Vous envisagez de réaliser des travaux de rénovation énergétique chez vous ? Cependant, votre budget est très serré et vous n'êtes pas sûr de pouvoir réaliser votre rêve... Qu'à cela ne tienne, sans le savoir, vos travaux sont sans doute éligibles à certaines aides financières de l'État. Découvrez vite les aides dont vous pouvez bénéficier en 2025 !
Vous aimeriez bien refaire l'isolation de vos combles, ajouter une nouvelle couche d'isolant avec un sarking sur la toiture ou effectuer un diagnostic de performance énergétique (DPE) pour votre logement ? Bon nombre de travaux peuvent améliorer votre quotidien, et par la même occasion diminuer votre consommation énergétique.
Découvrez, en vidéo le témoignage authentique d'une propriétaire sur la rénovation énergétique
Vous envisagez de réaliser des travaux chez vous ? N'attendez plus pour obtenir des devis de professionnels !
1. MaPrimeRénov' : une aide ouverte à tous
Cette aide financière est accessible à tous les ménages. Jusqu'à fin 2020, seuls les ménages aux ressources modestes, voire très modestes, étaient éligibles à MaPrimeRénov'. Désormais, les plafonds de ressources pris en compte sont ceux utilisés par l'Anah.
Seuls les travaux de rénovation énergétique sont concernés. Le montant de l'aide accordé dépend de la nature des travaux et du niveau de revenus des ménages.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2024, l'aide a été segmentée en 2 :
- MaPrimeRénov' Décarbonation ou Efficacité, pour une rénovation par geste
- MaPrimeRénov' Parcours accompagné, pour une rénovation d'ampleur
Les aides pour les rénovations énergétiques par geste sont prolongées jusqu'au 31 décembre 2025. Dans le cadre d'une rénovation par geste, via le parcours MaPrimeRénov' Efficacité, l'aide peut aller jusqu'à 11 000 € pour une pompe à chaleur géothermique, dont la PAC hybride. Les travaux doivent être réalisés par un professionnel RGE.
Un décret publié le 5 décembre 2024 maintient l'accès au parcours par geste pour les maisons individuelles classées F et G au DPE, permettant aux propriétaires de biens considérés comme des passoires thermiques de bénéficier de MaPrimeRénov' pour des travaux spécifiques sans obligation immédiate de rénovation globale. À compter du 1er janvier 2026, ils seront orientés vers le dispositif MaPrimeRénov' Parcours accompagné.
Dans le cadre d'une rénovation globale, le parcours MaPrimeRénov' Parcours accompagné, l'aide peut aller jusqu'à 90 % du montant du chantier, plafonnée à 70 000 €. Cumulée avec la prime CEE, la subvention peut financer 100 % des travaux pour les ménages très modestes.
L'expertise de Sophie, conseillère en rénovation dans le 75 :
"Quand vous envisagez des travaux de rénovation, il est essentiel de bien comprendre les aides financières disponibles, mais attention à un point souvent négligé : la compatibilité des différentes aides entre elles. Par exemple, certaines subventions ne sont pas cumulables, ou leur cumul peut être plafonné. Une fois, un client a entrepris des travaux en comptant sur plusieurs aides, mais il s'est retrouvé avec un financement inférieur à ses attentes parce qu'il n'avait pas anticipé ces restrictions. Un professionnel averti saura naviguer dans le dédale des subventions, optimiser votre plan de financement et vous éviter ces mauvaises surprises."
2. L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
L'éco-prêt à taux zéro, d'abord reconduit jusqu'à la fin de l'année 2021, sous une forme simplifiée et renforcée, il a été finalement prolongé jusqu'à fin 2027. Il permet de financer des travaux de rénovation énergétique à taux zéro favorisant la diminution de consommation énergétique de votre logement. Là encore, ces aménagements doivent obligatoirement être réalisés par un artisan RGE.
Ce prêt sans condition de ressources peut s'élever jusqu'à 50 000 €, à rembourser dans les 20 ans. Depuis 2020, les logements de plus de 2 ans sont devenus éligibles et les travaux d'isolation des planchers bas y sont inclus.
