La place vient à manquer chez vous : besoin d’une deuxième salle de bains, d’une chambre en plus ? Seulement, l’idée de déménager et quitter votre foyer rempli de bons souvenirs vous serre le cœur... Et si vous suréleviez votre maison avec une ossature bois ? Le prix d’une surélévation en bois est généralement compris entre 1 500 et 3 200 € le m². Découvrez plus en détail le budget à prévoir, les étapes du chantier, ainsi que les avantages et inconvénients d’un tel projet !
Quel est le prix au m² pour une surélévation en bois ?
Le prix au m² d’une surélévation en bois se situe en moyenne entre 1 500 € pour une structure seule et 3 200 € pour un projet comprenant l'aménagement et les finitions.
Le revêtement extérieur, le type d’isolation et l’état existant de la maison à surélever sont des éléments qui vont influer sur le coût moyen des travaux.
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Bon à savoir :
Ainsi, à titre d’exemple, pour une surface de 40 à 60 m² supplémentaires, les travaux coûteront entre 64 000 et 96 000 € au total.
C’est un investissement conséquent qui prend tout son sens quand vous êtes attaché à votre maison ou que celle-ci se situe dans un secteur où le prix de construction au m² est très élevé.
Confiez la surélévation en bois de votre maison à un professionnel qualifié !
Surélévation en bois : les 10 étapes à suivre
Découvrez les 10 étapes pour vous créer un nouvel espace de vie (ô combien nécessaire) !
- Évaluer la faisabilité technique du projet et les contraintes d’urbanisme de votre commune. C’est le moment où on dépose le permis de construire à la mairie ;
- Concevoir les plans de la nouvelle surface ;
- Dépose de la toiture : il s’agit de découper et adapter la charpente existante avec le projet de surélévation ;
- Fabrication du plancher sur chantier – et préfabrication en atelier : assemblage des murs et fabrication de la charpente ;
- Élévation des murs et charpente sur le chantier avec une grue ;
- Extérieur : pose de la couverture, des menuiseries et du bardage ;
- Ajouter l’Isolation et vérifier l’étanchéité à l’air ;
- Amener les réseaux d’électricité et de plomberie à l’étage ;
- Réaliser les cloisons et finitions intérieures + pose de l’escalier ;
- Réception des travaux. Appropriez-vous les m² en plus !
Pour ce genre de travaux, rien ne vaut l'intervention d'un professionnel rompu à l'exercice.
La surélévation en bois demande des compétences spécifiques et la connaissance de nombreux métiers de l'artisanat, puisqu'il faut raccorder l'eau ainsi que l'électricité à l’étage supérieur de votre logement, selon vos projets (nouvelle salle de bain, WC...).
L'expertise de Julien, ingénieur structure dans le 33 :
"Si vous faites une surélévation en bois, ne sous-estimez pas l'importance du plancher intermédiaire. Beaucoup pensent qu’on peut simplement poser l’ossature sur l’existant, mais si le solivage n’est pas prévu pour supporter la nouvelle charge, vous risquez des déformations, des vibrations et même des fissures dans les murs porteurs. L’astuce de pro ? Remplacer ou renforcer le plancher avec des poutres en lamellé-collé ou en poutres en I, bien plus résistantes et légères. J’ai bossé sur un projet à Bordeaux où un client avait conservé son vieux plancher bois, pensant économiser. Résultat ? Une fois la surélévation terminée, son sol vibrait à chaque pas, et il a dû tout démonter pour renforcer après coup, triplant le coût des travaux. Faites bien calculer la reprise des charges dès le départ, ça vous évitera de mauvaises surprises !"
Qu’est-ce qu’une surélévation ?
Surélever sa maison consiste à ajouter un ou plusieurs étages supplémentaires à une maison ou à un immeuble. Il s’agit en fait d’une extension “par le haut”.
Idéal lorsque les m² viennent à manquer dans la maison !
Vous visualisez très bien le tableau : les disputes le matin pour la salle de bains, les ados qui doivent partager la même chambre et qui passent leur temps à se chamailler, les problèmes de place pour recevoir la famille et les amis.
