Quel coût pour viabiliser un terrain ?

Faire construire votre maison est un rêve qui va bientôt devenir réalité. Mais attention, avant l’achat d’un terrain, vous devez vous assurez que ce dernier est viabilisé. Auquel cas, les frais pour ces travaux seront à votre charge. Qu’est-ce que la viabilisation d’un terrain ? Quel coût pour viabiliser un terrain ? Cette opération de raccordement aux différents réseaux pourra entamer considérablement votre budget avec un prix situé en 5 000 et 15 000 euros. Alors mieux vaut bien évaluer les tarifs pour éviter les mauvaises surprises.

La viabilisation consiste à raccorder un terrain constructible aux différents réseaux de la commune : assainissement, gaz, électricité, eau. La viabilisation peut être réalisée avant la vente du terrain par le propriétaire ou après l’achat par le nouvel acquéreur.

Viabilisation d’un terrain : entre 5 000 et 15 000 euros

 Le prix pour la viabilisation d’un terrain est situé entre 5 000 et 15 000 euros. 

Tarifs indicatifs des différents travaux de raccordement pour la viabilisation d’un terrain

Mais attention, la facture peut rapidement augmenter selon la distance entre le terrain et les réseaux publics.

• Pour le raccordement à l’électricité, comptez + 200 € par mètre linéaire au-delà de 30 mètres,
• Pour le raccordement au gaz, comptez + 100 € par mètre creusé au-delà de 30 mètres,
• Pour le raccordement à l’eau, comptez + 45€ par mètre, au-delà de 10 mètres.

Bon à savoir
Les terrains non viabilisés sont vendus à des prix plus attractifs !

Coût de la viabilisation d’un terrain : 4 facteurs qui gonflent le prix

Le prix d’une opération de viabilisation d’un terrain peut passer du simple au double, voire au triple selon plusieurs éléments. Alors pour bien préparer votre budget en amont, évaluez le coût le plus juste pour le raccordement d’un terrain avant de vous engager.

1. La distance du raccordement entre la future maison et les réseaux publics : plus la distance est importante, plus le coût du raccordement sera élevé,
2. Les taxes sur les frais de viabilisation : TLE (taxe locale d'équipement) ou la PRE (préparation raccordement égout),
3. La nature géologique du terrain : selon les caractéristiques du terrain suite à l’étude de sol, le prix du raccordement peut varier considérablement,
4. L’existence ou non de canalisations avant le début des travaux.

Bon à savoir 

Rendez-vous en mairie pour demander un certificat local d’urbanisme afin de connaître les modalités de viabilisation de votre nouveau terrain.

Le conseil Habitatpresto:

Prévoir une gaine technique pour l'avenir

Lors de la viabilisation d’un terrain, pensez à inclure une gaine technique dédiée pour des extensions futures, même si elles ne sont pas prévues immédiatement. Optez pour un diamètre d’au moins 100 mm, reliant la maison à un point stratégique en bordure de propriété pour faciliter de futurs raccordements. Cette prévoyance vous évitera des travaux coûteux et des dégâts inutiles plus tard, tout en augmentant la valeur de votre bien. Un terrassier expérimenté peut anticiper ce type de besoin pour vous.

Références : 

• Quelles règles doit respecter le vendeur d'un terrain, Service Public
• Quelles précautions prendre avant l'achat d'un terrain, Service Public
• Article R372-14 - Code de la construction et de l'habitation, LégiFrance
• Image principale de l'article : wolf139 - Adobe Stock

Lexique utile

• Assainissement collectif : Raccordement du terrain au réseau public de collecte des eaux usées (tout-à-l'égout). Il est obligatoire en zone urbaine raccordée, et son absence implique la mise en place d’un assainissement individuel.
• Assainissement non collectif : Installation autonome pour le traitement des eaux usées (fosse septique, micro-station d’épuration). Nécessaire si le réseau public est inaccessible, avec des coûts variables selon la taille et le type de système.
• Bornage : Délimitation précise du terrain réalisée par un géomètre-expert. Elle est essentielle pour éviter les litiges avec les voisins et connaître les limites exactes pour les travaux de viabilisation.
• Branchement électrique : Raccordement du terrain au réseau électrique public. Comprend la pose d’un compteur et le tirage de câbles depuis le réseau jusqu’au terrain, avec des coûts variant selon la distance.
• Branchement gaz : Connexion au réseau de distribution de gaz naturel. Si le gaz n’est pas disponible dans la zone, des alternatives comme une citerne de propane doivent être envisagées.
• Certification de conformité (Consuel) : Document délivré après inspection des installations électriques d’un terrain ou d’un bâtiment, attestant leur conformité aux normes en vigueur.
• Coût de raccordement : Ensemble des frais pour connecter le terrain aux réseaux (eau, électricité, gaz, télécommunications, assainissement). Ces coûts varient selon la distance aux réseaux et les travaux nécessaires.
• Déclaration préalable de travaux : Démarche administrative à effectuer auprès de la mairie avant certains travaux de viabilisation, notamment pour les raccordements ou la création d’un chemin d’accès.
• Distance de raccordement : Longueur séparant le terrain des réseaux publics. Plus cette distance est grande, plus les travaux sont coûteux et complexes, en particulier pour l’électricité et l’assainissement.
• Étude de sol : Analyse géotechnique pour évaluer la nature du sol et déterminer les solutions adaptées pour les fondations, l’assainissement, ou la gestion des eaux pluviales. Requise avant certaines viabilisations.
• Eau potable : Raccordement au réseau d’eau publique, comprenant l’installation d’un compteur et le tirage des canalisations jusqu’au terrain. Une recherche des servitudes d’accès est parfois nécessaire.
• Permis d’aménager : Autorisation obligatoire pour viabiliser un terrain destiné à accueillir plusieurs constructions, comme un lotissement. Elle encadre notamment le raccordement aux réseaux et la voirie.
• Plan de zonage : Document d’urbanisme définissant les usages des sols (constructible, non constructible, agricole). Il influence directement les possibilités de viabilisation d’un terrain.
• Pluvial (réseau) : Système de gestion des eaux de pluie. Si un terrain n’est pas raccordé, des solutions locales (puisards, réservoirs de rétention) doivent être envisagées pour éviter le ruissellement.
• Réseau télécom : Raccordement au réseau de télécommunications (internet, téléphone). Inclut la pose de câbles ou fibre optique et parfois la création de poteaux ou tranchées selon les conditions locales.
• Servitude de passage : Droit accordé à un tiers d’utiliser une partie du terrain pour accéder à une autre propriété ou pour le passage de réseaux (eau, électricité, gaz). Elle peut affecter les travaux de viabilisation.
• Taxe d’aménagement : Contribution financière à verser lors de la viabilisation d’un terrain ou d’un projet de construction, calculée en fonction de la surface et des équipements publics nécessaires.
• Tranchée technique : Fouille réalisée pour poser les conduites (eau, électricité, télécoms, etc.) reliant le terrain aux réseaux publics. Elle doit respecter les normes de profondeur et de sécurité.
• Vérification du cadastre : Consultation des plans cadastraux pour identifier les servitudes et la disponibilité des réseaux autour du terrain avant d’entamer les travaux de viabilisation.
• Voirie et réseaux divers (VRD) : Ensemble des travaux nécessaires pour rendre un terrain constructible et connecté aux infrastructures (création de routes, trottoirs, raccordements). Ces travaux représentent une part importante du coût de viabilisation.
• Zone constructible : Partie du terrain où la construction est autorisée selon les règles du PLU (Plan Local d’Urbanisme). Elle doit être prise en compte pour planifier les raccordements et les accès.

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