Le prix d'une rénovation d'un appartement varie en moyenne entre 420 et 1 350 € le m² selon l'ampleur des travaux. Comptez ainsi de 85 à 450 € le m2 pour une rénovation légère ou un home staging, autour de 800€ le m2 pour une rénovation partielle, et plus de 1 000 € le m2 pour un appartement ancien qui nécessite une rénovation lourde voire une réhabilitation totale. Découvrez notre guide pour estimer le budget nécessaire pour vos futurs travaux !
Prix de rénovation d'un appartement au m2
En 2024, le coût moyen d'une rénovation d'appartement varie entre 420 € et 1 350 € par m², selon l'étendue des travaux à réaliser (rénovation légère, partielle, totale, énergétique).
Prix rénovation m2 selon la superficie de l'appartement
A titre d'exemple, le prix de rénovation d'un appartement de 100 m2 se situe entre 68 000 € et 92 000 €. Tout va dépendre de l'ampleur des travaux effectués.
Superficie (m²)
Prix de rénovation moyen (€)
Appartement de 30 m2
20 400 - 27 600
Appartement de 40 m2
27 200 - 36 800
Appartement de 50 m2
34 000 - 46 000
Appartement de 60 m2
40 800 - 55 200
Appartement de 70 m2
47 600 - 64 400
Appartement de 80 m2
54 400 - 73 600
Appartement de 100 m2
68 000 - 92 000
Le "Prix de rénovation moyen" pour chaque superficie a été calculé en faisant la moyenne des coûts minimaux et maximaux des rénovations légères, partielles, complètes, et énergétiques. Cela offre une perspective générale sur le coût potentiel pour diverses tailles de rénovations.
Entre type de rénovation, travaux souhaités et surface habitable, il est peut-être difficile pour vous d'avoir une idée du budget global. Avec Habitatpresto, des artisans chiffrent gratuitement votre projet de rénovation et vous permettent de vous lancer sans attendre !
Prix rénovation appartement : home staging, rénovation légère
Entre 85 à 450 € le m2
La rénovation légère englobe des travaux simples pour rafraîchir l'apparence d'un espace sans changer sa structure. Le home staging consiste à mettre en valeur un bien immobilier pour le vendre ou le louer, en faisant des ajustements esthétiques pour améliorer son attrait.
Une rénovation partielle d'un appartement se concentre généralement sur des modifications spécifiques plutôt que sur une transformation complète de l'espace.
Le Conseil du Pro : optimisez l'espace et la lumière naturelle !
Jean-Pierre V., patron d'une entreprise générale du bâtiment installé dans les Yvelines :
"Dans les projets de rénovation, particulièrement dans les petits appartements, envisagez des solutions pour maximiser l'espace et l'apport de lumière naturelle. Utiliser des cloisons amovibles, des portes coulissantes ou des miroirs peut transformer un espace confiné en un lieu accueillant et spacieux. De plus, choisir des couleurs claires pour les murs et les sols peut aider à créer une sensation d'espace plus grand et à réfléchir la lumière naturelle, rendant l'appartement plus lumineux".
Prix d’une rénovation totale d'appartement et rénovation énergétique
Changement du chauffage collectif par une chaudière biomasse ou une pompe à chaleur :
Chaudière biomasse : Les coûts peuvent varier de 15 000 € à plus de 100 000 €, dépendant de la taille de l'immeuble et du type de système installé.
Pompe à chaleur : Les coûts d'installation varient généralement entre 10 000 € et 70 000 €, selon la capacité et la technologie choisie.
Installation de panneaux solaires sur le toit de l'immeuble :
Le coût peut varier de 1 000 € à 3 000 € par kilowatt installé. Pour un système moyen de 10 kW, cela représenterait un investissement approximatif de 10 000 € à 30 000 €.
Isolation des combles de l'immeuble :
Le prix peut aller de 20 € à 50 € par mètre carré, en fonction des matériaux utilisés et de la complexité de l'installation.
Ravalement de façade + isolation par l'extérieur :
Cette combinaison coûte généralement entre 100 € et 200 € par mètre carré. Pour un immeuble avec une façade de 500 m², cela représenterait un coût de 50 000 € à 100 000 €.
Rénovation de la ventilation :
Le coût varie entre 5 000 € et 15 000 €, dépendant de la complexité du système et de la taille de l'immeuble.
Rénovation énergétique et travaux en copropriété :
La loi Climat et résilience exige désormais la mise en place d'un plan pluriannuel de travaux (PPT) pour les copropriétés âgées de plus de 15 ans.
