Devis travaux rénovation : exemples de vrais projets travaux

Rénover son logement, qu'il s'agisse d'un appartement ou d'une maison, est un projet d'envergure qui peut laisser parfois place au doute. Des exemples de projets, des devis travaux de rénovation, des témoignages d'expérience sont alors une bonne source d'informations pour pouvoir se lancer sereinement dans l'aventure et rendre son logement plus confortable, plus spacieux ou encore plus harmonieux. Habitatpresto met en lumière 4 projets très différents ainsi que les devis travaux associés allant de 25 000 à plus de 100 000 € .

Devis travaux rénovation 1 : appartement en ville

Description du projet et contextualisation

En avril 2022, Aurélie et Cédric V. ont acheté un appartement datant des années 1970 dans le quartier de la Croix-Rousse à Lyon, nécessitant une rénovation intégrale. Ce couple, parents de deux enfants, envisageait de transformer cet espace de 85 m² en un lieu de vie ouvert et fonctionnel, comprenant un large espace intégrant salon, salle à manger, et cuisine ouverte. Ils ont prévu de moderniser la salle de bain et la chambre des parents avec l'ajout d'un dressing. Le projet comprenait également la mise aux normes de la sécurité électrique et le remplacement de la chaudière, pour améliorer le confort et réduire les dépenses énergétiques. Le couple a programmé le début des travaux pour juillet 2022, avec une finalisation attendue en octobre de la même année.

Chiffrage des travaux : un devis de rénovation à 25 382 €

L'expertise de Marc, entrepreneur du bâtiment dans le 33 :
"Un truc que personne ne vous dit quand vous demandez un devis de rénovation, c’est que le choix du prestataire ne doit jamais se faire sur le prix seul, mais sur la capacité du pro à verrouiller son planning. Un artisan qui vous donne un devis hyper détaillé mais qui ne s’engage pas sur une date de début ET de fin, c’est une galère assurée. J’ai vu trop de clients partir avec le moins cher et se retrouver avec des mois de retard parce que l’artisan jonglait entre plusieurs chantiers. Mon conseil : exigez une clause avec des pénalités de retard dans le devis ou le contrat, surtout pour des rénovations lourdes. Ça filtre direct les pros qui prennent trop de chantiers à la fois. Une cliente à Bordeaux m’a recontacté en panique après avoir signé avec un autre entrepreneur moins cher… Trois mois après la date prévue, son chantier était toujours au point mort, et le gars introuvable. Résultat, elle a dû tout recommencer avec moi, avec en prime des frais pour refaire ce qui avait été mal fait. Ne sous-estimez jamais l’importance d’un planning clair et verrouillé dès le départ !"

Devis travaux rénovation 2 : restauration d'une maison ancienne

Description du projet et contextualisation

En juin 2020, Marion et Julien ont acheté une vieille ferme de 120 m2 habitables dans le Périgord, attirés par ses murs en pierre et ses boiseries. Souhaitant conserver ces éléments tout en modernisant l'intérieur, ils ont prévu de revoir l'agencement des pièces, de rénover la peinture et les sols, et d'installer une nouvelle cuisine et salle de bain. Pour améliorer le confort, ils ont également décidé de remplacer l'ancienne chaudière au fioul par une pompe à chaleur air-eau, d'installer une VMC et de revoir l'isolation des combles. En revanche, les fenêtres et volets sont en bon état général et en double vitrage donc leur remplacement n'est pas envisagé. Le projet, dirigé par un architecte spécialisé en bâtiments ruraux, était prévu pour démarrer en septembre 2020 et se terminer avant l'été 2021, transformant ainsi la ferme en une maison confortable et moderne.

Chiffrage des travaux : un devis de rénovation à plus de 100 000 €  

⚠️ Important :
Les travaux d'amélioration et de transformation comme la peinture, la rénovation des sols, le décloisonnement, l'aménagement de la cuisine ou la salle de bain sont éligibles à un taux de TVA réduit à 10 % au lieu de 20 % (taux de TVA usuel en France). Les travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage décarboné...) sont, quant à eux, éligibles à un taux de TVA à 5,5 % dès lors que le logement a plus de 2 ans.

Témoignage de Marion et Julien

"Quand nous avons acheté notre vieille ferme dans le Périgord, nous savions qu'il y avait beaucoup à faire pour combiner le charme rustique avec un intérieur moderne. Dès le début, nous avons décidé de faire appel à des pros parce que, honnêtement, c’était un peu intimidant de penser à tout ce qu'il fallait faire!

