C’est décidé, pour gagner en confort et augmenter votre surface habitable, vous avez décidé d’aménager votre sous-sol en pièce de vie ! Comment rendre un sous-sol habitable ? Il faut créer des ouvertures, vérifier l’humidité, raccorder la pièce aux différents réseaux et procéder à l’isolation. Prix, idées de projets et étapes du chantier, on vous dit tout sur l’aménagement d’un sous-sol en pièce habitable !
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Prix d’un aménagement de sous-sol : à partir de 1.000 euros le m²
Pour aménager un sous-sol en pièce de vie et créer par exemple un deuxième salon, ou une chambre parentale avec salle de bains, il est nécessaire de rendre l’espace habitable.
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On estime le prix de l’aménagement d’un sous-sol compris entre 1.000 et 2.500 euros environ.
Ces montants prennent en compte :
- L’isolation intérieure murs et plafond ;
- La rénovation de l’installation électrique ;
- Les finitions : peinture, carrelage, parquet... ;
- L’ameublement.
8 facteurs qui peuvent augmenter le prix
Il s'agit d'une fourchette de prix indicative. En effet, d'autres éléments peuvent encore faire évoluer la facture finale :
- La création d’ouvertures : portes et fenêtres,
- La qualité des matériaux,
- Le raccordement à l’eau,
- Le traitement contre l’humidité,
- La surface à aménager,
- La création d’un escalier,
- L’état du sol : refaire une dalle béton peut être nécessaire,
- L’accompagnement par un architecte si la surface du sous-sol aménagé porte la surface totale du logement à plus de 150 m²
Demandez des devis pour connaître le prix exact de votre futur aménagement !
L'expertise de Pierre, maître d’œuvre dans le 38 :
"Le piège classique quand on aménage un sous-sol, c’est de négliger la ventilation. Beaucoup pensent à isoler et à embellir, mais sans une bonne VMC, l’humidité va s’installer et ruiner tous les efforts en quelques mois. J’ai vu un client à Grenoble transformer son sous-sol en salle de jeux magnifique, avec parquet et placo, mais sans prévoir d’extraction d’air efficace. Résultat : six mois plus tard, des moisissures apparaissaient sur les murs et le parquet gondolait. On a dû tout démonter pour installer une VMC double flux adaptée aux sous-sols humides. Mon conseil : avant même d’isoler, assurez-vous d’avoir une ventilation performante. Une simple VMC standard ne suffit pas toujours, surtout si le sous-sol est enterré. Il existe des systèmes spécifiques pour ces espaces, qui évacuent l’humidité tout en évitant les remontées d’odeurs. Sans ça, vous risquez de transformer votre bel aménagement en champignonnière !"
3 idées de projets qui donnent envie
Votre sous-sol offre un grand potentiel, mais vous n’avez aucune idée de ce que vous voulez en faire… Voici 3 idées de projets qui devraient vous inspirer :
1. Une salle de jeux pour les enfants
Les enfants sont bruyants et courent partout dans la maison ? Ne cherchez plus, une salle de jeux juste pour eux sera parfaite pour vous laisser de longs moments de répit. Disposez de petits meubles en plastique pour leurs activités, des jolis rangements pour leurs jouets, un espace de sieste pour le repos et le tour est joué !
Une zone de jeux parfaite pour vos petits
2. Une salle de détente et un coin bar pour les invités
Transformez votre sous-sol en véritable bar pour recevoir vos amis et votre famille. Installez des étagères pour poser vos bouteilles, des rangements pour la vaisselle, un petit évier, un bar avec des tabourets pour installer vos convives et un babyfoot pour passer de bons moments dans une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Surprenez vos convives !
3. Une salle de cinéma privée
Qui n’a jamais rêvé de sa propre salle de cinéma ? Loin de la foule et du bruit des popcorns de vos voisins, la salle de cinéma privée a parfaitement sa place dans un sous-sol. Pas besoin de fenêtres, car plus la pièce est sombre et mieux c’est. Vous n’avez qu’à installer un grand rétroprojecteur et des sièges confortables pour d’agréables soirées film en perspective.
