Quel est le prix d'une extension de maison de 20 m2 ?

Vous vous sentez à l'étroit dans votre maison ? Il vous manque une pièce pour faire une chambre d'appoint, un bureau au calme ou agrandir votre séjour ? L'agrandissement de votre maison est une solution à envisager. Mais combien coûte une extension de maison de 20 m2 ? Le prix peut varier de 15 000 à 50 000 € en fonction de plusieurs facteurs tels que les matériaux utilisés et la complexité du projet. Découvrez nos conseils pour estimer le coût de votre projet d'extension de maison et réaliser vos travaux dans les meilleures conditions.

Combien coûte un agrandissement de 20 m2 selon le type d'extension ?

La surélévation ou l'extension verticale

Une surélévation implique d'ajouter un étage à votre maison, qu'elle soit de plain-pied ou non. C'est un projet complexe qui nécessite souvent de renforcer les fondations existantes et de procéder à des modifications structurelles. C'est pourquoi le prix de ce type d'extension est plus élevé en raison de la complexité technique, mais l'avantage est que cela n'empiète pas sur votre espace extérieur.

L'extension latérale ou attenante

Cette option est parfaite pour étendre une pièce existante ou en ajouter une nouvelle de plain-pied. Les prix pour 20 m² varient de 28 000 à 35 000 € en fonction des matériaux utilisés et de la nécessité ou non de fondations supplémentaires. Ce type d'extension offre une flexibilité de conception et s'intègre souvent harmonieusement avec l'esthétique existante de la maison.

La véranda

L'ajout d'une véranda est un moyen relativement économique d'agrandir votre espace de vie. Les vérandas modernes peuvent être utilisées toute l'année, grâce à l'isolation et au chauffage. Le prix dépend de la structure et des matériaux choisis, tels que l'aluminium, le PVC ou le bois. L'avantage principal d'une véranda par rapport aux autres extensions est son apport de luminosité naturelle.

La dépendance

Construire une dépendance séparée de la maison peut être une solution polyvalente, servant d'espace de bureau, de studio indépendant ou d'espace de vie supplémentaire. Les coûts varient grandement en fonction de la conception, des matériaux, et du niveau de finition souhaité.

L'extension préfabriquée

Les extensions préfabriquées offrent une solution rapide et souvent plus abordable. Elles sont construites en usine et assemblées sur site. Cette option peut limiter la perturbation de votre vie quotidienne et réduire les délais de construction.

💡
Astuce :
Vous voulez gagner des m² sans passer par la case construction, pensez à l'aménagement de vos combles ! Bien que des travaux seront probablement à prévoir : isolation, renforcement... L'aménagement de combles reste l'un des moyens les plus économiques pour gagner de la surface habitable.

Le prix moyen d'une extension de 20 m2 selon les matériaux

L'extension en ossature bois

Les extensions en ossature bois est appréciée pour son aspect esthétique, sa durabilité et ses performances en termes d'isolation. Ce type d'extension est également réputé pour sa rapidité de construction. Bien que le bois soit un matériau relativement coûteux, il offre une grande flexibilité en termes de design et est écologiquement durable.

L'extension en parpaing

Les extensions en parpaing sont parmi les plus économiques. Le parpaing est un matériau robuste et offre une bonne isolation thermique lorsqu'il est correctement traité. Cette option est idéale pour ceux qui recherchent une solution solide et abordable, bien que le style puisse être moins attrayant que d'autres matériaux.

L'extension en ossature métallique

Utiliser une ossature métallique peut être plus coûteux, mais elle est prisée pour sa solidité, sa durabilité et sa résistance aux conditions climatiques. Elle permet des designs contemporains et des structures plus audacieuses, avec de grandes portées sans supports internes.