3. La TVA à taux réduit à 5,5 %
Cette réduction du taux de TVA à 5,5 % (contre 20 % habituellement) concerne les travaux de rénovation énergétique et ceux induits par ceux-ci, comme le déplacement de radiateurs ou la dépose de carrelage. L'installation d'équipements permettant de produire de la chaleur ou de l'eau chaude grâce aux énergies renouvelables en fait aussi partie.
Pour en bénéficier, il faut que votre logement soit achevé depuis plus de 2 ans et que les travaux aient été réalisés par une entreprise, qui devra vous fournir une attestation. La liste de tous les travaux éligibles est disponible sur le site Internet des impôts.
⚠️
Dernière actu :
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, la TVA sur les chaudières à gaz, y compris les modèles à très haute performance énergétique (THPE), a augmenté, passant de 5,5 % à 10 %. Les prestations d'entretien et de réparation de ces chaudières continuent toutefois de bénéficier d'une TVA à taux réduit de 5,5 %. Par ailleurs, en 2025, les protections solaires extérieures et les brasseurs d'air bénéficient d'un taux de TVA réduit à 5,5 %, contre 10 % auparavant, pour renforcer la lutte contre les "bouilloires thermiques".
4. La prime CEE, issue des Certificats d'économies d'énergie
Ce dispositif est assez complexe à comprendre. Pour résumer, l'État oblige les fournisseurs d'énergie à réduire leur consommation d'énergie. L'un des leviers est d'aider leurs clients à faire des économies d'énergie par le biais de travaux de rénovation.
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À noter :
On parle indifféremment de prime CEE, Certificat d'économies d'énergie ou encore de prime énergie.
Quand les ménages font réaliser lesdits travaux par une entreprise RGE (Reconnu garant de l'environnement), ils doivent monter un dossier auprès d'un organisme spécialisé. Une fois ce dossier validé, les particuliers vont recevoir une aide financière d'un certain montant (en général plusieurs centaines d'euros). En échange, le fournisseur recevra un Certificat d'économie d'énergie (CEE) qui lui servira de preuve de son engagement et de ses efforts auprès de l'État. Dans le cas contraire, ces entreprises devront verser des pénalités financières à l’État.
5. Les offres "Coup de Pouce"
Les offres "Coup de Pouce" permettent de majorer la prime énergie pour certains travaux. Aujourd'hui, seule est disponible le Coup de Pouce chauffage. Il sert à financer l’installation d’un système de chauffage basé sur les énergies renouvelables (pompe à chaleur, chaudière biomasse...). Cette aide peut aller jusqu'à 5 000 €. La prime permet de financer des travaux engagés jusqu'au 31 décembre 2025 et achevés avant le 31 décembre 2026. Elle a été réformée il y a quelques années. Depuis le 1ᵉʳ juillet 2021, elle ne prend plus en charge le financement d’une chaudière à gaz.
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Bon à savoir :
Les offres « Coup de Pouce » ont permis la mise en place de programmes d’isolation à 1 € ou de chaudière à 1 €. Ces programmes ont disparu depuis le 1ᵉʳ juillet 2021.
6. L'exonération de taxe foncière
Si vous faites agrandir votre maison ou que vous changez de destination une pièce (transformer un garage en chambre par exemple), il faut que vous fassiez une déclaration auprès des impôts, pour que ceux-ci vous appliquent une exonération de taxe foncière pendant 2 ans après la fin du chantier. C'est plutôt bon à prendre non ?
Par ailleurs, certaines communes ont mis en place une exonération de taxe foncière pour leurs administrés. Celle-ci s'étend sur 3 à 5 ans. Peuvent en bénéficier les propriétaires ayant réalisé :
- 10 000 € de travaux par logement l’année précédant l’exonération ;
- 15 000 € de travaux par logement les 3 années qui suivent l’exonération.
⚠️
Attention :
Toutes les communes ne pratiquent pas cette exonération. Renseignez-vous en mairie avant d’entamer les travaux pour éviter de mauvaises surprises !
