Extension maison toit plat 20m2, 30m2, 40m2: les prix détaillés

Image de couverture. Crédits photos Vérandaline

Vous manquez de place dans votre logement et aimeriez l'agrandir à l'aide d'un toit plat ? Excellente idée ! En plus de vous offrir plus d'espace, réaliser une extension apporte du caractère à votre maison, pour un budget relativement limité. Le budget pour une extension à toit plat de 20 m² oscille entre 13 000 et 36 000 €, tandis que pour 40 m² le prix peut aller jusqu'à 72 000 €. Prix, matériaux, finitions, avantages..., Habitatpresto vous donne toutes les infos pratiques à connaître pour ce projet !

Quel est le prix d'une extension à toit plat de 20 mètres carrés ?

Parfaite à l'achat, votre maison montre aujourd'hui quelques signes d'essoufflement. La famille s'est agrandie, vous avez de nouvelles envies, comme avoir votre propre salle de bain accolée à la chambre, un dressing ou un garage... Une surface de 20 m² supplémentaire serait alors idéale. C'est d'ailleurs une des surfaces les plus réalisées car les démarches sont moins contraignantes. Voici les coûts d'une telle extension selon le type de toit plat que vous souhaitez :

Quel est le prix d'une extension à toit plat de 30 mètres carrés ?

Quel est le prix d'une extension à toit plat de 40 mètres carrés ?

Quel budget prévoir pour une extension avec toit plat ? Le tarif moyen au m2

Pour estimer au mieux quel sera le prix de votre future extension de maison, peu importe la surface souhaitée, voici les prix moyens au m2 à prévoir :

Une extension de maison avec toit plat : le top de la modernité

Les autorisations administratives à demander 

Avant d'envisager un projet d'agrandissement, il est nécessaire de bien prendre en compte les formalités. En fonction de la taille de votre projet d'extension, il faudra faire une déclaration préalable de travaux ou demander un permis de construire. 

La déclaration préalable de travaux pour les projets de moins de 20 m²

En dessous de 20 m² de surface construite, votre extension de maison doit faire l'objet d'une déclaration préalable de travaux. Il faudra vous rendre en mairie pour effectuer cette démarche.

Un permis de construire au-delà de 20 m²

Au dela de 20 m² d'extension, il est nécessaire de demander un permis de construire. Il faut le demander aux services municipaux. La mairie peut accepter ou non de vous le donner en fonction des règles définies par le Plan Local d'Urbanisme (PLU). 

⚠️
Extension toit plat et protection du patrimoine :
Attention, il n'est n'est pas toujours possible d'opter pour un agrandissement avec une toiture plate. En cas de logement situé dans une zone Bâtiment de France, les toitures terrasses sont souvent proscrites.

Les différents types de toiture plate 

Les toitures plates peuvent revêtir plusieurs aspects. En fonction du cachet que vous souhaitez donner à votre maison et de votre budget, vous pouvez opter pour l'une des solutions suivantes. 

La toiture végétalisée

Le toit végétal permet de créer un nouvel espace vert dans votre maison. Il est de plus en plus plébiscité car il rend la maison plus écologique. Ce revêtement permet également d'isoler bien le nouvel espace construit. En effet, les plantes font barrière au froid l'hiver et à la chaleur l'été. 

Une toiture végétalisé pour une maison plus verte

Le bac acier 

Très résistant, le bac acier est une autre option pour le toit de votre extension. Il s'agit d'un ensemble de panneaux en tôle d'acier assemblés entre eux. Peu cher, il peut être assez esthétique en donnant un côté loft industriel à la maison. Cette structure demande peu d'entretien. 

Une toiture bac acier vue de dessus

Un toit plat en verre

Afin de créer un puits de lumière, vous pouvez créer une toiture en verre. Cela est particulièrement recommandé pour une serre ou une véranda. Toutefois, cela peut se prêter à une cuisine ou un salon pour gagner en luminosité. 

Laissez entrer le soleil grâce à une verrière

La toiture terrasse

Si vous voulez rendre le nouvel espace accessible, vous pouvez créer un rooftop. Il faudra vous assurer que les plafonds de l'extension puissent supporter une terrasse. En général, le revêtement de la terrasse est en bois mais il peut aussi être réalisé en bitume. 

Profitez de l'extension pour créer une terrasse en hauteur

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Toiture terrasse et sécurité : des normes à respecter !
Une terrasse en hauteur doit répondre à des enjeux de sécurité définies par les normes NF P01-012 et NP P01-013.  Il faudra installer un garde-corps si une chute supérieure ou égale à 1 mètre est possible. Cette rambarde doit mesurer 1 mètre dont 45 centimètres plein. L'escalier doit lui aussi être muni d'une rambarde et de rampes des deux côtés.