L'extension en brique

L'extension en brique est populaire pour sa capacité à s'intégrer parfaitement à de nombreuses maisons existantes. La brique a une longue durée de vie et nécessite peu d'entretien. Elle offre également une excellente isolation thermique et acoustique. Le coût peut varier selon le type de brique et le design de l'extension.

L'expertise de Pierre, architecte dans le 42 :
"Lors de la planification d'une extension de 20 m² pour votre maison, il est crucial de considérer l'impact sur la luminosité naturelle des pièces existantes. Souvent, l'ajout d'une nouvelle structure peut obstruer des fenêtres ou réduire l'apport de lumière, rendant certains espaces plus sombres et moins agréables à vivre. Pour éviter cela, je recommande d'intégrer des solutions telles que des puits de lumière, des cloisons vitrées ou des fenêtres de toit dans la conception de l'extension. Par exemple, j'ai travaillé avec un client à Saint-Étienne qui souhaitait agrandir son salon. En ajoutant une verrière intérieure entre l'extension et la pièce adjacente, nous avons non seulement préservé la luminosité, mais aussi créé une sensation d'espace plus ouverte et accueillante. Cette approche nécessite une expertise professionnelle pour assurer une intégration harmonieuse et le respect des normes de construction, mais elle transforme véritablement la qualité de vie au sein de la maison."

Comment chiffrer une extension ? Les critères à prendre en compte

Type d'extension

Le prix varie grandement selon qu'il s'agit d'une surélévation, d'une extension latérale, d'une véranda, etc. Chaque type a ses spécificités constructives et ses exigences en termes de matériaux et de main-d'œuvre.

Matériaux utilisés

Le choix des matériaux (bois, parpaing, brique, métal) influencera directement le budget. Certains matériaux coûtent plus cher, mais offrent de meilleurs avantages en termes d'isolation ou de durabilité.

Dimensions et conception

La taille de l'extension et la complexité du design jouent un rôle crucial. Une conception personnalisée ou complexe avec des caractéristiques uniques augmentera les coûts.

Main-d'œuvre et frais de construction

Les tarifs des artisans, des architectes et des entrepreneurs varient selon les régions et l'expertise. Incluez également les coûts des services supplémentaires comme l'électricité, la plomberie, le chauffage et la climatisation.

Fondations et structure

La nature du sol ou la pente du terrain sont des éléments à prendre en compte pour les fondations de la future extension de maison. Des fondations solides sont essentielles, surtout pour les surélévations. Le renforcement des structures existantes peut s'avérer coûteux.

Réglementations et permis

Les coûts administratifs pour obtenir les permis de construire et respecter les normes locales ne doivent pas être négligés.

Isolation et performance énergétique

Investir dans une bonne isolation et des matériaux performants peut augmenter les coûts initiaux, mais réduire les dépenses énergétiques à long terme.

Accès au chantier et logistique

Les difficultés d'accès au site de construction et les besoins logistiques (comme le stockage des matériaux) peuvent également influencer le coût.

Finitions et aménagements intérieurs

Les finitions extérieures et intérieures (peinture, revêtements de sol, installations lumineuses) et les aménagements (meubles, décoration) peuvent constituer une part significative du budget.

Comment estimer le coût de la main-d'œuvre ?

Le prix de la main d'oeuvre dans un projet d'agrandissement de maison est un budget conséquent à ne pas négliger. Différents corps de métier interviennent sur les chantiers d'extensions : maçon, plombier, électricien, terrassier, plaquiste...

Estimer le coût de la main d'œuvre pour une extension de maison peut varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs tels que la localisation géographique, la complexité du projet et les tarifs locaux. En règle générale un artisan prend en moyenne 50 € de l'heure, en fonction du métier la fourchette de prix va de 35 € de l'heure à 80 € de heure.

Pour une extension de 20 m² livrée clé en main c'est à dire avec les finitions intérieures et extérieures, comptez entre 8 000 et 15 000 € pour la main-d'œuvre.

Est-il possible de faire une extension soi-même ?

