La classe énergie d'un bien immobilier est un indicateur fiable de sa performance énergétique. Elle vous permet d'anticiper le montant de vos futures factures d'énergie au moment d'un achat ou de la signature d'un bail de location. Pour les propriétaires et bailleurs, un bien étiqueté A, B, voire C vous permet de réaliser des plus-values lors de la vente ou de la mise en location. Découvrez les 7 classes énergie existantes et tous nos conseils pour vos travaux de rénovation !
Qu'est-ce qu'une classe énergie ?
La classe énergie est un système de notification des biens immobiliers (maisons et appartements) portant sur la performance énergétique.
La notation est synthétisée dans l'étiquette énergie du logement, comme c'est aussi le cas pour les appareils électroménagers. Il existe 7 classes énergie : A, B, C, D, E, F, G. Ainsi, une maison classée A est très bien isolée et consomme très peu d'énergie pour être chauffée ou rafraîchie. À l'inverse, une maison classée G est une véritable passoire thermique. On parle aussi de passoire énergétique. De nombreuses aides à la rénovation sont mis en place pour encourager la transition énergétique, vous pouvez les consulter ici pour 2024.
Un professionnel vous fera bénéficier d'une garantie décennale sur vos travaux de rénovation énergétique !
Seuils des étiquettes énergie : les dernières nouveautés
Voici les seuils des étiquettes énergie du DPE, en vigueur depuis le 1er juillet 2021. Elles prennent en compte à la fois la consommation totale d'énergie primaire du bien et les émissions de gaz à effet de serre associées au logement :
Étiquettes énergie - DPE
| Classe énergie | Consommation totale d'énergie primaire en kWh/m² par an | Émissions de gaz à effet de serre en kg/m² par an |
| Classe A | Moins de 70 | Jusqu'à 6 |
| Classe B | Entre 71 et 110 | Entre 7 et 11 |
| Classe C | Entre 111 et 180 | Entre 12 et 30 |
| Classe D | Entre 181 et 250 | Entre 31 et 50 |
| Classe E | Entre 251 et 330 | Entre 51 et 70 |
| Classe F | Entre 331 et 420 | Entre 71 et 100 |
| Classe G | Plus de 421 | Plus de 101 |
L'expertise de Thomas, diagnostiqueur immobilier dans le 74 :
"La classe énergétique d’un logement, c’est un indicateur clé pour évaluer sa consommation d’énergie et son impact environnemental. Mais attention : elle ne dépend pas uniquement de votre système de chauffage ! Une fois, chez un client avec une chaudière performante, la maison était classée D simplement à cause d'une isolation vieillissante et des fenêtres mal étanches. Les classes vont de A (très économe) à G (très énergivore), et elles prennent en compte les besoins en chauffage, eau chaude et climatisation. Pour améliorer votre classe, l’isolation est souvent le premier levier à activer, bien avant de changer de système de chauffage. Un diagnostiqueur certifié pourra analyser précisément votre logement et vous orienter vers les travaux les plus efficaces pour remonter de plusieurs classes, et ainsi réduire vos factures et valoriser votre bien immobilier. Ne vous fiez pas qu’à un simple appareil : regardez l’ensemble de votre maison."
Quelle est l'utilité de connaître la classe énergie d'un logement ?
Les classes énergie apparaissent sur le DPE (Diagnostic de performance énergétique) d'un bien. Elles offrent de précieuses indications aussi bien au propriétaire qu'au locataire, au moment de :
- L'achat et de la revente du bien,
- La recherche d'une location et de la mise en location d'un logement.
La classe énergie vous aide à choisir une maison ou un appartement dans lequel il sera confortable de vivre et qui vous permettra de faire des économies d'énergie au quotidien. Par ailleurs, en tant que propriétaire ou bailleur, si votre bien présente une note élevée (A, B, voire C), vous pourrez réaliser d'importantes plus-values.
- Une maison économe en énergie étiquetée A ou B au DPE se vend en moyenne jusqu'à 17 % plus chère qu'une maison moins performante classée F ou G (selon les régions).
- Un appartement économe en énergie classé A ou B au DPE se vend en moyenne entre 13 et 20 % plus cher qu'un appartement moins performant étiqueté F ou G (selon les régions).
👉
À noter :
Le DPE renseigne également sur le taux d’émission de gaz à effet de serre (GES) du bien concerné, appelée étiquette climat.
Étiquette Climat - DPE
📌
Prolongez votre lecture autour de cet article :
Passoire thermique : un audit énergétique exigé depuis le 1er avril 2023
Les 7 classes énergie pour la maison
Le calcul de la classe énergie est exprimé en kWh EP/m² an. kWh EP/m² an désigne la consommation primaire d'énergie (EP) pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et la climatisation.