7. Les aides d'Action Logement
Action Logement propose aux salariés des entreprises privées de plus de 10 employés des programmes d'aides à la rénovation. Le Prêt travaux d'amélioration de la performance énergétique permet de bénéficier d'un crédit à un taux avantageux de 1,5 % dans la limite de 10 000 € pour financer des travaux de rénovation chez soi. Ce prêt est remboursable sur 10 ans.
8. Le prêt avance rénovation
Mis en place dans le cadre de la loi Climat et résilience, le prêt avance rénovation (PAR) est un prêt hypothécaire destiné aux ménages modestes. Il s'agit d'un prêt "in fine". Le capital est remboursé à la fin du prêt suite à la vente du bien ou lors de la succession. Les intérêts, eux, peuvent être remboursés progressivement ou "in fine".
Ce prêt est proposé par le Crédit Mutuel et la Banque postale. Les conditions d'éligibilité et les montants dépendent avant tout de l'âge des emprunteurs. Il peut aller jusqu'à 30 000 € avec 2 % de taux d'intérêt.
9. Le chèque énergie
Le chèque énergie a remplacé les tarifs sociaux du gaz et de l'électricité. Destiné aux ménages modestes, il permet de régler des factures d'énergie ou de payer un artisan RGE venu faire des travaux. Son montant oscille entre 48 et 277 €. Il n'y a aucune démarche à réaliser pour le demander. Si vous êtes éligible, vous le recevrez directement dans votre boîte aux lettres.
10. Les aides des collectivités locales
Les collectivités locales peuvent, elles aussi, vous faire bénéficier d’aides financières pour réaliser vos travaux. Ces dernières concernent généralement la rénovation énergétique. Mais il est préférable de s'adresser directement à sa mairie, son département ou encore sa région. Votre conseiller local France Rénov' peut aussi vous renseigner.
11. MaPrimeAdapt'
MaPrimeAdapt est un programme d'aide financière pour l'adaptation des logements des personnes âgées et handicapées. Il vise à favoriser le maintien de l'autonomie de ces personnes. Géré par l'Anah, MaPrimeAdapt vient couvrir un pourcentage des dépenses éligibles. Plafonnée à 22 000 € HT, la prise en charge varie en fonction du niveau de revenu du ménage :
- 70 % pour les ménages modestes, dans la limite de 15 400 €.
- 50 % pour les ménages modestes, dans la limite de 11 000 €.
Elle concerne les particuliers de plus de 70 ans ou de 60 ans et plus en cas de perte d’autonomie avérée GIR (groupe iso-ressources) entre 1 et 4.
12. Ma Prime Logement Décent
MaPrime Logement Décent est une autre aide de l'Anah. Elle permet de lutter contre l'habitat indigne en finançant des travaux de rénovation d'ampleur dans les logements insalubres et indécents. Réservées aux propriétaires bailleurs, elle concerne les biens qui font l'objet d'un arrêt de salubrité ou de péril ou d'une évaluation par un professionnel.
Ma Prime Logement Décent prend en charge des travaux allant jusqu'à 70 000 €, à hauteur de 60 % pour les ménages modestes et 80 % pour les ménages très modestes.
13. MaPrimeRénov' Copropriété
MaPrimeRénov' Copropriété permet d'encourager la rénovation énergétique dans les parties communes des immeubles en copropriété. Pour être éligible à l'aide, l'immeuble doit remplir certaines conditions, telles que :
- Avoir au moins 75 % de résidences principales (ou de tantièmes d'habitation principale) et avoir été construit il y a plus de 15 ans.
- Être immatriculé au registre national des copropriétés.
- Réaliser des travaux permettant une amélioration significative du confort et de la performance énergétique.
MaPrime Rénov' Copropriété peut financer 30 à 45 % du montant des travaux, selon l'ampleur des travaux de rénovation et le gain énergétique atteint qui doit être d'au moins 35 %. Son montant s'élève à 25 000 € par logement au maximum.
14. Le dispositif Denormandie
Le dispositif Denormandie est une mesure visant à encourager l'investissement locatif dans l'ancien avec travaux. En échange, le propriétaire reçoit une réduction d'impôt. Cette réduction d'impôt s'applique :
- dans les 245 villes du plan Action cœur de ville,
- dans certaines communes ayant signé une opération de revitalisation du territoire.