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Bon à savoir :
Avec une surélévation, vous allez pouvoir quasiment doubler la surface habitable de votre habitation. Si votre budget n’est pas si vaste, il est possible de rehausser une partie de la toiture pour créer des rangements sous pente.
La surélévation en ossature bois (OSB) est la plus pratiquée car elle permet d’apporter beaucoup de cachet à votre habitation.
Elle convient aussi à la plupart des projets de rénovation puisque la structure en bois est bien plus légère que du béton : pas de menaces, donc, sur la solidité du bâti.
Deux exemples d'extension par le haut d'une habitation
 | 👉 Le Conseil d'un Pro Habitatpresto : Philippe Geffray, directeur de HomeKit Sas, constructeur de maisons en bois "Une surélévation en bois est beaucoup plus facile à mettre en œuvre qu'une surélévation en béton ! La surélévation est préfabriquée dans nos ateliers et peut se poser directement et rapidement sur la maison de notre client. En plus, c'est un geste écologique ! Pas de rejets de CO2 et la mise en œuvre ne nécessite pas d'eau. Il n'y a donc pas de temps de séchage nécessaire. Chez nous, il faut compter en moyenne 1 800 € le m², pour une surélévation en bois, clé en mains. On parle d'une ossature en pin, un bardage en bois dur bien isolant et un toit en tuile ou en terrasse." |
Les avantages et inconvénients d’une surélévation en OSB
Un étage supplémentaire à rajouter avec de nouvelles pièces pour ne plus être les uns sur les autres, ça vous dit ?
La surélévation en bois comporte bien plus d’avantages que d’inconvénients, qu’on se le dise !
| Avantages | Inconvénients |
| Des m² en plus sans devoir déménager Possibilité de surélévation totale (sur toute la surface de la maison) ou partielle | Son coût |
Les avantages
Parfaite au début, votre habitation correspondait en tous points à ce que vous attendiez d'une maison individuelle. Quelques années plus tard, vous vous rêvez avec 30, 40 voire 50 m² supplémentaires.
Agrandir sa maison avec une surélévation en bois est une solution originale et pratique, qui permet de conserver la maison que l'on aime et que l'on a souvent fait construire.
Par ailleurs, si votre terrain est trop restreint pour accueillir l’extension dont vous rêviez, la surélévation est une bonne alternative.
En outre, le bois est un matériau bien plus avantageux que le parpaing, le béton ou encore la brique pour :
- une construction légère et solide à la fois,
- une maison esthétique et unique dans le voisinage,
- un chantier rapide, propre (sec).
- améliorer votre qualité de vie : le bois est un matériau renouvelable, sain et écologique.
Enfin, autre atout indéniable : vous pouvez rester dans la maison pendant le temps des travaux.
Vous souhaitez surélever votre maison ? Profitez des conseils et de l'expertise d'un professionnel !
Les inconvénients
Surélever sa maison présentent toutefois quelques points négatifs :
- le prix des travaux et l’augmentation de la taxe foncière,
- les autorisations administratives : un permis de construire est obligatoire et parfois le recours à un architecte (voir ci-après)
- vous pouvez difficilement vous passer d’artisans, or, vous allez devoir les trouver et les payer.
Vous n'êtes pas sûr encore de ce que vous souhaitez faire pour agrandir votre maison ? Notre article consacré aux solutions d'agrandissement vous attend !
😉 Le Conseil Habitatpresto : renseignez-vous sur la réglementation !
Permis de construire, déclaration de travaux, la mairie doit obligatoirement donner son accord pour que votre projet de surélévation en OSB voit le jour. Si la surélévation conduit à la création d’une surface habitable totale supérieure à 150 m², vous devrez obligatoirement faire appel à un architecte pour votre projet travaux.
Source : décret n° 2016-1738 du 14 décembre 2016 relatif à des dispenses de recours à un architecte
FAQ utile
Quel est le coût d'une surélévation en bois ?
Quelle autorisation pour une surélévation ?
Comment faire une surélévation en bois pour sa maison ?
Comment savoir si une surélévation est possible ?