La classe énergie vous permet donc d’anticiper le montant de vos futures consommations d'énergie et donc de vos factures. Voici les 7 classes énergie pour votre maison ou appartement et à quels types de bâtiment ces étiquettes énergie correspondent :
| Classe énergie | Consommation d'énergie primaire (en kWh EP/m² par an) | À quoi ça correspond ? |
A | ≤ 70 | Les logements les plus performants et économes. Difficilement atteignable en rénovation, mais accessible pour la construction neuve : il s'agit de constructions neuves répondant aux critères de la RT 2020, labellisées BEPOS (Bâtiment à énergie positive) et de maisons passives. |
B | 71 à 110 | Les bâtiments basse consommation (label BBC), généralement très récents. Pour atteindre ce niveau de performance, il faut un système de chauffage très performant, une isolation thermique renforcée, une étanchéité à l’air et le recours aux énergies renouvelables. |
C | 111 à 180 | Les logements récents, performants sur le plan énergétique, le plus souvent équipés d'un système de chauffage central au gaz, voire au fioul. Si vous rénovez un bien classé C, nous vous recommandons un complément d'isolation dans les combles et le passage à une chaudière performante ou une pompe à chaleur. |
D | 181 à 250 | Les logements construits dans les années 1980 et 1990, récemment rénovés, le plus souvent chauffés à l'électricité ou utilisant un chauffage à combustion. Il s'agit de la classe la plus répandue, avec les logements classés E ou F. Si vous rénovez un bien classé D, nous vous recommandons l'isolation des combles et fenêtres, le remplacement de votre ancienne chaudière ou encore la pose d'une pompe à chaleur. |
E | 251 à 330 | Les logements construits avant les années 1975 ou les logements anciens chauffés à l'électricité. Ils se caractérisent par des performances énergétiques très moyennes ou mauvaises, à la limite de celles des biens considérés comme des passoires thermiques. Si vous rénovez un bien classé E, vous allez avoir des travaux à faire..., mais vous devriez pouvoir bénéficier des aides de la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', éco-prêt à taux-zéro, prime énergie, TVA 5,5 %, aides de l'Anah, aides locales...). |
F | 331 à 420 | Les logements anciens généralement construits entre 1948 et 1965. Un bouquet de travaux de rénovation énergétique est indispensable, conduisant à d'importantes économies d'énergie. |
G
| 421 à 449 Plus de 450 | Les passoires thermiques les moins performantes et les plus énergivores... Il s'agit de constructions très anciennes et très mal isolées, qui n'ont, pour la plupart, jamais été rénovées. D'importants travaux de rénovation s'imposent. |
Pour vous aider à comprendre ce tableau : La moyenne nationale du DPE est de 250 kWh/m² par an, soit un classement de catégorie E. Une classe énergie de maison A, B, C et D est donc meilleure que la moyenne, tandis que les classes énergie F ou G correspondent aux catégories les plus énergivores.
💡
Bon à savoir :
Depuis le 1er avril 2013, le DPE est calculé avec 2 fois plus de points de contrôle (actuellement 60 points de contrôle). Il prend notamment en compte le mode de ventilation du logement, les déperditions thermiques du logement et le système de chauffage utilisé. Il évalue aussi les performances thermiques et énergétiques du bien, aussi bien en termes de chauffage que de refroidissement ou de production d'eau chaude sanitaire.
Exemple gratuit de DPE
En accédant à ce document, j'accepte de m'inscrire à la newsletter (consultez nos conditions générales) :
📌
Ces articles peuvent aussi vous intéresser :
Quel type de chauffage est le plus économique en 2023 ?
Les 20 bons gestes pour réduire vos factures de chauffage
😉 Le Conseil Habitatpresto : commencez par isoler votre logement !
Quand vous vous lancez dans la rénovation d'un logement, commencez toujours par refaire ou compléter l'isolation. Ainsi, vous gagnerez immédiatement en confort et vous pourrez choisir un système de chauffage adapté à vos besoins et non pas à ceux d'un logement mal isolé. Faire appel à des entreprises RGE vous permettra de bénéficier d'aides financières spécifiques.
Votre logement nécessite d'importants travaux d'isolation ? N'attendez pas pour profiter des conseils et de l'expertise d'un professionnel !
FAQ utile
Quelle classe énergétique est requise pour louer un logement ?
Comment connaître la classe énergétique de son logement ?
Comment améliorer la classe énergétique d'un appartement ?
Quelle est la bonne classe énergétique ?
- ecologie.gouv.fr
- Diagnostic de performance énergétique - DPE https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/diagnostic-performance-energetique-dpe
- Ce qu’il faut savoir sur le Diagnostic de performance énergétique (DPE) https://www.economie.gouv.fr/particuliers/immobilier-diagnostic-performance-energetique-dpe
- Diagnostic immobilier : diagnostic de performance énergétique (DPE) Diagnostic immobilier : diagnostic de performance énergétique (DPE)
Lexique utile
- Bilan énergétique : Analyse complète de la consommation d'énergie d'une maison (chauffage, eau chaude, éclairage, etc.), permettant de déterminer sa classe énergétique.
- Chauffage central : Système de chauffage unique alimentant toute la maison via des radiateurs ou un plancher chauffant. Son efficacité influence fortement la classe énergétique.
- Chauffe-eau thermodynamique : Appareil combinant un ballon d’eau chaude et une pompe à chaleur. Économe en énergie, il améliore la performance énergétique d'une maison.