Basé sur les résultats d'un audit énergétique, ce plan priorise les rénovations énergétiques, précisant les économies d'énergie anticipées, le budget nécessaire et le calendrier des opérations sur 10 ans.
Parallèlement, depuis 2015, les copropriétés de plus de 10 lots doivent constituer un fonds de travaux, alimenté par les copropriétaires à hauteur d'au moins 5 % du budget prévisionnel annuel. Ce fonds est requis sauf si l'audit énergétique et le PPT ne prévoient aucun travaux dans les 10 prochaines années.
Comparez les devis de plusieurs professionnels pour réaliser vos travaux de rénovation au juste prix !
Pour vous aider à budgéter vos travaux, voici 3 exemples de devis détaillés pour la rénovation d'un appartement :
Devis 1 : prix de rénovation d'un appartement de 40 m2
Description des travaux : rénovation légère d'un appartement de 40 m² (murs, sols, menuiseries et rafraîchissement de la cuisine et de la salle de bain)
Peinture des murs et plafonds : 2 600 €
Inclut préparation (enduit, ponçage) et deux couches de peinture, à 30 €/m²
Remplacement du revêtement de sol (parquet stratifié) : 3 200 €
Fourniture et pose à 50 €/m²
Mise à jour légère de l'installation électrique : 1 100 €
Remplacement des prises et interrupteurs, ajout de quelques spots LED
Remplacement des menuiseries intérieures : 1 000 €
Remplacement d'une porte, fourniture et pose incluses
Rafraîchissement de la cuisine (peinture, changement de plan de travail et de la hotte) : 2 500 €
Rafraîchissement de la salle de bain (carrelage au mur, peinture, nouveau meuble vasque) : 2 900 €
Total HT : 13 300 € TVA (10 %) : 1 330 € Total TTC : 14 630 €
Confiez vos travaux à une entreprise pour bénéficier de la garantie décennale, avoir des finitions impeccables et une durée de travaux plus courtes que si vous réalisiez les travaux vous-même.
Estimation des travaux dans un appartement : les critères à prendre en compte
Le coût d'une rénovation d'appartement peut considérablement varier en fonction de plusieurs critères clés. Prendre en compte ces différents facteurs permet d'obtenir une estimation plus précise du coût des travaux et d'établir un budget adapté à vos besoins et à vos attentes.
L'état initial de l'appartement
Un appartement nécessitant de gros travaux de remise en état (dégâts des eaux, vétusté) engendrera un coût plus élevé.
L'ampleur des travaux
Les rénovations légères (peinture, petits réparations) coûtent moins cher que les rénovations complètes incluant la plomberie, l'électricité, et la structure.
La surface à rénover
Le prix est souvent calculé au mètre carré. Plus la surface est grande, plus le coût global augmente.
La qualité des matériaux et les finitions
Les matériaux haut de gamme ou spécifiques (parquet en bois massif, carrelage de designer) augmentent le coût par rapport aux matériaux standards. Les finitions et l'intégration d'équipements sur mesure requièrent plus de temps et peuvent impliquer des coûts supplémentaires.
Les modifications structurelles du bâti
Abattre des murs, changer la disposition des pièces ou modifier la structure porteuse nécessite souvent un budget plus conséquent.
La main-d'œuvre
Les tarifs varient selon les artisans et les régions. La spécialisation des professionnels (architecte, plombier spécialisé, électricien) peut aussi influencer le prix.
L'accessibilité de l'appartement
Les conditions d'accès (étage élevé sans ascenseur, zones urbaines densément peuplées) peuvent compliquer les travaux et donc augmenter les coûts.
Les normes et réglementations en vigueur
La mise en conformité avec les normes actuelles (isolation, électricité) peut nécessiter des travaux supplémentaires.
Les aides et subventions
Les dispositifs d'aide à la rénovation énergétique peuvent financer en partie le coût des travaux et réduire le reste à charge pour le propriétaire. C'est le cas notamment de MaPrimeRénov', pour les rénovations par geste, ou de MaPrimeRénov' Parcours accompagné, dans le cadre de rénovations globales.
Voici notre base de prix travaux pour vous aider à estimer votre budget :
Une estimation précise des dépenses est essentielle pour assurer la réussite de votre projet sans dépasser votre budget. C'est pourquoi nous avons compilé pour vous une base de prix actualisée, afin de vous aider à naviguer à travers les divers coûts associés à votre projet.
Téléchargez notre base de prix travaux pour vous aider à estimer précisément votre budget :
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Pour accéder au document, entrez votre e-mail :
Comment réduire le prix de rénovation d'un appartement ?
