Votre maison possède un garage dont vous ne vous servez pas ? Pour gagner des m2 supplémentaires, pourquoi ne pas transformer votre garage en pièce de vie ? Une chambre en plus, une deuxième salon ou encore un studio indépendant, les possibilités sont multiples ! Mais rénover son garage ne se fait pas sans quelques réflexions en amont, car c'est une pièce qui n'est pas, à la base, pensée pour accueillir un espace de vie quotidien. Découvrez nos conseils pour réussir vos travaux et prévoir le budget adéquat !
Pour ce type d’aménagement, faites appel à une entreprise générale de bâtiment ou un artisan spécialisé dans ce genre de travaux.
Quelles solutions pour quelles contraintes ?
Quand vous visualisez votre garage brut et béton, vous avez sans doute du mal à imaginer un salon douillet, une chambre cocooning ou encore un bureau accueillant.
Bien que cette pièce comporte déjà l’essentiel : des murs, un toit et un sol, tout reste à faire !
Comment aménager un garage tout en longueur ? Peut-on aménager un appartement dans un garage ? Quelles sont les astuces pour rendre la pièce plus lumineuse ? Comment cacher les tuyaux apparents ?
Nous vous avons préparé un petit tableau récapitulatif avec les questions que vous pouvez vous poser et les contraintes que vous devez contourner :
| | Solutions et techniques |
| Votre garage est sombre | Vous allez devoir remplacer la porte de garage. Optez pour une baie vitrée ou une fenêtre favorisant la place à la surface vitrée comme les fenêtres K.Line, par exemple. N'oubliez pas les solutions comme les conduits de lumière, pratiques et économiques. Vous avez aussi la possibilité de créer une nouvelle ouverture dans le mur le plus exposé au soleil. |
| Votre maison est ancienne | Attention aux matériaux comme le plomb ou l'amiante, ils doivent être obligatoirement supprimés et par une équipe de professionnels spécialisés. |
| Les canalisations sont apparentes | Faites faire des coffrages pour les dissimuler |
| La pièce est longue et peu large | Vous pouvez "couper" celle-ci à l'aide de cloisons, plus ou moins opaques. Jouez avec les motifs, un sol avec des lames de bois (PVC ou parquet) orientées dans le sens de la largeur et c'est une pièce qui visuellement parait plus large. |
| Le garage n'est ni isolé, ni chauffé | Il faudra raccorder la pièce à votre système de chauffage actuel ou installer un chauffage électrique individuel. L'isolation est importante, c'est un poste à ne pas sous-estimer. Vous pouvez isoler par l'intérieur ou par l'extérieur. |
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Comment transformer son garage en studio ? Démarches & prix au m2
Quel prix au m2 pour transformer un garage en studio ?
Le prix d’une transformation de garage en pièce de vie se situe en moyenne entre 500 et 1 200 € du m2.
Le prix va varier selon le type de pièce que vous allez aménager. Une chambre va induire moins de travaux qu’un studio par exemple.
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Le Calcul Presto :
Pour un garage de 20 m2, il faudra prévoir un budget moyen de 9 000 à 23 000 € pour en faire une pièce de vie.
Les avantages & inconvénients d’une transformation de garage
Transformer votre garage en pièce de vie est un projet qui vous donne la pêche et le cœur à l’ouvrage !
C’est une solution pratique qui vous permet d'utiliser la surface présente et déjà quasi-prête pour accueillir une chambre, un bureau, un salon, une salle de sport ou toute autre pièce qui vous manque.
Un garage devenu une chambre parentale en rez-de-jardin
Un garage métamorphosé en bureau indépendant
Un salon très lumineux aménagé dans un ancien garage
Toutefois, transformer votre garage en habitation est un projet complexe qui présente certains inconvénients :
| Avantages | Inconvénients |
| Gagner des m2 en plus sans déménager | Les formalités administratives |
| Tirer parti de votre garage que vous n’utilisez pas | Le prix |
| A relativiser si vous vivez dans un secteur où vous ne pouvez acheter plus grand | La surface est quasi-prête pour vos aménagements |
| L’apparence extérieure de votre maison est préservée Pas d’extension ou de véranda qui jurent ou dénaturent les plans de votre maison. | |
L'expertise de Vincent, maître d’œuvre dans le 33 :
"Le piège numéro un quand on transforme un garage en studio, c’est de sous-estimer l’obligation de déclaration et l’impact sur la taxe foncière. Beaucoup pensent qu’il suffit de faire les travaux sans prévenir personne, mais en réalité, changer la destination d’un garage en surface habitable doit être déclaré à la mairie, voire nécessiter un permis de construire si la surface dépasse 20 m². J’ai vu un client à Bordeaux aménager son garage en studio sans rien déclarer. Quelques mois plus tard, un contrôle fiscal l’a rattrapé et il a dû payer un rattrapage de taxe foncière salé, en plus d’une régularisation administrative. Mon conseil : avant même de commencer les travaux, passez par la mairie pour vérifier les règles d’urbanisme locales et faites une déclaration préalable. Ça évite les mauvaises surprises et surtout, ça officialise la nouvelle valeur de votre bien si vous souhaitez le vendre ou le louer légalement !"
Il n'est pas possible d'aménager le garage en chambre ou autre ? Pensez à l'aménagement de combles ou l'extension de maison en bois !