Réaliser soi-même une extension de maison peut sembler attrayant, surtout pour ceux qui ont des compétences en bricolage et cherchent à économiser sur les coûts. Cependant, ce n'est pas une entreprise à prendre à la légère. Autres les parties technique et pratique, il ne faut pas sous-estimer l'engagement en termes de temps et d'énergie. Les projets d'extension sont généralement très prenants, et il est important de considérer si vous pouvez vous permettre de consacrer le temps nécessaire à leur réalisation sans impacter vos autres responsabilités. Même si faire une extension soi-même peut offrir des avantages en termes de coûts, les défis techniques, réglementaires, et de sécurité font qu'il est souvent préférable de s'en remettre à des experts pour assurer une réalisation sûre et conforme.

Les risques de l'auto-construction

L'auto-construction d'une extension de maison, bien que séduisante pour son potentiel d'économies, comporte des risques significatifs à ne pas négliger. Voici les principaux risques si vous décidez de faire l'agrandissement de votre maison vous-même :

Non-conformité aux réglementations

Il est crucial de respecter les normes en vigueur, les réglementations locales et les codes du bâtiment. L'auto-construction peut entraîner des erreurs de conformité, qui peuvent se traduire par des sanctions, des amendes, ou la nécessité de refaire certains travaux.

Problèmes de sécurité

Sans les compétences et connaissances adéquates, vous risquez de créer des situations dangereuses, tant pendant la construction qu'à long terme. Cela inclut des problèmes structurels, électriques, ou de plomberie.

Qualité et durabilité

Les compétences et l'expertise des professionnels assurent la qualité et la durabilité de la construction. En auto-construction, il y a un risque que les travaux ne répondent pas aux standards, ce qui peut affecter la valeur et la sécurité de votre maison.

Problèmes d'assurance

Les assurances peuvent ne pas couvrir les défauts ou dommages résultant d'une auto-construction. Cela peut entraîner des difficultés en cas de problèmes ou d'accidents.

Dépassements de budget et de délais

L'auto-construction peut sembler moins coûteuse au départ, mais les erreurs, les retards, et les achats imprévus de matériel peuvent rapidement faire augmenter les coûts.

Charge de travail et stress

Gérer un projet de construction est un travail à temps plein. Cela peut être extrêmement stressant, surtout si vous devez jongler entre ce projet et d'autres responsabilités.

Risque de litiges

En cas de conflit avec des voisins ou d'autres parties (par exemple, en cas de non-respect des limites de propriété), l'auto-construction peut conduire à des litiges juridiques.

Absence de garantie

En auto-construction vous ne disposez d'aucune garantie pouvant vous protéger en cas de mal-façon. De ce fait, si des reprises ou des réparations doivent être réalisées, elles seront à votre charge. 

Problèmes lors de la revente

Si l'extension n'est pas construite professionnellement, cela peut être un point de négociation défavorable lors de la revente de la propriété, affectant potentiellement le prix de vente.

💡
Bon à savoir :
Si une extension de 20 m² porte la superficie totale de la maison à plus de 150 m², vous devrez obligatoirement faire appel à un architecte !

Quels professionnels interviennent sur un chantier d'agrandissement ?

Lors d'un chantier d'agrandissement de maison, plusieurs professionnels issus de différents corps de métier interviennent. Voici une liste des principaux intervenants et des postes de travaux associés :

• Architecte : Conception du projet, plans, demandes de permis et supervision générale.
• Ingénieur en Bâtiment : Calculs structurels, conception des fondations et structures portantes.
• Maçon : Fondations, murs porteurs, cloisons, et travaux de maçonnerie.
• Charpentier : Construction de la charpente et des éléments en bois.
• Couvreur : Installation de la toiture, tuiles, isolation de toit.
• Plombier : Installation des sanitaires, raccordements et tuyauterie.
• Électricien : Installation électrique, prises, éclairage, raccordement au tableau électrique.
• Menuisier : Pose de fenêtres, portes, et parfois de certains éléments de la charpente.
• Plâtrier/Plaquiste : Pose de plaques de plâtre, travaux d'isolation intérieure.
• Peintre : Finitions intérieures, peinture des murs et plafonds.
• Carreleur : Pose du carrelage et autres revêtements de sol.
• Façadier : Application de l'enduit de façade ou installation de bardage.