L'expertise de Julien, couvreur dans le 31 : 
"Un toit plat sur une extension, c’est esthétique et moderne, mais ne négligez jamais l’évacuation des eaux pluviales ! Contrairement à ce que beaucoup pensent, un toit plat n’est jamais totalement plat : il doit avoir une pente minimale (2 à 5%) pour éviter la stagnation de l’eau, sinon bonjour les infiltrations. J’ai vu un client qui avait fait son extension avec un toit parfaitement horizontal, pensant que l’étanchéité seule suffirait… Résultat, après quelques mois, l’eau s’accumulait et les joints ont commencé à fuir. La solution, c’est d’intégrer dès la conception une légère inclinaison, soit avec la structure elle-même, soit avec un système de forme de pente en isolant rigide. Et surtout, pensez aux évacuations (gargouilles, trop-pleins) bien dimensionnées ! Un pro saura anticiper ces détails et vous éviter des problèmes coûteux à réparer."

Les choix de bardage et leurs prix pour une extension de 20 m²

Le bardage en bois 

Matériau naturel, on fait de plus en plus appel au bois comme revêtement. Le bardage en bois permet de donner un côté écologique et contemporain à la maison. Pour plus de durabilité, il faudra prendre une essence de bois résistante aux changements comme le cèdre ou le mélèze. Vous pouvez aussi choisir un bardage en composite. 

Le bardage en PVC

Peu cher,  le PVC peut servir de revêtement extérieur. Pour s'équiper, il faudra compter entre 2 000 et 4 000 € pour une extension de 20 m². Le bardage PVC présente l'avantage de nécessiter peu d'entretien. Il est assez durable. Contrairement aux idées reçues, il peut être très esthétique.

Extension de maison avec un bardage PVC

Le bardage en fibro ciment

Le bardage en fibrociment donne un aspect moderne à votre maison. Il est très résistant aux intempéries. Il faudra débourser entre 2 500 et 5 000 € pour 20 m² avec la pose pour ce revêtement.

Fibrociment et verre pour un agrandissement moderne

⚠️
Attention à respecter les règles d'urbanisme :
Pour agrandir votre maison, vous ne pouvez pas toujours choisir le revêtement de façade. Il convient de respecter la réglementation imposée par la mairie. Vous pouvez demander à voir les réalisations des professionnels que vous allez contacter afin de vous faire une idée de ce que vous pourriez mettre en place.

Bien penser à l'isolation

Pour assurer le confort thermique des occupants et limiter les déperditions thermiques, il faudra prêter une grande attention à l'isolation de l'extension à toit plat. Vous pouvez opter pour plusieurs techniques. 

L’isolation conventionnelle ou toiture chaude 

Il s'agit de la méthode la plus répandue en construction. On place un pare vapeur sur le toit. Au dessus, on installe un isolant thermique. Par-dessus cet isolant, vient se poser une membrane d'étanchéité. Ensuite, on peut placer un revêtement. 

L'isolation inversée

L'isolation inversée se prête plutôt à des projets de rénovation. Elle n'implique pas l'utilisation de pare-vapeur. On place une membrane d'étanchéité sur le toit et on vient installer l'isolant au dessus. On place au-dessus des graviers ou des dalles pour lester. 

L'isolation végétale

L'isolation végétale à installer un pare-vapeur, un isolant et une membrane. Par-dessus cette isolation en toiture chaude, on installe un drainage et un filtre. Ensuite, on installe du substrat végétal et des plantes. 

5 exemples d'agrandissement réussis

Une extension à toit plat peut accueillir une multitude de projets. Garage, nouvelle chambre, véranda ou encore salle de bain, ce nouvel espace se prête à diverses fonctionnalités. 

1. Extension toit plat garage

Si vous souhaitez créer un garage, une extension de 20 m² sur le côté de la maison est optimale. Vous pourrez garer votre voiture en intérieur et la protéger des intempéries. Il existe des garages à toit plat en kit en bois. Facile à monter, ils sont souvent également moins chers que des projets impliquant de la maçonnerie. 

Un nouveau garage en bois pour protéger la voiture

2. Extension toit plat véranda

Jardin d'hiver, la véranda est une pièce à vivre très agréable. Elle peut faire office de salon ou bien de serre. Comme pour le garage, on peut opter pour une pergola en kit à monter et l'accoler à sa maison. 

Une véranda pour faire entrer la lumière

3. Une nouvelle chambre

Agrandir la maison peut permettre de créer une nouvelle chambre pour les parents ou pour les enfants. L'idéal est de placer les accès vers le jardin ou la terrasse. 