Notre architecte, spécialisé dans la rénovation de bâtiments anciens, a été fantastique. Il a vraiment compris comment respecter l’âme de la maison tout en la rendant super confortable et pratique pour notre famille. Les artisans qui sont venus pour les travaux savaient tous exactement quoi faire, que ce soit pour installer notre nouvelle cuisine, refaire la salle de bain, ou mettre en place la pompe à chaleur à la place de l’ancienne chaudière. Leur expertise a non seulement fait avancer les choses rapidement, mais elle nous a aussi évité bien des maux de tête avec toutes les réglementations à respecter et les petites surprises que vous trouvez toujours dans les vieilles maisons. 

Finir les travaux pour l'été 2021, comme prévu, c'était un soulagement énorme et voir tout se mettre en place sans accroc était vraiment réjouissant. Nous sommes tellement contents du résultat ! C’est incroyable de voir à quel point tout est bien fait et de sentir que la maison est désormais aussi économe en énergie qu’agréable à vivre."

Devis travaux rénovation 3 : aménagement des combles pour création d'espace supplémentaire

Description du projet et contextualisation

En septembre 2022, Claire et Antoine R., résidents à Nantes, ont entrepris d'aménager les combles de leur maison pour créer un espace supplémentaire de 60 m2. Avec trois enfants et le besoin d'un bureau à domicile, ils cherchaient à optimiser l'utilisation de leur espace de vie. Le projet visait à transformer les combles en deux chambres pour les enfants et un bureau lumineux, avec l'installation de velux pour plus de luminosité. Les travaux comprenaient le cloisonnement, l'isolation, l'électricité, le chauffage, la ventilation pour garantir le confort et l'efficacité énergétique. Les travaux ont débuté en novembre 2022 et ont été achevés en janvier 2023, offrant ainsi à la famille un espace supplémentaire fonctionnel et adapté à leurs besoins personnels et professionnels.

Chiffrage des travaux : un devis de rénovation à 25 645 € 

Devis travaux rénovation 4 : une maison plus économe en énergie

Description du projet et contextualisation

En réponse à l'augmentation des prix de l'énergie, Lucie et David L., près de Rennes, ont débuté en août 2023 la rénovation énergétique de leur maison des années 1980. Leur but était de réduire leur dépendance aux énergies coûteuses et de minimiser leur impact environnemental. Ils ont planifié l'installation de panneaux solaires photovoltaïques et une pompe à chaleur air-eau pour une meilleure efficacité énergétique. Le remplacement des fenêtres par du double vitrage PVC et l'ajout d'isolation en fibre de bois aux murs intérieurs et en toiture par sarking visaient à limiter les pertes de chaleur.

Devis travaux de rénovation simplifié et aides à déduire

Récapitulatif des coûts moyens des travaux de rénovation au m2

Pour vos travaux, le coût moyen au m2 varie selon l'ampleur de la rénovation. On distingue alors la rénovation légère (ou rafraîchissement), la rénovation partielle et la rénovation lourde ou complète qui touche au gros œuvre. Voici, à titre indicatif, les ordres de prix au m2 :

Quelles sont les aides mobilisables pour des travaux de rénovation ?

Il existe des aides pour vous aider à financer votre rénovation lorsqu'elle inclut des travaux de rénovation énergétique. Afin d'inciter les ménages à réduire leur consommation d'énergie, l'État a mis en place diverses aides financières ciblées sur les travaux d'isolation, le remplacement du système de chauffage vers un équipement décarboné et le changement de fenêtres, entre autres.

MaPrimeRénov'

MaPrimeRénov' est une aide financière proposée par l'État français pour encourager les travaux de rénovation énergétique des logements. Elle est accessible à trois catégories de ménages : ménages aux revenus très modestes, modestes et intermédiaires. L'aide couvre divers types de travaux comme l'isolation, le chauffage, la ventilation, et l'audit énergétique. Le montant de la prime dépendant des revenus du ménage et des travaux engagés. Par exemple pour les revenus les plus modestes, les travaux d'isolation peuvent être financés à hauteur de 75 € / m2, l'installation d'une pompe à chaleur air-eau peut être financée à hauteur de 5 000 € et l'installation d'une VMC double flux peut être financé à huateur de 2 500 €.