Vous avez pour projet de rénover partiellement ou entièrement un appartement ? Réduire les coûts liés aux travaux de rénovation nécessite stratégie et planification. Voici des conseils efficaces pour mieux maîtriser votre budget :
Définir des priorités
Identifiez les travaux indispensables et ceux qui peuvent attendre. Concentrez votre budget sur les rénovations qui apportent la plus grande valeur ou amélioration de confort.
Comparer plusieurs devis
Obtenez plusieurs devis de professionnels pour comparer les prix et les prestations. Cela vous permet de négocier et de choisir l'offre la plus avantageuse.
Choisir des matériaux offrant un très bon rapport qualité/prix
Explorez différentes options de matériaux qui offrent un bon rapport qualité-prix. Par exemple, optez pour des sols en vinyle de qualité au lieu de bois massif si votre budget est serré.
Faire certaines tâches soi-même
Envisagez de réaliser vous-même les tâches moins techniques, comme la peinture ou le démontage de l'ancien équipement, pour économiser sur la main-d'œuvre.
Réutiliser et rénover
Au lieu de remplacer, envisagez de rénover ou de customiser les éléments existants. Par exemple, repeindre des armoires de cuisine peut les revitaliser sans le coût d'un remplacement complet.
Planifier les travaux hors saison
Engager des professionnels pendant les périodes creuses peut vous permettre de bénéficier de tarifs plus compétitifs.
Éviter les changements en cours de chantier
Les modifications de plan en milieu de projet peuvent entraîner des coûts supplémentaires importants. Une planification détaillée en amont permet de réduire ce risque.
Se renseigner sur les aides et subventions
Informez-vous sur les aides financières disponibles pour certains types de rénovations, notamment les travaux de rénovation énergétique, qui peuvent considérablement alléger votre investissement global.
Optimiser l'espace sans modifications structurelles
Redistribuer l'espace grâce à des solutions d'aménagement plutôt que par de coûteuses modifications structurelles peut être une alternative économique.
Acheter des matériaux en promotion
Profitez des promotions et des fins de série pour acheter des matériaux à moindre coût.
Comment trouver des artisans fiables ? La solution Habitatpresto
Grâce au site de mise en relation Habitatpresto, trouvez rapidement des artisans compétents et de confiance pour vos travaux ! Pour ce faire, rien de plus simple ! Il vous suffit de 30 secondes pour remplir un formulaire de demande de devis. Bonne nouvelle, c'est gratuit et sans engagement !
Dans les 48 h, vous serez recontacté par des professionnels référencés dans notre annuaire et installés près de chez vous. Vous pourrez alors obtenir jusqu'à 5 devis différents pour vous aider à mener à bien votre projet de travaux dans votre appartement.
Ne perdez plus votre temps à chercher et contacter des entreprises de confiance pour vos travaux de rénovation ! Habitatpresto vous met en relation avec des professionnels qualifiés en 48 h !
« Je suis passé par Habitatpresto pour la rénovation de mon appartement. Travaux réalisés par une entreprise très professionnelle ! Artisans au top, contact et réponse rapides et chantier impeccable et propre ! Je recommande avec grand plaisir ! »
Vous pouvez faire appel à un maître d'œuvre afin de déléguer la gestion des travaux, le planning des intervenants et la gestion des délais. Un cabinet d'architecte peut aussi vous accompagner et gérer les travaux de A à Z : il est presque indispensable, surtout si vous envisagez une rénovation complète, ou si vous avez dans l'idée un type de rénovation précis, comme de réunir deux appartements pour n'en créer qu'un seul. À vous de voir de quelle manière vous souhaitez vous occuper des travaux à venir. Quoi qu'il en soit, si vous souhaitez faire des travaux vous-même, veillez à vous assurer que les rénovations délicates comme l’électricité ou la plomberie soient faites par des professionnels pour votre sécurité et le respect des normes en vigueur.
Références :
"Par où commencer les travaux de rénovation ?", ADEME
"Aides et prêts pour l'amélioration et la rénovation énergétique de l'habitat", Service Public
Adrien, rédacteur web pour Habitatpresto. Fort de mon expérience de journaliste, un métier que j’ai eu la chance d’exercer pendant six ans, j’aime rechercher, recueillir, recouper et vulgariser l’information sur des sujets divers et variés. J’espère vous aider, à travers mes conseils ou bons plans, à trouver des réponses à vos interrogations autour de vos projets travaux à venir.
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