Cet avantage fiscal dépend du coût d'acquisition du logement plafonné à 300 000 € et est limité à un investissement maximum fixé à 5 500 € par m² de surface habitable. Le loyer fait aussi l'objet d'un encadrement.
⚠️
Dernière actu :
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G au DPE, souvent appelés "passoires thermiques", sont considérés comme indécents et leur location est interdite, conformément à la loi Climat et Résilience. Cette interdiction concerne les nouveaux contrats de location ainsi que les renouvellements ou reconductions tacites des contrats de location en cours.
Le Conseil du Pro : les bons réflexes avant de se lancer
Aymerick Viana, directeur commercial chez Novadia énergie, nous présente les bons réflexes à avoir avant d'engager des travaux de rénovation énergétique dans son logement.
Des envies de rénovation mais des aides perçues comme trop complexes
Le baromètre 2023 de Teksial révèle que les Français perçoivent la rénovation énergétique comme essentielle pour améliorer le confort hivernal et faire face aux vagues de chaleur estivales. Malgré cette nécessité, de nombreux freins subsistent, notamment le manque de moyens financiers et la complexité des démarches. En 2023, la facture énergétique moyenne est de 192 € par mois. Près de la moitié des Français envisagent de réaliser des travaux de rénovation dans les deux ans à venir, et 60 % expriment le besoin d'accompagnement dans ces projets.
🔨 Réalisation : installation d’une pompe à chaleur géothermique pour une maison de 120 m²
Description du projet : Installation d’une pompe à chaleur géothermique pour une maison de 120 m². Les travaux incluent le forage pour capter la chaleur du sol, l’installation de la pompe à chaleur, et le raccordement au système de chauffage existant. Ce projet vise à réduire la consommation énergétique et à améliorer le confort thermique de la maison.
Coût total du projet : 15 000€ 3 769 € après déduction des aides travaux
Aides obtenues :
- MaPrimeRénov' : 6 000€ (revenus intermédiaires)
- Prime CEE Promee : 5 231 €
" Merci Habitatpresto pour votre réactivité et tous ces professionnels qui m ont contacté rapidement. " Mme Vivianne BERNABE
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Références :
- Image principale par bongkarn via Adobe Stock
- impots.gouv.fr
- dossierfamilial.com
- capital.fr
- Estimer mes aides https://france-renov.gouv.fr/aides/simulation#/
- Mes Aides Réno : estimez vos aides pour rénover votre logement ! https://www.service-public.fr/particuliers/actualites/A17676
- Toutes les aides pour rénover votre logement https://agirpourlatransition.ademe.fr/particuliers/finances/aides-a-renovation/toutes-aides-renover-logement
Lexique utile
- ANAH (Agence Nationale de l’Habitat) : Organisme public proposant des aides financières pour les travaux de rénovation, notamment pour l’amélioration énergétique, l’adaptation des logements aux personnes âgées ou handicapées, et la lutte contre l’habitat indigne. Les subventions sont accessibles sous conditions de ressources.
- CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) : Dispositif obligeant les fournisseurs d’énergie à financer des travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage, fenêtres). Les primes CEE peuvent réduire significativement le coût des travaux.
- Éco-PTZ (Éco-Prêt à Taux Zéro) : Prêt sans intérêt destiné à financer des travaux de rénovation énergétique (isolation, changement de chauffage, etc.). Accessible aux propriétaires occupants, bailleurs et copropriétés, il peut atteindre jusqu’à 50 000 € pour une rénovation globale.
- Habiter Mieux Sérénité : Aide de l’ANAH pour financer des travaux de rénovation énergétique permettant un gain d’au moins 35 % d’efficacité énergétique. Elle est destinée aux ménages modestes et très modestes, avec une prise en charge pouvant aller jusqu’à 50 % des travaux.
- MaPrimeRénov’ : Aide financière fusionnant le CITE (Crédit d’Impôt Transition Énergétique) et les subventions de l’ANAH. Elle finance des travaux d’isolation, de chauffage ou de ventilation, et s’adresse aux propriétaires occupants, bailleurs et copropriétés.