La Prime CEE

La Prime CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) est un dispositif opéré par les fournisseurs d'énergie (Engie, EDF, TotalEnergie, Promee...) qui attribuent aux demandeurs des primes aux montants précis et spécifiques à certains travaux d'amélioration énergétique. Par exemple, elles peuvent financer les travaux d'isolation thermique extérieur à hauteur de 11 € / m2 ou encore la pose d'une chaudière biomasse à hauteur de 4 000 € pour les foyers les plus modestes.

La TVA à taux réduit

La TVA à taux réduit est un dispositif fiscal qui permet de bénéficier d'un taux de TVA réduit à 5,5% ou 10 % au lieu de 20% sur les travaux de rénovation énergétique ou les travaux d'amélioration pour des logements de plus de deux ans. Cette réduction s'applique à la main d'œuvre et aux matériaux pour des travaux d'isolation, de chauffage, de ventilation, peinture, revêtement, façade etc...

L'éco-PTZ

L'éco-PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt sans intérêt destiné à financer les travaux de rénovation énergétique des résidences principales. Ce prêt est accessible sans condition de ressources, et permet de financer jusqu'à 50 000 euros de travaux pour des actions groupées comme l'isolation complète du logement ou l'installation d'un système de chauffage plus performant. L'éco-PTZ est cumulable avec MaPrimeRénov' et d'autres aides pour permettre une rénovation plus accessible financièrement.

Avec Habitatpresto trouver des professionnels disponibles et sérieux

Planifier une rénovation peut être un défi, surtout quand il s'agit de trouver des artisans compétents et fiables. Habitatpresto vous simplifie ce processus en mettant à votre disposition son réseau de près de 5 000 artisans peintres, carreleurs, chauffagistes, plombiers, électriciens, architectes, couvreurs, façadiers, charpentiers... Avec un service de mise en relation rapide et gratuit, vous êtes recontacté par plusieurs professionnels compétents et disponibles pour votre projet et recevez jusqu'à 5 devis permettant ainsi de comparer sereinement les prix et les services.

Le Conseil Habitatpresto :

Ne négligez pas l'intervention d'un architecte !

Ce professionnel apporte une expertise essentielle en matière de design, de conformité réglementaire et d'optimisation de l'espace. Un architecte vous aide non seulement à visualiser le potentiel de votre projet, mais assure aussi que les travaux se déroulent dans le respect des normes de sécurité et d'efficacité énergétique. En France, il est d'ailleurs obligatoire de faire appel à un architecte pour tout projet de rénovation dépassant 150 m2 de surface de plancher.

FAQ utile

Références

• Image principale par madhourse via Adobe Stock
• Validité d’un devis travaux : tout savoir avant de le signer https://www.qualitel.org/particuliers/comprendre-vos-documents/devis-travaux/
• Les VRAIS coûts d'une rénovation dans l'ancien ! https://www.youtube.com/watch?v=lhnXti1aEOU