Quel bonheur de pouvoir accéder à la piscine depuis sa chambre ! Crédits photos Vérandaline

4. Une salle de bain supplémentaire 

Tout le monde se bouscule à la porte de la salle de bain le matin ? Pour régler le problème, vous pouvez installer une nouvelle salle de bain dans votre extension de maison. Vous gagnerez ainsi en confort. Pour faire entrer la lumière, tout en préservant l'intimité des occupants, vous pouvez installer un velux. 

Une salle de bain lumineuse

5. Un studio indépendant

Un studio indépendant permet de recevoir des amis ou de louer l'espace sur Airbnb. L'extension à toit plat se prête parfaitement à ce projet. Vous pourrez y installer une chambre, un coin cuisine et un espace salon pour que les occupants s'y sentent comme chez eux. 

Un studio indépendant chaleureux. Crédits photos Vérandaline

Avantages et inconvénients 

Ses principaux avantages

Un coût abordable

Le coût d'un toit plat est inférieur à un toit classique. Il n'y a pas de tuiles ni d'ardoises à poser. Si vous optez pour extension à ossature en bois en kit, vous pourrez bénéficier d'un prix réduit. En général, ces structures sont résistantes, esthétiques et faciles à assembler. 

Un gain de place 

Une extension permet de gagner de la place dans votre logement. C'est donc un vrai plus pour votre confort de vie. Vous pouvez donner plus d'espace à votre famille et bénéficier de plus de zone de rangements. C'est aussi l'occasion de créer une terrasse en hauteur pour prendre des repas à l'extérieur. 

Une plus-value immobilière

Agrandir un logement permet d'en faire monter la valeur immobilière. A la revente, vous pourrez ainsi faire une importante plus value. D'autant plus que l'extension bénéficiera d'une bonne isolation. C'est donc un investissement sur le long terme. 

Rendre sa maison écologique

Une toiture végétale permet de rendre la maison plus écologique. Vous faites grimper la valeur verte de votre logement. Selon l'association des Notaires de France : "les maisons anciennes d’étiquette énergie A-B se sont vendues en moyenne de 6 à 14 % plus cher que les maisons d’étiquette D."

Quelques inconvénients

Un budget à prévoir 

Bien qu'abordable, le montant des travaux peut tout de même représenter un budget. C'est à prendre en compte au moment de prévoir son projet d'extension. 

Une hausse de la prime d'assurance habitation 

Qui dit agrandissement dit révision de l'assurance habitation. Il n'est pas rare que l'assureur fasse monter la prime puisque la surface à assurer est plus conséquente. 

Des réglementations à respecter

Il faudra s'assurer de respecter les formalités et les règles d'urbanisme qui s'appliquent avant de lancer le projet. Ces démarches administratives peuvent être fastidieuses. 

Devis d'agrandissement maison de 20 m2 toit plat et bardage bois

Gros œuvre (fondations, murs, dalle)

• Fondations : 150 €/m² x 20 m² = 3 000 €
• Murs et dalle : 200 €/m² x 20 m² = 4 000 €

Toiture plate

• Structure et étanchéité : 150 €/m² x 20 m² = 3 000 €

Bardage en bois

• Bardage bois (pose incluse) : 80 €/m² x 50 m² (surface extérieure) = 4 000 €

Menuiseries extérieures

• Fenêtres (PVC double vitrage standard) : 500 € x 2 = 1 000 €

Finitions intérieures

• Isolation (murs et toit) : 50 €/m² x 40 m² (murs + toit) = 2 000 €
• Plâtrerie (plaques de plâtre, enduits) : 25 €/m² x 70 m² (murs + plafond) = 1 750 €
• Revêtement de sol (carrelage standard) : 30 €/m² x 20 m² = 600 €
• Peinture (murs et plafond) : 20 €/m² x 70 m² = 1 400 €
• Électricité (prises, éclairage, tableau électrique) : 2 000 €

Autres coûts

• Raccordements (eau, électricité) : 1 000 €
• Permis de construire et frais administratifs : 500 €

Total à payer

• Total TTC : 26 250 €

En résumé

L'extension toit plat permet d'installer une pièce supplémentaire, un garage ou une véranda. Ce projet implique une déclaration préalable de travaux ou le dépôt d'un permis de construire, si la surface à construire est supérieure à 20 m². Si vous souhaitez installer une terrasse sur le toit plat, des normes de sécurité sont à respecter. 

Il faudra compter entre 600 et 1 800 € du m² pour ce chantier. Le montant varie selon le revêtement de toiture et le revêtement mural choisi. 

