Le prix d'une rénovation d'un appartement varie en moyenne entre 420 et 1 350 € le m² selon l'ampleur des travaux. Comptez ainsi de 85 à 450 € le m2 pour une rénovation légère ou un home staging, autour de 800€ le m2 pour une rénovation partielle, et plus de 1 000 € le m2 pour un appartement ancien qui nécessite une rénovation lourde voire une réhabilitation totale. Découvrez notre guide pour estimer le budget nécessaire pour vos futurs travaux !
Prix de rénovation d'un appartement au m2
Le coût moyen d'une rénovation d'appartement varie entre 420 € et 1 350 € par m², selon l'étendue des travaux à réaliser (rénovation légère, partielle, totale, énergétique).
Prix rénovation m2 selon la superficie de l'appartement
A titre d'exemple, le prix de rénovation d'un appartement de 100 m2 se situe entre 68 000 € et 92 000 €. Tout va dépendre de l'ampleur des travaux effectués.
| Superficie (m²) | Prix de rénovation moyen (€) |
| Appartement de 30 m2 | 20 400 - 27 600 |
| Appartement de 40 m2 | 27 200 - 36 800 |
| Appartement de 50 m2 | 34 000 - 46 000 |
| Appartement de 60 m2 | 40 800 - 55 200 |
| Appartement de 70 m2 | 47 600 - 64 400 |
| Appartement de 80 m2 | 54 400 - 73 600 |
| Appartement de 100 m2 | 68 000 - 92 000 |
Le "Prix de rénovation moyen" pour chaque superficie a été calculé en faisant la moyenne des coûts minimaux et maximaux des rénovations légères, partielles, complètes, et énergétiques. Cela offre une perspective générale sur le coût potentiel pour diverses tailles de rénovations.
Prix rénovation appartement : home staging, rénovation légère
Entre 85 à 450 € le m2
La rénovation légère englobe des travaux simples pour rafraîchir l'apparence d'un espace sans changer sa structure. Le home staging consiste à mettre en valeur un bien immobilier pour le vendre ou le louer, en faisant des ajustements esthétiques pour améliorer son attrait.
- Peinture des murs : Entre 3 et 10 € par m²
- Rénovation du parquet : Entre 10 et 100 € par m²
- Pose de carrelage : Entre 25 et 70 € par m²
- Pose de papier peint : Entre 5 et 15 € par m²
- Création d'une douche italienne : Entre 800 et 5 000 €
Prix d'une rénovation partielle d'appartement
Entre 600 et 1 005 € le m2
Une rénovation partielle d'un appartement se concentre généralement sur des modifications spécifiques plutôt que sur une transformation complète de l'espace.
- Rénovation de la cuisine : De 650 à 700 € le m²
- Rénovation de la salle de bains : De 830 à 5 100 €
- Remise à neuf des plafonds : Entre 15 et 50 € par m²
- Remise à neuf des sols : Entre 20 et 120 € par m²
- Isolation des sols : Entre 20 et 80 € par m²
- Installation de système de climatisation : De 2 500 à 10 000 €, selon la taille de l'appartement et le type de système choisi.
Le Conseil du Pro : optimisez l'espace et la lumière naturelle !
Jean-Pierre V., patron d'une entreprise générale du bâtiment installé dans les Yvelines :
"Dans les projets de rénovation, particulièrement dans les petits appartements, envisagez des solutions pour maximiser l'espace et l'apport de lumière naturelle. Utiliser des cloisons amovibles, des portes coulissantes ou des miroirs peut transformer un espace confiné en un lieu accueillant et spacieux. De plus, choisir des couleurs claires pour les murs et les sols peut aider à créer une sensation d'espace plus grand et à réfléchir la lumière naturelle, rendant l'appartement plus lumineux".
Prix d’une rénovation totale d'appartement et rénovation énergétique
Entre 1 005 et 1 500 € le m2
Les travaux en individuel
- Rénovation de la plomberie : Entre 820 et 2 100 €
- Rénovation électrique :
- Tableau électrique : 598 à 1 012 €
- Mise à la terre : 298 à 1 012 €
- Disjoncteur différentiel : 198 à 353 €
- Remise aux normes : 48 à 103 euros le m²
- Changement des fenêtres : De 210 à 620 € par fenêtre
- Changement de production d'eau chaude : 798 à 12 008 €
- DPE : Entre 100 et 250 €
Les travaux en copropriété
- Changement du chauffage collectif par une chaudière biomasse ou une pompe à chaleur :
- Chaudière biomasse : Les coûts peuvent varier de 15 000 € à plus de 100 000 €, dépendant de la taille de l'immeuble et du type de système installé.