Un vrai cinéma à la maison
Un architecte saura vous conseiller sur les possibilités d'aménagement !
5 étapes à suivre pour aménager un sous-sol en pièce habitable
Un sous-sol est initialement aménagé en garage ou cave, il est donc souvent humide et dépourvu d’isolation, de fenêtre et de sortie d’eau.
Pour connaître les différentes étapes du chantier et bien préparer votre projet, il est indispensable de connaître la destination de votre sous-sol. Des WC et une salle de bains nécessitent l’installation d’une VMC, mais aussi de faire des travaux de raccordement au réseau d’eau. Une chambre implique la création d’une ouverture pour installer une fenêtre et ainsi l’installation d’une poutre IPN s’il s’agit d’un mur porteur.
Pour vous donner une idée, voici les grandes étapes de l’aménagement d’un sous-sol :
1. Prévoir les accès
Pour votre sécurité, il est indispensable de prévoir une sortie de secours autre que par l’escalier qui mène à l’étage supérieur. La création d’une porte de sortie sur l’extérieur est donc inévitable. Pour plus de lumière, il est préférable d’ajouter des fenêtres surtout si vous envisagez de créer un bureau par exemple.
2. Traiter l’humidité
Un sous-sol rencontre souvent des problèmes d’humidité par des remontées capillaires par le sol. Il faut donc repérer et traiter la source de l’humidité. L’intervention d’un professionnel est vivement conseillée pour éviter des dégâts après la fin des travaux…
3. Raccorder aux différents réseaux
Pour un espace habitable, il est préférable d’être raccordé à l’eau courante. Pour une buanderie prévoyez des arrivées et des sorties d’eau pour la machine à laver, de même si vous voulez installer un WC (une pompe de relevage est généralement nécessaire). L’électricité est peut-être aussi à rénover et devra faire l’objet d’un diagnostic par un électricien. Il faudra certainement installer un système de chauffage, et il est aussi recommandé de revoir la disposition des sources de lumière selon le futur aménagement.
4. Isoler les murs
Il est courant que les murs d’un sous-sol soient bruts. Les parpaings sont apparents et offrent une très mauvaise isolation. Il est donc indispensable de les recouvrir avec un bon isolant comme de la laine de verre et de poser des cloisons en Placo.
5. Réaliser les finitions
Une fois le plus gros des travaux terminé, il ne vous reste plus qu'à choisir les finitions. Plutôt carrelage ou parquet au sol ? Papier peint tendance ou peinture sur les murs ? C’est la meilleure partie du chantier.
😉Le Conseil Habitatpresto : consultez la réglementation en vigueur !
Attention, le règlement sanitaire départemental interdit d’aménager un sous-sol en zone inondable par exemple en pièce habitable. Il est donc vivement recommandé de consulter le plan local d’urbanisme de votre commune et de vous rendre dans votre mairie pour savoir si vous serez autorisé à réaliser votre projet !
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FAQ utile
Faut-il isoler un sous-sol enterré ?
Comment bien aménager son sous-sol ?
Quelle est la meilleure couleur pour un sous-sol ?
Comment déclarer un sous-sol aménagé ?
Références :
- "Aménager un sous-sol : 17 idées et conseils", Ctendance
- Viviane G., "Comment aménager une chambre au sous-sol ?", Déco
- Rénovation d’un sous-sol : les étapes https://www.qualitel.org/particuliers/travaux-renovation/sous-sol-cave/
- Image principale par Javani LLC via Adobe Stock
Lexique utile
- Aération haute et basse : Système de ventilation naturel ou mécanique assurant une bonne circulation de l’air dans un sous-sol, limitant l’humidité et les mauvaises odeurs.
- Assainissement des murs : Traitement contre l’humidité des parois enterrées, incluant l’application d’un enduit hydrofuge ou la pose d’un drainage périphérique.