👉
À noter :  
Pour une gestion du projet simplifiée et une meilleure coordination des intervenants sur le chantier, vous pouvez faire appel à une entreprise tous corps d'état. C'est un gain de temps pour vous et une facilité de communication.

Devis d'un agrandissement de maison latéral de 20 m²

Témoignage réel

Stéphanie et William, propriétaires d'une maison de 90 m² en Picardie :

"Nous vivons à Rennes dans une charmante maison de plain-pied des années 50. Avec l'arrivée de notre second enfant, l'espace est devenu un luxe. Nous avons donc décidé d'agrandir notre maison avec une extension de 22 m² à toit plat. Notre objectif était d'agrandir notre pièce de vie, afin de bénéficier d'un espace familial plus spacieux avec une belle luminosité.

Nous avons opté pour une extension latérale en parpaing, avec de grandes fenêtres pour maximiser la lumière naturelle. L'idée était d'harmoniser cette nouvelle pièce avec le style existant de la maison, tout en apportant une touche moderne. Après avoir consulté plusieurs entreprises, nous avons choisi un entrepreneur local réputé pour son travail de qualité et sa transparence en matière de coûts.

Le chantier a débuté par la préparation du terrain et les fondations. Malgré quelques jours de retard dus à des intempéries, les travaux de maçonnerie et de toiture ont été réalisés avec soin et dans les délais. L'installation des fenêtres et la mise en place de l'isolation ont rapidement transformé cette structure en une pièce accueillante. Le chantier s'est achevé par les finitions intérieures et le revêtement extérieur, qui a parfaitement matché avec le reste de notre maison.

Nous sommes absolument ravis du résultat. Notre nouvelle pièce de vie est exactement ce dont nous rêvions : spacieuse, lumineuse, et confortable. Le processus a été moins stressant que ce que nous avions imaginé, en grande partie grâce à la communication claire et régulière de l'entrepreneur. Cette extension a non seulement amélioré notre qualité de vie quotidienne, mais a également augmenté la valeur de notre propriété. Nous recommandons à quiconque de considérer cette option plutôt que de tout de suite envisager d'acheter un nouveau bien, surtout s'il y a un attachement à la maison."

Le Conseil Habitatpresto :

Anticipez les demandes d'autorisation !

Lorsque vous envisagez d'ajouter des pièces supplémentaires à votre maison pour créer une extension habitable, il est primordial de se renseigner sur le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de votre commune. Ce document régit les règles de construction dans votre zone. Assurez-vous de vérifier les exigences en matière de permis de construire ou de déclaration préalable de travaux auprès de votre mairie. Ces procédures peuvent prendre plusieurs mois, donc anticipez-les bien en avance pour éviter tout retard inutile dans votre projet. Cette démarche anticipée vous permettra d'éviter des complications et des retards éventuels, assurant ainsi une réalisation fluide et conforme de votre extension.