- Pompe à chaleur : Les coûts d'installation varient généralement entre 10 000 € et 70 000 €, selon la capacité et la technologie choisie.
- Installation de panneaux solaires sur le toit de l'immeuble :
- Le coût peut varier de 1 000 € à 3 000 € par kilowatt installé. Pour un système moyen de 10 kW, cela représenterait un investissement approximatif de 10 000 € à 30 000 €.
- Isolation des combles de l'immeuble :
- Le prix peut aller de 20 € à 50 € par mètre carré, en fonction des matériaux utilisés et de la complexité de l'installation.
- Ravalement de façade + isolation par l'extérieur :
- Cette combinaison coûte généralement entre 100 € et 200 € par mètre carré. Pour un immeuble avec une façade de 500 m², cela représenterait un coût de 50 000 € à 100 000 €.
- Rénovation de la ventilation :
- Le coût varie entre 5 000 € et 15 000 €, dépendant de la complexité du système et de la taille de l'immeuble.
Rénovation énergétique et travaux en copropriété :
La loi Climat et résilience exige désormais la mise en place d'un plan pluriannuel de travaux (PPT) pour les copropriétés âgées de plus de 15 ans.
Basé sur les résultats d'un audit énergétique, ce plan priorise les rénovations énergétiques, précisant les économies d'énergie anticipées, le budget nécessaire et le calendrier des opérations sur 10 ans.
Parallèlement, depuis 2015, les copropriétés de plus de 10 lots doivent constituer un fonds de travaux, alimenté par les copropriétaires à hauteur d'au moins 5 % du budget prévisionnel annuel. Ce fonds est requis sauf si l'audit énergétique et le PPT ne prévoient aucun travaux dans les 10 prochaines années.
Exemples de devis travaux pour un appartement
Pour vous aider à budgéter vos travaux, voici 3 exemples de devis détaillés pour la rénovation d'un appartement :
Devis 1 : prix de rénovation d'un appartement de 40 m2
Description des travaux : rénovation légère d'un appartement de 40 m² (murs, sols, menuiseries et rafraîchissement de la cuisine et de la salle de bain)
- Peinture des murs et plafonds : 2 600 €
- Inclut préparation (enduit, ponçage) et deux couches de peinture, à 30 €/m²
- Remplacement du revêtement de sol (parquet stratifié) : 3 200 €
- Fourniture et pose à 50 €/m²
- Mise à jour légère de l'installation électrique : 1 100 €
- Remplacement des prises et interrupteurs, ajout de quelques spots LED
- Remplacement des menuiseries intérieures : 1 000 €
- Remplacement d'une porte, fourniture et pose incluses
- Rafraîchissement de la cuisine (peinture, changement de plan de travail et de la hotte) : 2 500 €
- Rafraîchissement de la salle de bain (carrelage au mur, peinture, nouveau meuble vasque) : 2 900 €
Total HT : 13 300 €
TVA (10 %) : 1 330 €
Total TTC : 14 630 €
Devis 2 : prix de rénovation complète d'un appartement de 60 m2
Objet des travaux : rénovation complète d'un appartement de 60 m² (murs, sols, électricité, portes, fenêtres, cuisine et salle de bain).
- Rénovation complète des murs et des plafonds (peinture, enduit) : 4 800 €
- Préparation des surfaces, peinture des boiseries et finition
- Remplacement complet du sol (parquet massif) : 8 000 €
- Fourniture et pose à 75 €/m²
- Réfection de l'installation électrique complète : 3 500 €
- Mise aux normes, remplacement du tableau électrique, prises, interrupteurs
- Remplacement des menuiseries intérieures : 3 200 €
- Remplacement de 4 portes
- Rénovation complète de la cuisine : 10 000 €
- Démolition, plomberie, meubles sur mesure, électroménager
- Rénovation complète de la salle de bain : 7 800 €
- Démolition, installation d'une douche à l'italienne et d'un WC, carrelage, meubles
Total HT : 37 300 €
TVA (10 %) : 3 730 €
Total TTC : 41 030 €
- Votre appartement est ancien et a besoin de travaux de réparation.
- Votre appartement est mal isolé
- Votre appartement est mal agencé.