- MaPrimeRénov’ Sérénité : Variante de MaPrimeRénov’ dédiée aux rénovations globales. Elle est réservée aux ménages modestes et permet de financer des travaux combinés pour un gain énergétique important.
- PTZ (Prêt à Taux Zéro) : Prêt sans intérêt pour financer l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien avec travaux. Les rénovations doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération pour être éligibles.
- Prime Effy : Aide privée versée dans le cadre des CEE pour des travaux de rénovation énergétique. Elle s’ajoute aux autres subventions et permet de réduire le reste à charge des travaux comme l’isolation ou le remplacement d’une chaudière.
- Réduction de TVA (5,5 % ou 10 %) : Taux de TVA réduit applicable aux travaux de rénovation énergétique ou d’amélioration dans les logements de plus de 2 ans. La TVA à 5,5 % s’applique aux travaux de rénovation énergétique, et celle à 10 % aux travaux de rénovation simples.
- Subvention pour l’adaptation du logement : Aide de l’ANAH pour financer des travaux destinés à adapter un logement à une perte d’autonomie (ex. : installation de douches accessibles, monte-escalier). Ces travaux peuvent être pris en charge jusqu’à 50 %.
- Coup de pouce Chauffage : Aide CEE pour le remplacement d’un ancien système de chauffage par un équipement plus performant (chaudière à condensation, pompe à chaleur). Ce dispositif est accessible à tous, avec des bonus pour les ménages modestes.
- Coup de pouce Isolation : Aide spécifique pour les travaux d’isolation des combles, toitures et planchers. Elle s’inscrit dans le cadre des CEE et peut permettre de financer ces travaux pour un coût très réduit.
- Dispositif Denormandie : Avantage fiscal pour les investisseurs immobiliers rénovant un logement ancien dans des zones éligibles. Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’investissement.
- Fonds de Travaux Copropriétés : Réserve obligatoire mise en place dans les copropriétés pour financer des travaux d’entretien ou de rénovation des parties communes. Les copropriétaires peuvent bénéficier de ce fonds pour réduire le coût des interventions.
- Action Logement : Organisme proposant des prêts ou subventions pour financer des travaux de rénovation (isolation, adaptation du logement, etc.), notamment pour les salariés du secteur privé ou les retraités.
- PACTE énergie solidarité : Programme permettant d’isoler les combles perdus à un coût symbolique (1 € dans certains cas). Ces travaux sont financés grâce aux CEE et sont ouverts sous conditions de ressources.
- Rénovation énergétique globale : Ensemble de travaux visant à améliorer considérablement la performance énergétique d’un logement (isolation, chauffage, ventilation). Ces projets sont fortement encouragés par MaPrimeRénov’ Sérénité et les CEE.
- RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) : Mention obligatoire pour les artisans et entreprises réalisant des travaux subventionnés. Vérifiez que l’entreprise choisie possède ce label pour bénéficier des aides.
- Prime de rénovation des copropriétés : Aide destinée aux copropriétés pour des travaux d’amélioration énergétique des parties communes (toiture, isolation des murs, chauffage collectif). MaPrimeRénov’ Copropriété peut couvrir jusqu’à 25 % des coûts.
- Adaptation PMR (Personne à Mobilité Réduite) : Travaux pour rendre un logement accessible aux personnes en situation de handicap ou à mobilité réduite. Subventionnés par l’ANAH ou Action Logement, ces projets incluent la pose de rampes, l’adaptation des sanitaires ou l’installation d’un monte-escalier.
- Diagnostic énergétique : Étape préalable pour évaluer les travaux nécessaires à l’amélioration énergétique d’un logement. Ce diagnostic peut être partiellement financé par certaines aides pour orienter les projets.
- Audit énergétique : Étude approfondie pour les rénovations globales, obligatoire pour certaines aides comme MaPrimeRénov’ Sérénité. Il identifie les travaux prioritaires pour maximiser les économies d’énergie.
- Eco-prime copropriété : Aide collective permettant aux copropriétaires de financer des travaux énergétiques en parties communes. Elle est cumulable avec MaPrimeRénov’ Copropriété et les CEE.
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