L'élaboration du toit terrasse nécessite des compétences pour l'étanchéité et le bon écoulement des eaux de pluie. Le toit doit également être conçu pour recevoir la future terrasse ou les végétaux le cas échéant. Faites appel à des professionnels du domaine pour ce genre d'extension. 

Le Conseil Habitatpresto :

Repensez votre système de chauffage !

Agrandir sa maison, c'est agrandir la surface à chauffer. Il n'est pas dit que votre chaudière ou pompe à chaleur soit assez puissante pour chauffer toute la nouvelle surface. Vous pouvez opter pour un mode de chauffage complémentaire comme un poêle à bois, par exemple. Pour réduire le montant de l'achat et de la pose, vous pouvez bénéficier d'aides à la rénovation thermique.

Références :

• Image de couverture ainsi qu'images d'illustrations créditées sur Vérandaline.
• Autres images vues sur Pinterest.
• Agrandir sa maison en 8 étapes https://www.qualitel.org/particuliers/travaux-renovation/agrandrissement-maison/
• Toit plat ou Toit en pente ? 6 critères à prendre en compte https://www.youtube.com/watch?v=AUYVtAj6rrM
• Quel est le prix d'une extension de maison ? Les coûts réels https://www.youtube.com/watch?v=7acvpb4lF74&t=4s
  

Lexique utile

• Acrotère : Muret périphérique surélevant légèrement le toit plat pour masquer l’étanchéité, renforcer la structure et permettre l’évacuation des eaux pluviales.
• Ancrage au bâti existant : Fixation structurelle reliant l’extension à la maison principale pour éviter les fissures et garantir la stabilité.
• Bac acier : Revêtement métallique utilisé pour la couverture d’un toit plat, offrant une bonne résistance et un entretien limité.
• Chéneau : Gouttière intégrée dans le pourtour du toit plat permettant l’évacuation des eaux pluviales vers les descentes d’eau.
• Dalle porteuse : Support en béton, bois ou acier, garantissant la solidité de l’extension et supportant le poids de la toiture plate et de son isolation.
• Déclaration préalable de travaux : Démarche administrative obligatoire pour une extension de 5 à 40 m², sauf si la surface totale du bâti dépasse 150 m², nécessitant alors un permis de construire.
• Écran pare-vapeur : Membrane placée sous l’isolation pour éviter la condensation et prolonger la durabilité de la toiture.
• Étanchéité bitumineuse (SBS ou APP) : Revêtement imperméabilisant en rouleaux ou en résine appliqué sur le toit plat pour garantir son étanchéité.
• Isolation inversée : Technique consistant à placer l’isolant au-dessus de l’étanchéité pour protéger la membrane d’étanchéité des UV et des variations de température.
• Joint de dilatation : Dispositif absorbant les mouvements entre l’extension et la maison principale pour éviter les fissurations dues aux différences de matériaux et de dilatation.
• Membrane EPDM : Revêtement en caoutchouc synthétique résistant aux UV et aux intempéries, utilisé pour assurer l’étanchéité d’un toit plat avec une grande longévité.
• Ossature bois : Structure légère et performante utilisée pour la construction d’extensions à toit plat, offrant une excellente isolation thermique et un montage rapide.
• Pente minimale (1 à 5 %) : Inclinaison discrète du toit plat nécessaire pour assurer un bon écoulement des eaux de pluie vers les évacuations.
• Permis de construire : Obligatoire pour une extension de plus de 40 m², ou si le projet modifie significativement l’aspect extérieur du bâtiment.
• Platelage en bois : Support en panneaux OSB ou en bois massif utilisé pour recouvrir la structure d’un toit plat avant la pose de l’étanchéité.
• Pont thermique : Rupture dans l’isolation entre l’extension et la maison existante, pouvant être évitée avec une isolation continue et des rupteurs thermiques.
• Surélévation de toiture : Technique permettant d’ajouter un étage ou une extension sur une maison existante en adoptant un toit plat pour moderniser le bâti.
• Toit plat accessible : Version d’un toit-terrasse conçu pour être praticable, nécessitant un garde-corps, un accès sécurisé et un revêtement adapté (bois, carrelage, dalle béton, végétalisation).
• Toiture végétalisée : Solution écologique intégrant un substrat et des plantations pour améliorer l’isolation thermique et phonique, tout en absorbant l’eau de pluie.
• Ventilation mécanique contrôlée (VMC) : Essentielle pour limiter l’humidité dans une extension à toit plat, surtout si elle est en ossature bois.
• Zonage PLU (Plan Local d’Urbanisme) : Certaines communes imposent des règles spécifiques pour l’implantation des extensions à toit plat, notamment en zone patrimoniale ou protégée.

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