- Votre appartement est totalement démodé
- Vous envisagez de vendre votre appartement
Devis 3 : prix de rénovation lourde d'un vieil appartement de 80 m2
Estimation des travaux dans un appartement : les critères à prendre en compte
Le coût d'une rénovation d'appartement peut considérablement varier en fonction de plusieurs critères clés. Prendre en compte ces différents facteurs permet d'obtenir une estimation plus précise du coût des travaux et d'établir un budget adapté à vos besoins et à vos attentes.
L'état initial de l'appartement
Un appartement nécessitant de gros travaux de remise en état (dégâts des eaux, vétusté) engendrera un coût plus élevé.
L'ampleur des travaux
Les rénovations légères (peinture, petits réparations) coûtent moins cher que les rénovations complètes incluant la plomberie, l'électricité, et la structure.
La surface à rénover
Le prix est souvent calculé au mètre carré. Plus la surface est grande, plus le coût global augmente.
La qualité des matériaux et les finitions
Les matériaux haut de gamme ou spécifiques (parquet en bois massif, carrelage de designer) augmentent le coût par rapport aux matériaux standards. Les finitions et l'intégration d'équipements sur mesure requièrent plus de temps et peuvent impliquer des coûts supplémentaires.
Les modifications structurelles du bâti
Abattre des murs, changer la disposition des pièces ou modifier la structure porteuse nécessite souvent un budget plus conséquent.
La main-d'œuvre
Les tarifs varient selon les artisans et les régions. La spécialisation des professionnels (architecte, plombier spécialisé, électricien) peut aussi influencer le prix.
L'accessibilité de l'appartement
Les conditions d'accès (étage élevé sans ascenseur, zones urbaines densément peuplées) peuvent compliquer les travaux et donc augmenter les coûts.
Les normes et réglementations en vigueur
La mise en conformité avec les normes actuelles (isolation, électricité) peut nécessiter des travaux supplémentaires.
Les aides et subventions
Les dispositifs d'aide à la rénovation énergétique peuvent financer en partie le coût des travaux et réduire le reste à charge pour le propriétaire. C'est le cas notamment de MaPrimeRénov', pour les rénovations par geste, ou de MaPrimeRénov' Parcours accompagné, dans le cadre de rénovations globales.
Voici notre base de prix travaux pour vous aider à estimer votre budget :
Une estimation précise des dépenses est essentielle pour assurer la réussite de votre projet sans dépasser votre budget. C'est pourquoi nous avons compilé pour vous une base de prix actualisée, afin de vous aider à naviguer à travers les divers coûts associés à votre projet.
Téléchargez notre base de prix travaux pour vous aider à estimer précisément votre budget :
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Comment réduire le prix de rénovation d'un appartement ?
Vous avez pour projet de rénover partiellement ou entièrement un appartement ? Réduire les coûts liés aux travaux de rénovation nécessite stratégie et planification. Voici des conseils efficaces pour mieux maîtriser votre budget :
Définir des priorités
Identifiez les travaux indispensables et ceux qui peuvent attendre. Concentrez votre budget sur les rénovations qui apportent la plus grande valeur ou amélioration de confort.
Comparer plusieurs devis
Obtenez plusieurs devis de professionnels pour comparer les prix et les prestations. Cela vous permet de négocier et de choisir l'offre la plus avantageuse.
Témoignage client : j'ai demandé plusieurs devis, je vous raconte comment j'ai choisi mon pro
Choisir des matériaux offrant un très bon rapport qualité/prix
Explorez différentes options de matériaux qui offrent un bon rapport qualité-prix. Par exemple, optez pour des sols en vinyle de qualité au lieu de bois massif si votre budget est serré.
Faire certaines tâches soi-même
Envisagez de réaliser vous-même les tâches moins techniques, comme la peinture ou le démontage de l'ancien équipement, pour économiser sur la main-d'œuvre.
Réutiliser et rénover
Au lieu de remplacer, envisagez de rénover ou de customiser les éléments existants. Par exemple, repeindre des armoires de cuisine peut les revitaliser sans le coût d'un remplacement complet.
Planifier les travaux hors saison
Engager des professionnels pendant les périodes creuses peut vous permettre de bénéficier de tarifs plus compétitifs.
Éviter les changements en cours de chantier
Les modifications de plan en milieu de projet peuvent entraîner des coûts supplémentaires importants. Une planification détaillée en amont permet de réduire ce risque.
Se renseigner sur les aides et subventions
Informez-vous sur les aides financières disponibles pour certains types de rénovations, notamment les travaux de rénovation énergétique, qui peuvent considérablement alléger votre investissement global.