- Chape flottante isolante : Couche de mortier posée sur un isolant thermique et acoustique, essentielle pour améliorer le confort au sol dans un sous-sol aménagé.
- Cloison hydrofuge : Cloison en plaques de plâtre résistantes à l’humidité, particulièrement adaptée pour un sous-sol soumis à des variations de température et d’hygrométrie.
- Création de puits de lumière : Installation de conduits réfléchissants ou de fenêtres en sous-sol pour apporter un éclairage naturel dans une pièce sans ouverture extérieure.
- Déshumidificateur d’air : Appareil permettant de réduire l’humidité excessive d’un sous-sol, souvent indispensable en complément d’une VMC.
- Drain périphérique : Dispositif enterré permettant d’évacuer les infiltrations d’eau autour des murs du sous-sol, évitant les remontées capillaires et les problèmes d’humidité.
- Éclairage indirect LED : Solution d’éclairage encastré ou sur rail pour éviter les ombres marquées et compenser le manque de lumière naturelle d’un sous-sol.
- Escalier encloisonné : Aménagement permettant d’éviter les déperditions thermiques entre un sous-sol et le rez-de-chaussée grâce à des cloisons isolantes.
- Étanchéité bitumineuse : Revêtement appliqué sur les murs extérieurs enterrés pour empêcher l’infiltration d’eau, crucial pour un sous-sol en contact direct avec la terre.
- Fenêtre de soupirail : Ouverture placée en hauteur permettant d’apporter un peu de lumière naturelle et d’assurer une ventilation minimale du sous-sol.
- Isolation des murs par l’intérieur (ITI) : Technique d’isolation thermique et phonique privilégiée pour les sous-sols habitables, à base de panneaux rigides ou de laine minérale.
- Isolation du plafond : Indispensable pour éviter le refroidissement du rez-de-chaussée, souvent réalisée avec des plaques de polystyrène extrudé ou de la laine de roche.
- Loi Carrez : Règle de calcul des surfaces habitables excluant les pièces avec une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m, à prendre en compte dans l’aménagement d’un sous-sol.
- Pare-vapeur : Film placé derrière l’isolant pour empêcher la condensation et protéger les matériaux sensibles à l’humidité dans un sous-sol.
- Plancher sur lambourdes : Technique consistant à surélever légèrement le sol en posant un parquet ou un revêtement sur des tasseaux, permettant d’améliorer l’isolation et la ventilation du sol.
- Pompe de relevage : Équipement permettant d’évacuer les eaux usées d’une salle de bain ou d’une cuisine installée en sous-sol lorsque le niveau d’évacuation est plus haut que la pièce.
- Revêtement de sol drainant : Matériau spécifique (carrelage microporeux, résine perméable) permettant d’éviter la stagnation de l’humidité au sol dans un sous-sol.
- Soubassement étanche : Partie basse des murs traitée avec un enduit spécifique pour empêcher la migration de l’humidité dans les cloisons du sous-sol.
- Surélévation du plancher : Technique permettant d’éloigner le sol du sous-sol de l’humidité naturelle, souvent nécessaire avant d’installer un parquet ou une moquette.
- Taux de TVA réduit : Pour un sous-sol aménagé dans une habitation de plus de deux ans, les travaux peuvent bénéficier d’un taux de TVA réduit à 10 % ou 5,5 % pour l’amélioration énergétique.
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC) : Système indispensable dans un sous-sol habitable, assurant un renouvellement constant de l’air pour limiter l’humidité et les moisissures.
- Vide sanitaire : Espace entre le sol du sous-sol et le terrain naturel, souvent utilisé pour la ventilation et l’isolation des fondations. Son état doit être vérifié avant d’aménager un sous-sol.
- Voile béton : Mur en béton coulé assurant la solidité et l’étanchéité des sous-sols, nécessitant parfois un traitement hydrofuge pour éviter les infiltrations.
Pour approfondir votre expertise en rénovation
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Optimiser vos aides financières :
Travaux techniques et structurels :
Rénover, aménager et trouver des idées :
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