Lexique utile

• Acompte : Somme versée avant le début des travaux pour sécuriser la commande. Vérifiez que le montant demandé (généralement 20 à 30 %) est raisonnable et justifié.
• Assurance décennale : Garantie obligatoire couvrant les défauts affectant la solidité de l’ouvrage pendant 10 ans après la fin des travaux. L’artisan doit fournir une attestation valide.
• Bordereau de prix : Détail des coûts unitaires des matériaux et prestations. Utile pour comparer plusieurs devis et identifier d’éventuelles surévaluations.
• Clause de révision des prix : Mention précisant si les tarifs peuvent être ajustés en fonction de l’évolution des coûts des matériaux ou des conditions économiques.
• Conditions de paiement : Modalités définissant les échéances de règlement (acompte, paiements intermédiaires, solde à la fin des travaux). Un paiement en plusieurs étapes est recommandé pour sécuriser la prestation.
• Déboursé sec : Coût réel des matériaux et de la main-d’œuvre, hors frais annexes et marge de l’entreprise. Permet d’évaluer si la marge appliquée est raisonnable.
• Dépose : Terme désignant le démontage ou l’enlèvement des anciens équipements (carrelage, cloison, plomberie). Il doit être précisé s’il est inclus ou facturé en supplément.
• DTU (Documents Techniques Unifiés) : Normes officielles régissant les travaux de construction et rénovation. Un devis sérieux doit indiquer que les travaux respecteront ces normes.
• Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : Aide financière pour certains travaux de rénovation énergétique. Vérifiez si l’artisan est qualifié pour réaliser des travaux éligibles.
• Forfait : Mode de facturation où un prix global est fixé pour l’ensemble des travaux, contrairement à une tarification détaillée au m² ou à l’heure. Idéal pour éviter les dépassements budgétaires imprévus.
• Fournitures et pose : Distingue les coûts liés aux matériaux et ceux liés à la main-d’œuvre. Vérifiez si les matériaux sont inclus ou à votre charge.
• Main-d’œuvre : Coût horaire ou forfaitaire du travail réalisé par l’artisan. Un devis détaillé doit indiquer ce coût et la durée estimée des travaux.
• Marché à bon de commande : Contrat permettant d’effectuer des travaux en plusieurs phases, avec une facturation progressive selon l’avancement.
• Métré : Relevé précis des dimensions des surfaces et volumes concernés par les travaux. Un devis fiable repose sur un métré précis.
• Mode opératoire : Description des étapes des travaux et des techniques utilisées. Un bon devis indique ces informations pour assurer la transparence.
• Plafond de dépenses éligibles : Montant maximal pris en charge dans le cadre d’aides ou de crédits d’impôt pour la rénovation énergétique.
• Prix unitaire : Coût d’une prestation ou d’un matériau pour une unité (m², mètre linéaire, pièce). Essentiel pour comparer plusieurs devis.
• Réception des travaux : Dernière étape où le client valide la conformité des travaux avec le devis. Des réserves peuvent être émises en cas de malfaçons.
• Réserve : Mention écrite sur le procès-verbal de réception signalant un défaut ou un travail non terminé. L’artisan doit y remédier avant le paiement final.
• Sous-traitance : Lorsque l’entreprise principale confie une partie des travaux à un autre professionnel. Vérifiez si cela est prévu et demandez les assurances des sous-traitants.
• Taux de TVA réduit : Certains travaux de rénovation bénéficient d’un taux de TVA de 10 % (voire 5,5 % pour l’amélioration énergétique). Vérifiez si le devis l’applique correctement.
• Travaux supplémentaires : Modifications ou ajouts non prévus initialement et nécessitant un avenant au devis. Demandez toujours un écrit avant d’accepter un surcoût.
• Validité du devis : Durée pendant laquelle les prix et conditions restent inchangés. Généralement de 1 à 3 mois, elle permet d’anticiper d’éventuelles hausses tarifaires.
• Variation des quantités : Clause permettant d’ajuster les quantités de matériaux ou prestations en fonction des imprévus. Elle doit être clairement expliquée pour éviter des augmentations abusives.

Pour approfondir votre expertise en rénovation

• Estimer les coûts et planifier votre budget :

  • Coût de la rénovation d'un appartement
  • Budget pour la rénovation d'une maison
  • Quels travaux réaliser avec 50 000 euros ?
  • Prix de rénovation d’un studio
  • Prix horaire des artisans
  • Prix pour la rénovation d’une chambre de 12m²
  • Prix et pose de cloisons en placo
  • Prix pour un dressing sur mesure

• Réaliser des devis et financer vos travaux :

  • Devis travaux et prêt immobilier
  • Exemple de devis pour un appartement
  • Exemple de devis pour une maison de 150m²
  • Exemple de devis pour des travaux de placo
  • Devis travaux de rénovation
  • Versement d’un acompte pour des travaux

• Optimiser vos aides financières :

  • Les aides de l’Anah
  • Aides Anah pour les propriétaires bailleurs
  • Ma Prime Rénov
  • Aides financières régionales
  • Aides pour les travaux des retraités
  • Aides pour la rénovation des copropriétés
  • Aides et financements pour vos travaux

• Travaux techniques et structurels :

  • Ouverture dans un mur porteur
  • Pose et utilisation d’une poutre IPN
  • Tableau de charges pour une poutre IPN
  • Monter une cloison en carreaux de plâtre
  • Cloison amovible : que choisir ?
  • Comment choisir une cloison intérieure ?

• Rénover, aménager et trouver des idées :

  • Rénovation d’une maison des années 60
  • Rénovation d’une maison des années 30
  • Rénovation d’une maison alsacienne
  • Aménagement d’un garage en pièce à vivre
  • Transformer un sous-sol en espace habitable
  • Réglementation pour aménager un garage en chambre
  • Astuces pour aménager une chambre de bonne
  • Mur d’escalade dans une salle de jeux
  • Aménager un bureau sous un escalier
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