Références
- Quelle autorisation d'urbanisme déposer pour faire un agrandissement extérieur ou une surélévation ? https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F36777
- Dans le cas d’une surélévation de bâtiments de logements, vaut-il mieux choisir le béton ou le bois ? https://www.promotelec.com/faq/professionnels/dans-le-cas-dune-surelevation-de-batiments-de-logements-vaut-il-mieux-choisir-le-beton-ou-le-bois/
- Surélever sa maison : tout ce qu’il faut savoir https://www.qualitel.org/particuliers/travaux-renovation/agrandissement-maison/surelever-une-maison/
- Surélévation de toiture - Surélévation de maison "Déroulé d'un chantier" https://www.youtube.com/watch?v=p9MCs2dgPeg
- Image principale Volumes & Bois https://www.volumesbois.com/vos-besoins/surelevation/
Lexique utile
- Acrotère : Muret en périphérie du toit plat, souvent rehaussé lors d’une surélévation en bois pour assurer l’étanchéité et intégrer la nouvelle toiture.
- Ancrage mécanique : Fixations métalliques (tiges filetées, platines, goujons d’ancrage) permettant de solidariser la surélévation en bois à la structure existante sans fragiliser l’ensemble.
- Bastaing : Poutre en bois utilisée pour la structure du plancher ou des murs de la surélévation. Dimensionnée selon les charges à supporter.
- Bois lamellé-collé : Matériau composé de plusieurs couches de bois collées, offrant une meilleure résistance mécanique et permettant des portées plus grandes sans appui intermédiaire.
- Charge admissible : Poids maximal que la structure existante peut supporter après surélévation. Une étude technique est nécessaire pour vérifier si des renforcements sont requis.
- Chaînage bois : Élément structurel assurant la rigidité des murs en ossature bois et leur liaison avec la construction existante. Remplace le chaînage béton dans une surélévation bois.
- Contreventement : Ensemble de panneaux rigides (OSB, contreplaqué) fixés sur l’ossature bois pour éviter les déformations sous l’effet du vent ou des mouvements du bâtiment.
- Dalle sèche : Plancher en bois ou en panneaux composites posé sur une structure porteuse sans couler de béton, allégeant ainsi la charge sur l’existant.
- Écran pare-pluie : Membrane protectrice posée sur l’ossature extérieure de la surélévation pour empêcher l’infiltration d’eau tout en laissant la vapeur d’eau s’évacuer.
- Étude de structure : Analyse réalisée par un ingénieur pour vérifier la capacité des murs porteurs et des fondations à supporter le poids de la surélévation en bois.
- Isolation biosourcée : Utilisation d’isolants naturels (laine de bois, ouate de cellulose) compatibles avec l’ossature bois, offrant un bon confort thermique et acoustique.
- Jonction thermique : Zone de raccord entre la maison existante et la surélévation, nécessitant une isolation renforcée pour éviter les ponts thermiques.
- Linteau renforcé : Élément horizontal en bois ou en métal assurant le soutien des ouvertures (fenêtres, portes) de la surélévation sans affaiblir la structure porteuse.
- Mur ossature bois (MOB) : Structure légère et isolante constituée de montants en bois et de panneaux de contreventement, largement utilisée pour les surélévations en raison de sa rapidité de mise en œuvre.
- Panne faîtière : Poutre principale soutenant la toiture de la surélévation, garantissant sa stabilité et la répartition des charges.
- Plancher bois sur solives : Système de plancher léger utilisé en surélévation, composé de poutres en bois espacées et recouvertes de panneaux OSB ou de dalles spécifiques.
- Portance des murs existants : Capacité des murs de l’étage inférieur à supporter la surélévation bois. Une étude est nécessaire pour déterminer si un renforcement est requis.
- Poutre en I : Élément de structure léger et résistant utilisé pour les planchers et charpentes des surélévations en bois, permettant de réduire les déformations.
- Seuil désolidarisé : Système de jonction entre la maison et la surélévation permettant d’absorber les légers mouvements structurels sans fissuration.
- Surcharge admissible : Poids supplémentaire que peut supporter la structure existante après renforcement, incluant les cloisons, l’isolation et les finitions de la surélévation.
- Toiture plate végétalisée : Option permettant une meilleure isolation thermique et acoustique, particulièrement adaptée aux surélévations bois sur toit plat.
- Ventilation hygroréglable : Système de renouvellement d’air adapté aux maisons en bois, évacuant l’humidité et évitant la condensation dans la surélévation.
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