Il vous manque une chambre, une salle de bains ou votre salon est trop petit ? Si vous avez besoin de mètres carrés supplémentaires dans votre logement, vous n'êtes pas obligé de déménager ! Comment agrandir sa maison ? Il existe plusieurs solutions d'agrandissement pour augmenter la surface de votre maison : créer une extension ou aménagement extérieur, aménagement des combles, surélévation de la maison, etc. Mais attention, les prix peuvent doubler selon la solution envisagée...
Combien coûte l'agrandissement d'une maison ? Le prix varie entre 800 et 2 000 euros le m² selon le type d'agrandissement envisagé. Découvrez notre comparatif des solutions et leur prix, pour choisir l'agrandissement le plus appropriée pour votre famille, bonne lecture !
Quel prix au m2 pour quelle technique d'agrandissement ?
La famille s'est agrandie et a grandi, chacun a besoin de plus d’autonomie et d’intimité. Mais si tout le monde s'accorde sur le fait qu'il manque de la place dans votre logement, personne ne souhaite quitter cette maison pleine de souvenirs. C'est bien compréhensible, lorsque tout nous retient à un endroit : proximité du travail, de l'école, des commerces, de la famille, difficile de prendre la décision de partir.
La maison dans laquelle les enfants ont grandi, mais aussi dans laquelle vous vous sentez bien, vous n'avez pas envie de la quitter... Faire construire plus grand ? Vous aimeriez bien, mais avec le prix des terrains qui flambe, difficile de trouver chaussure à son pied.
Agrandir via un projet d'extension ou un aménagement de combles permet de gagner de la surface habitable. C'est aussi la solution idéale pour limiter les dépenses.
A vos calculettes voici les prix des différentes solutions d'agrandissement
| Solutions | Caractéristiques | Prix moyen / m² |
Extension | Permis de construire obligatoire pour une emprise au sol supérieure à 20 m2 | 800 à 2 000 euros le m² |
La pente de votre toit est supérieure à 30° | 800 à 1 500 euros le m² | |
La pente de votre toit est inférieure à 30° et ne peut être modifiée | 1 000 à 1 750 euros le m² | |
La pente de votre toit est inférieure à 30°, modifiable | 1 000 à 1 800 euros le m² | |
La pente de votre toit est inférieure à 30°, modifiable | 1 300 à 2 000 euros le m² |
L'expertise de Jean, entrepreneur en construction dans le 75 :
"Lorsque vous envisagez l'agrandissement de votre maison, il est essentiel de ne pas sous-estimer l'impact des fondations sur le budget total. Beaucoup pensent que l'extension peut simplement reposer sur une dalle classique, mais la réalité est souvent plus complexe. Une étude de sol approfondie est indispensable pour déterminer la capacité portante du terrain et adapter les fondations en conséquence. J'ai travaillé sur un projet à Paris où le client avait prévu une simple dalle pour son extension de 30 m². Après analyse, le sol s'est révélé instable, nécessitant l'installation de micropieux, ce qui a augmenté le coût des fondations de près de 40 %. Sans cette précaution, des tassements différés auraient pu compromettre la structure entière de l'extension. Ainsi, anticiper ces aspects techniques avec un professionnel vous évitera des surcoûts imprévus et garantira la pérennité de votre projet."
Rien ne remplace le devis d'un professionnel
Le choix du type d'agrandissement dépendra de plusieurs facteurs :
- Votre budget
- De la pièce que vous souhaitez rajouter (une extension de garage ne demande pas le même budget qu'un agrandissement au toit plat)
- De votre projet d'agrandissement
Si vous cherchez une solution pour agrandir votre maison pour pas cher, la nouvelle tendance est l'extension de votre maison avec un container. Peu cher et pratique, l'extension d'une maison avec un container maritime est une technique d'agrandissement en plein essor.