- Classe énergétique : Note attribuée à un logement (de A à G) en fonction de sa consommation énergétique et de ses émissions de gaz à effet de serre. A est la meilleure note, G la moins performante.
- Consommation énergétique primaire (CEP) : Quantité totale d'énergie consommée par un logement pour fonctionner, exprimée en kWh/m²/an. Un CEP faible indique une maison économe.
- Déperditions thermiques : Pertes de chaleur par les murs, fenêtres, sols et toitures. Une isolation efficace limite ces pertes et améliore la classe énergétique.
- Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Évaluation obligatoire lors de la vente ou location d’un logement en France, attribuant une classe énergétique et mesurant les émissions de CO₂.
- Double vitrage : Fenêtres composées de deux vitres séparées par un espace isolant, réduisant les pertes de chaleur et améliorant la classe énergétique.
- Énergie finale : Quantité d’énergie réellement consommée par le logement (après conversion et transport). Elle est utilisée pour calculer la classe énergétique.
- Énergie renouvelable : Sources comme le solaire, la géothermie ou la biomasse, utilisées pour réduire la dépendance aux énergies fossiles et améliorer le DPE.
- Émission de gaz à effet de serre (GES) : Quantité de CO₂ produite par le logement, classée de A à G dans le DPE. Une faible émission contribue à une bonne classe énergétique.
- Étanchéité à l’air : Capacité d’un bâtiment à empêcher les infiltrations d’air. Une bonne étanchéité réduit les besoins en chauffage et améliore la performance énergétique.
- Isolation thermique : Matériaux et techniques utilisés pour limiter les pertes de chaleur par les parois du logement (toit, murs, sols, fenêtres). Essentiel pour une bonne classe énergétique.
- Label BBC (Bâtiment Basse Consommation) : Certification attribuée aux logements consommant peu d’énergie (moins de 50 kWh/m²/an). Garant d’une classe énergétique A ou B.
- Panneaux solaires thermiques : Installations captant l’énergie solaire pour produire de l’eau chaude sanitaire ou alimenter le chauffage. Réduisent la consommation énergétique fossile.
- Passoire thermique : Terme désignant une maison avec une classe énergétique F ou G, caractérisée par une forte consommation d’énergie et des déperditions importantes.
- Plancher chauffant : Système de chauffage intégré sous le sol, fonctionnant à basse température. Réduit les besoins énergétiques, contribuant à une meilleure classe énergétique.
- Pompe à chaleur (PAC) : Système écologique transférant les calories de l’air, du sol ou de l’eau pour chauffer un logement. Améliore significativement la classe énergétique.
- Régulation thermostatique : Système ajustant automatiquement la température en fonction des besoins, réduisant la consommation énergétique et optimisant le DPE.
- Rendement énergétique : Efficacité d’un système à convertir l’énergie consommée en chaleur ou électricité utile. Un rendement élevé est un atout pour une bonne classe énergétique.
- RT 2012 et RE 2020 : Réglementations thermiques imposant des standards de performance énergétique aux constructions neuves. Les bâtiments conformes ont généralement une classe A ou B.
- Surisolation : Ajout de couches isolantes supplémentaires pour améliorer encore la performance thermique, notamment dans les combles ou les murs.
- Triple vitrage : Fenêtre composée de trois vitres avec deux espaces isolants. Réduit les pertes de chaleur plus efficacement que le double vitrage.
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC) : Système qui renouvelle l’air intérieur tout en limitant les pertes de chaleur. Une VMC double flux est particulièrement efficace pour une bonne classe énergétique.
- Zones climatiques : Régions définies en fonction de leur climat. Les exigences pour obtenir une bonne classe énergétique varient selon la zone (H1, H2, H3).
Pour approfondir le sujet
Aides & prix pour bien s'équiper💰
- Aides au remplacement de chaudière
- Devis pour le remplacement d'une chaudière gaz
- Prix du changement de chauffe-eau
- Prix chaudière gaz
- Prix chaudière gaz Frisquet
- Tarif d'un chauffagiste
- Circulateur de chaudière : changement et prix
Entretien & dépannage des équipements 🚨
- Chaudière qui fait du bruit
- Pression des bars de la chaudière
- Chaudière qui fuit
- Fuite de radiateur
- Code erreur chaudière Saunier Duval
- Liste des codes erreurs chaudière Viessmann
- Dépannage chauffage
- Groupe de sécurité du chauffe-eau
- Plancher chauffant qui ne chauffe pas
Choix et amélioration du chauffage 🌡️
- Chauffage d'appoint économique
- Quel chauffage est le plus économique ?
- Types de chauffage
- Radiateurs à gaz
- Radiateur bain d’huile : consommation
- Classe énergie : tout comprendre
- Installation d’un thermostat sur une chaudière gaz
Comment ça marche ?
J’explique mon projet
Vous allez recevoir jusqu’à 5 devis en 48h
Je choisis mon professionnel
Vous sélectionnez les professionnels à l’aide des avis clients
Je profite de ma maison
Vous êtes satisfait de vos travaux, vous pouvez laisser une évaluation