😉 Le Conseil Habitatpresto : renseignez-vous sur la réglementation !
En transformant votre garage en pièce à vivre, vous allez augmenter la surface habitable et supprimer une place de stationnement affectée à votre maison.
À la clé, des formalités administratives à effectuer et des taxes supplémentaires à payer (taxe d’aménagement, taxe foncière, taxe & assurance habitation) !
FAQ utile
Peut-on transformer un garage en studio ?
Comment aménager un garage en pièce de vie ?
Quel budget prévoir pour transformer un garage en studio ?
Quelles sont les démarches pour transformer un garage en habitation ?
Références
- Image principale par DNY3D via Adobe Stock
- Aménager son garage en studio : nos conseils https://larochelle.lamaisondestravaux.com/extension/construction-de-garage/info-conseils/amenager-son-garage-en-studio-nos-conseils
- Quelle autorisation pour transformer un garage en pièce d'habitation ? https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F36776
- Avant / Après : rénovation d'un garage transformé en studio https://www.youtube.com/watch?v=KBEq7JsJvNU
- Comment transformer garage en studio https://www.youtube.com/watch?v=UQlg26hRHlE
Lexique utile
- Autorisation d’urbanisme : Avant d’aménager un garage en studio, une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire peut être requis selon la surface et le PLU (Plan Local d’Urbanisme).
- Assainissement de l’air : Installation d’une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) ou d’aérateurs pour éviter l’humidité et assurer une bonne qualité de l’air dans un espace clos.
- Chape de rattrapage : Couche de mortier permettant de mettre le sol du garage à niveau et d’accueillir un revêtement (carrelage, parquet, etc.).
- Doublage isolant : Ajout d’une couche d’isolation thermique et phonique sur les murs du garage pour assurer un confort optimal. Peut être réalisé avec des panneaux composites ou une structure sur ossature métallique.
- Encadrement de façade : Transformation de la porte de garage en mur avec fenêtre ou baie vitrée, nécessitant parfois un renforcement structurel et un ravalement pour une bonne intégration architecturale.
- Étanchéité du sol : Traitement du sol existant avec un produit imperméabilisant ou pose d’un film pare-vapeur pour éviter les remontées d’humidité.
- Fenêtre de soufflet : Type de fenêtre basculante adaptée aux studios aménagés en rez-de-chaussée, assurant ventilation et luminosité sans empiéter sur l’espace intérieur.
- Hauteur sous plafond minimale : Selon les normes d’habitabilité, la hauteur sous plafond d’un studio doit être d’au moins 2,20 m à 2,40 m pour être considéré comme une pièce de vie.
- Isolation thermique par l’intérieur (ITI) : Méthode privilégiée pour isoler un garage transformé en studio, limitant les pertes de chaleur sans modifier l’apparence extérieure du bâtiment.
- Isolation phonique renforcée : Nécessaire si le garage est mitoyen avec une autre habitation, elle permet d’éviter la transmission des bruits d’impact et aériens (isolation des cloisons, du plafond et des ouvertures).
- Lit escamotable : Solution de couchage intégrée dans un meuble rabattable, idéale pour optimiser l’espace dans un studio aménagé dans un garage.
- Mur rideau : Construction d’une cloison en remplacement de la porte de garage, intégrant une baie vitrée ou une fenêtre pour maximiser la lumière naturelle.
- Pare-vapeur : Film étanche posé sous le revêtement de sol ou derrière l’isolation pour éviter la condensation dans les murs du studio.
- Plafond autoportant : Faux plafond fixé sur rails métalliques, permettant d’intégrer une isolation phonique et des spots d’éclairage tout en conservant une finition esthétique.
- Pompe de relevage : Équipement indispensable si l’évacuation des eaux usées (cuisine, salle de bain) est située en contrebas du réseau d’assainissement principal.
- Prise en compte du PLU (Plan Local d’Urbanisme) : Certains règlements municipaux limitent la transformation des garages en logements pour préserver les places de stationnement. Toujours vérifier les règles locales avant d’entamer les travaux.
- Raccordement aux réseaux : Vérification et extension des arrivées d’eau, d’électricité et d’évacuation des eaux usées pour rendre le studio habitable.
- Revêtement de sol adapté : Utilisation de matériaux résistants à l’humidité et aux variations de température (carrelage, stratifié, vinyle) pour un confort durable.
- Surélévation du plancher : Nécessaire si le sol du garage est plus bas que le reste de la maison. Permet d’ajouter une isolation thermique et de corriger les écarts de niveau.
- Transformation de façade : Modification extérieure (création de fenêtres, enduit, bardage) pour rendre le garage méconnaissable en tant que tel et améliorer l’esthétique du studio.
- Taux de TVA réduit (10 % ou 5,5 %) : Certains travaux de rénovation d’un garage en studio peuvent bénéficier d’une TVA réduite, sous conditions d’ancienneté du bâtiment et d’intervention d’un artisan.
- Ventilation double flux : Système améliorant la circulation de l’air et limitant les pertes de chaleur, essentiel dans un studio aménagé dans un ancien garage mal ventilé.
- Zonage thermique et électrique : Répartition des circuits électriques et des zones chauffées pour optimiser le confort et la consommation d’énergie dans un petit espace.
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