Pour une nuit insolite à domicile, découvrez comment réaliser une extension inédite à sa maison ( tipi, yourte, roulotte...) pour un hébergement clairement pas comme les autres !
Cet article va vous être utile :
Prix d'une extension de maison 15,20,30 ou 40 m²
Ne reste plus qu'à comparer les solutions qui vous plaisent le plus pour choisir comment vous allez ajouter une ou plusieurs pièces à votre maison. Que ce soit un agrandissement en ossature bois ou parpaing, en quelques semaines, vous pouvez profiter d'une nouvelle maison ! N'oubliez pas qu'avant de vous lancer sur le chantier, il vous faut connaitre les démarches administratives à suivre et les réglementations.
Petite extension en bardage bois
3 démarches administratives à faire avant de lancer les travaux
Vous vous demandez si vous pouvez agrandir votre maison ? Sage décision, avant de vous lancer dans ce projet vous devez vous assurer que vous en avez le droit. Faites le point sur les formalités administratives à réaliser avant de vous lancer dans ce beau projet et demandez l'aide d'un professionnel !
1. Consultez le Plan Local d'Urbanisme (PLU)
Ce document est disponible sur demande dans votre mairie. Vous saurez ainsi quel aspect extérieur devra avoir votre extension, quelle hauteur maximale, quelle distance de la route etc... Consultez également le COS : coefficient d'occupation des sols pour savoir si vous avez le droit ou non d'agrandir votre maison.
2. Prenez en compte les servitudes et le voisinage
Pour que votre projet d'agrandissement se passe bien n'oubliez surtout pas de consulter les servitudes, c'est-à-dire les règles qui régissent les rapports entre deux propriètés. Ce peut être par exemple un droit de passage ou un compteur d'électricité, d'eau ou de gaz en commun. Concernant le voisinage les règles sont simples :
- Distance mini d'1,90 m : si vous pouvez voir directement chez votre voisin sans tourner la tête alors vous devez respecter une distance d'1,90M.
- Distance de 60 cm : si la vue n'est pas direct chez votre voisin.
3. Demandez les autorisations nécessaires : déclaration de travaux, permis de construire...
Type d'agrandissement | Autorisation nécessaire |
| Agrandissement de moins de 2 m² et n'exédant pas 1,5 m de hauteur | Aucune formalité |
| Extension < à 40m2 | Faire une déclaration préalable de travaux. (Délai de réponse 1 à 2 mois) |
| Extension > à 40m2 | Demande de permis de construire (délai de réponse 2 à 3 mois) |
Attention 
En règle générale, si vous doublez votre surface habitable, veillez à faire appel à un architecte, car en cas de surface de plancher supérieure à 150 m² et non plus 170 m² (effectif depuis le 1er mars 2017), il est obligatoire d'y avoir recours.
Le Conseil Habitatpresto : comparez les prix !
Faites faire plusieurs devis agrandissement pour votre maison avant de signer et surtout faites vous bien confirmer les éléments du devis. Il est possible de bénéficier d'aides de l'Etat avec MaPrimeRénov', l'Eco-Prêt à Taux Zéro, pour les travaux d'isolation des combles, des cloisons donnant sur l'extérieur.
FAQ utile
Combien coûte un agrandissement de 20 m² ?
Quel est le prix au m² pour un agrandissement de maison ?
Comment calculer le coût d'un agrandissement ?
Quel est le prix d'un architecte pour agrandir sa maison ?
Références :
- Greenkub
- Quelle autorisation d'urbanisme déposer pour faire un agrandissement extérieur ou une surélévation ? https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F36777
- J'ai un projet d'extension de maison, comment faire ? https://www.anil.org/parole-expert-extension-maison-travaux-renovation/
- Agrandir sa maison en 8 étapes https://www.qualitel.org/particuliers/travaux-renovation/agrandrissement-maison/
- Image principale par Boris V. via Adobe Stock
Lexique utile
- Abaque de charge : Tableau technique permettant de dimensionner les éléments structurels de l’agrandissement (murs, plancher, toiture) en fonction des charges qu’ils doivent supporter.