FAQ utile

Références

• Quelle autorisation d'urbanisme déposer pour faire un agrandissement extérieur ou une surélévation ? https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F36777
• J'ai un projet d'extension de maison, comment faire ? https://www.anil.org/parole-expert-extension-maison-travaux-renovation/
• Quel est le prix d'une extension de maison ? Les coûts réels https://www.youtube.com/watch?v=7acvpb4lF74
• Plan extension maison 20m2 [EXTENSION TOIT PLAT 2 variantes] https://www.youtube.com/watch?v=tDzHC5hfqq0
• Image principale par pbombaert via Adobe Stock

Lexique utile

• Abaque de charge : Tableau indiquant la capacité des matériaux à supporter des charges. Essentiel pour dimensionner la dalle, les murs et la toiture d’une extension de maison.
• Abergement : Élément d’étanchéité entre l’extension et la maison existante, souvent sous forme de tôle ou de membrane. Indispensable pour éviter les infiltrations d’eau.
• Bastaing : Pièce de bois de forte section utilisée pour structurer le plancher ou la charpente de l’extension. Garantit la solidité du nouveau volume.
• Brise-soleil : Dispositif installé sur les baies vitrées pour limiter la surchauffe de l’extension en été tout en laissant entrer la lumière naturelle.
• Chaînage horizontal : Armature en béton renforcé intégrée aux murs de l’extension pour améliorer leur stabilité et éviter les fissurations.
• Coefficient de transmission thermique (U) : Indicateur de la performance d’isolation des parois de l’extension. Un faible coefficient signifie une meilleure isolation et moins de pertes énergétiques.
• Dalle flottante : Dalle en béton désolidarisée des murs pour éviter les fissures liées aux mouvements du sol. Souvent utilisée pour les extensions sur terre-plein.
• Déclaration préalable de travaux : Démarche administrative obligatoire pour une extension de moins de 20 m², permettant de vérifier la conformité avec le Plan Local d’Urbanisme (PLU).
• Drain périphérique : Système de drainage enterré autour de l’extension pour éviter les remontées d’humidité et protéger les fondations.
• Écran pare-pluie : Membrane installée derrière le bardage extérieur pour protéger l’extension des infiltrations d’eau tout en laissant respirer les murs.
• Épaisseur d’isolant : Épaisseur nécessaire pour assurer une bonne isolation thermique de l’extension. Doit être adaptée selon la réglementation thermique en vigueur (RT 2012 ou RE 2020).
• Fondations filantes : Fondations continues sous les murs porteurs, assurant la stabilité de l’extension en répartissant uniformément les charges sur le sol.
• Hérisson ventilé : Couche de graviers sous la dalle de l’extension permettant d’améliorer le drainage et d’éviter les remontées d’humidité.
• Isolant biosourcé : Matériau isolant d’origine naturelle (laine de bois, ouate de cellulose) utilisé pour améliorer le confort thermique et acoustique de l’extension.
• Jonction thermique : Point de raccord entre l’extension et la maison existante, à traiter soigneusement pour éviter les ponts thermiques et garantir une isolation continue.
• Linteau renforcé : Élément de structure au-dessus d’une ouverture (fenêtre, porte) dans l’extension, garantissant la répartition des charges et évitant les fissures.
• Mur ossature bois (MOB) : Technique de construction légère et rapide utilisant une structure en bois, souvent choisie pour une extension de 20 m² en raison de ses performances thermiques.
• Pente minimale de toiture : Inclinaison requise pour évacuer les eaux de pluie efficacement. Varie selon le type de couverture utilisé (tuiles, bac acier, EPDM pour toit plat).
• Permis de construire : Autorisation nécessaire si l’extension dépasse 20 m² de surface de plancher ou si elle modifie l’aspect extérieur de la maison de manière significative.
• Plancher chauffant basse température (PCBT) : Solution de chauffage intégrée au sol de l’extension, offrant un confort thermique optimal sans radiateurs visibles.
• Pont thermique : Zone de déperdition de chaleur due à une discontinuité dans l’isolation. Doit être traité avec soin, notamment au niveau de la liaison entre l’extension et l’existant.
• Toiture végétalisée : Couverture recouverte de plantes pour améliorer l’isolation thermique et limiter l’impact environnemental de l’extension.
• Ventilation mécanique contrôlée (VMC) : Système de renouvellement de l’air indispensable dans une extension pour éviter la condensation et assurer un bon confort intérieur.

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