortement des fondations : Techniques permettant de renforcer les fondations existantes lorsque la création d’une cave modifie leur stabilité. Cela peut inclure l’injection de résine expansive ou la pose de micropieux.
• Drain périphérique : Dispositif permettant d’évacuer l’eau autour de la cave pour éviter les remontées capillaires et les infiltrations. Il est souvent couplé à un puits de décompression.
• Évacuation des déblais : Ensemble des opérations visant à extraire et transporter la terre excavée. Le coût et la logistique de cette évacuation sont des éléments souvent sous-estimés dans un projet de cave.
• Étaiement : Mise en place de supports temporaires pour maintenir la structure pendant l’excavation. Cela peut inclure des étais métalliques ou des poutres en bois pour prévenir un affaissement de la maison.
• Étanchéité par cuvelage : Technique consistant à appliquer une enveloppe imperméable à l’intérieur de la cave (membrane bitumineuse, résine époxy) pour empêcher toute infiltration d’eau souterraine.
• Fondations profondes : Système de fondations (micropieux, pieux forés) utilisé lorsqu’un creusement sous la maison remet en cause la stabilité des fondations existantes.
• Gunitage : Projection de béton à haute pression sur une paroi de terre pour la stabiliser. Cette technique est souvent utilisée dans les travaux de sous-œuvre pour éviter les éboulements.
• Humidité résiduelle : Taux d’eau présent dans les parois d’une cave après excavation. Un taux élevé peut engendrer moisissures et détérioration des matériaux. Il est essentiel de le contrôler avant tout aménagement.
• Injection de résine expansive : Méthode de stabilisation des sols et des fondations consistant à injecter une résine qui gonfle et durcit, renforçant ainsi le terrain sous la maison après excavation.
• Micropieux : Pieux de petit diamètre en acier ou en béton, forés profondément pour renforcer les fondations d’une maison lorsque l’on creuse en dessous. Ils permettent de transférer la charge de la structure vers des couches plus stables.
• Nappe phréatique : Niveau d’eau souterrain qu’il est crucial d’identifier avant tout creusement pour éviter des infiltrations ou des remontées d’eau dans la future cave.
• Pompe de relevage : Dispositif mécanique permettant d’évacuer l’eau infiltrée dans la cave vers un point d’évacuation situé plus haut, indispensable en cas de présence d’une nappe phréatique proche.
• Radier en béton : Dalle de béton coulée au sol de la cave pour assurer sa solidité et éviter les remontées d’humidité. Il doit être dimensionné pour supporter les charges du bâti supérieur.
• Remblaiement contrôlé : Technique consistant à combler les espaces excavés avec des matériaux spécifiques (sable, gravier, béton léger) pour assurer la stabilité des sols et éviter les tassements différés.
• Sous-œuvre : Ensemble des travaux réalisés sous une construction existante pour en modifier les fondations ou en renforcer la structure. C’est une opération complexe nécessitant une expertise en ingénierie.
• Ventilation mécanique contrôlée (VMC) spécifique : Une cave creusée sous une maison a tendance à être humide. Une VMC adaptée permet de renouveler l’air et d’éviter la condensation, essentielle pour conserver un environnement sain.

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