- Abergement : Élément d’étanchéité utilisé pour assurer la jonction entre l’agrandissement et l’existant, évitant ainsi les infiltrations d’eau.
- Bastaing : Pièce de bois de forte section utilisée pour renforcer la charpente ou le plancher de l’extension, garantissant une bonne stabilité de la structure.
- Chaînage horizontal : Armature en béton renforcé intégrée aux murs de l’agrandissement pour éviter les fissures et assurer la cohésion avec le bâti existant.
- Coefficient thermique (U) : Indicateur de la performance d’isolation des parois ajoutées. Plus il est bas, meilleure est l’isolation thermique du nouvel espace.
- Dalle flottante : Dalle en béton désolidarisée des murs, limitant les fissures et les déformations dues aux mouvements du sol. Couramment utilisée pour les extensions.
- Déclaration préalable de travaux : Démarche administrative requise pour un agrandissement inférieur à 20 m² (40 m² dans certaines zones sous PLU), permettant de s’assurer du respect des règles d’urbanisme.
- Drain périphérique : Système enterré autour de l’agrandissement pour éviter les infiltrations d’eau et les remontées d’humidité, particulièrement utile sur sol argileux.
- Écran pare-pluie : Membrane posée sous le bardage extérieur pour protéger l’isolant et la structure contre les infiltrations d’eau tout en permettant à la vapeur d’eau de s’échapper.
- Étanchéité à l’air : Traitement des jonctions et raccords pour éviter les infiltrations d’air, réduisant ainsi les pertes énergétiques et améliorant le confort thermique.
- Fondations filantes : Fondations continues sous les murs porteurs de l’agrandissement, garantissant une répartition homogène des charges sur le sol.
- Hérisson ventilé : Couche de graviers sous la dalle pour drainer l’humidité et assurer la stabilité du sol de l’agrandissement.
- Isolation biosourcée : Utilisation d’isolants écologiques (laine de bois, ouate de cellulose) pour améliorer le confort thermique et acoustique tout en limitant l’impact environnemental.
- Jonction thermique : Point de raccord entre l’existant et l’agrandissement nécessitant une attention particulière pour éviter les ponts thermiques et assurer une isolation continue.
- Linteau renforcé : Élément structurel situé au-dessus des ouvertures (portes, fenêtres) pour soutenir la charge du mur supérieur, garantissant la solidité de l’agrandissement.
- Mur ossature bois (MOB) : Technique de construction légère et rapide utilisant une structure en bois, offrant une isolation performante et un chantier plus rapide qu’une extension maçonnée.
- Ossature métallique : Alternative à l’ossature bois, offrant une bonne résistance mécanique et une structure plus fine permettant un gain d’espace habitable.
- Pente minimale de toiture : Inclinaison nécessaire pour assurer l’évacuation des eaux pluviales. Son degré varie en fonction du type de couverture choisi (tuiles, bac acier, toit végétalisé).
- Permis de construire : Autorisation obligatoire pour un agrandissement dépassant 20 m² (ou 40 m² en zone avec PLU), garantissant le respect des normes d’urbanisme.
- Plancher chauffant basse température (PCBT) : Système de chauffage intégré sous le sol, assurant une chaleur homogène sans perte d’espace avec des radiateurs.
- Pont thermique : Zone de rupture dans l’isolation où la chaleur s’échappe, à traiter soigneusement notamment au niveau de la liaison entre l’existant et l’agrandissement.
- Toiture plate végétalisée : Solution permettant une meilleure isolation thermique et acoustique tout en limitant l’impact environnemental du projet.
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC double flux) : Système de ventilation performant permettant de récupérer la chaleur de l’air extrait pour améliorer l’efficacité énergétique de l’agrandissement.
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