Optimiser l'espace sans modifications structurelles
Redistribuer l'espace grâce à des solutions d'aménagement plutôt que par de coûteuses modifications structurelles peut être une alternative économique.
Acheter des matériaux en promotion
Profitez des promotions et des fins de série pour acheter des matériaux à moindre coût.
La rénovation d'un appartement peut être l'occasion de donner une nouvelle vie à votre espace tout en améliorant votre confort quotidien. Que ce soit pour rafraîchir la peinture, installer une climatisation adaptée ou résoudre des problèmes d'humidité persistante, chaque intervention compte. Vous envisagez un projet plus ambitieux ? Une rénovation complète vous permettra de repenser totalement votre intérieur, du sol au plafond. Pour un confort optimal, pourquoi ne pas opter pour une pompe à chaleur sans unité extérieure, idéale pour les appartements en milieu urbain ? Quel que soit votre projet, faites-vous accompagner par des professionnels pour garantir un résultat à la hauteur de vos attentes.
Comment trouver des artisans fiables ? La solution Habitatpresto
Grâce au site de mise en relation Habitatpresto, trouvez rapidement des artisans compétents et de confiance pour vos travaux ! Pour ce faire, rien de plus simple ! Il vous suffit de 30 secondes pour remplir un formulaire de demande de devis. Bonne nouvelle, c'est gratuit et sans engagement !
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FAQ utile
Comment rénover un appartement ?
Combien coûte une rénovation au m² ?
Quels travaux peut-on faire avec 20.000 euros, 40.000 euros ou 60.000 euros ?
Quel est le prix d'une rénovation d'un appartement de 60m² ?
Références :
- "Par où commencer les travaux de rénovation ?", ADEME
- "Aides et prêts pour l'amélioration et la rénovation énergétique de l'habitat", Service Public
- Les aides pour rénover votre logement hors rénovation énergétique https://www.economie.gouv.fr/particuliers/proprietaires-aides-renovation-logement-anah
- Rénovation énergétique des logements : étude des prix https://librairie.ademe.fr/urbanisme/1792-renovation-energetique-des-logements-etude-des-prix.html
- Bien rénover votre logement https://www.qualitel.org/particuliers/travaux-renovation/
Lexique utile
- Amiante : Matériau autrefois couramment utilisé pour ses propriétés isolantes et résistantes au feu, interdit aujourd’hui pour sa dangerosité. Avant toute rénovation, un diagnostic amiante est obligatoire dans les bâtiments construits avant 1997 pour éviter des coûts inattendus liés à son retrait.
- BA13 : Plaque de plâtre standard d’une épaisseur de 13 mm utilisée pour les cloisons et doublages. Connaître ce terme permet de comparer son prix à des plaques spécifiques comme le BA15 ou BA18, qui sont plus épaisses et donc plus coûteuses.
- Chape fluide : Couche de mortier auto-nivelante utilisée pour aplanir un sol avant la pose d’un revêtement. Son coût est plus élevé qu’une chape traditionnelle, mais elle offre une finition plus précise et est indispensable pour des planchers chauffants.
- Coefficient de conductivité thermique (λ) : Indicateur mesurant la capacité d’un matériau isolant à limiter les pertes de chaleur. Ce coefficient est crucial pour évaluer le rapport qualité-prix d’un isolant dans un devis.
- CPT (Cahier des Prescriptions Techniques) : Document technique fixant les règles à respecter pour garantir la durabilité des travaux. Les entrepreneurs doivent s’y conformer, et connaître ce terme permet de vérifier si les matériaux et méthodes respectent les normes.
- Dépose : Opération consistant à retirer les éléments existants (cloisons, carrelages, fenêtres). Ce poste peut représenter un coût non négligeable dans un devis et il est important de vérifier si la dépose est bien incluse ou facturée séparément.
- DTA (Dossier Technique Amiante) : Rapport obligatoire pour les immeubles construits avant 1997, mentionnant la présence ou l’absence d’amiante. Sa consultation est primordiale pour anticiper des frais liés au désamiantage.
- Enduit de lissage : Produit utilisé pour obtenir une surface parfaitement plane avant peinture ou pose d’un revêtement. Sa nécessité dépend de l’état des murs, et sa mention sur un devis peut augmenter les coûts.
- Faux plafond autoportant : Structure suspendue indépendante, idéale pour intégrer des luminaires ou isoler phoniquement. Plus coûteux qu’un faux plafond standard, ce type de plafond est souvent requis dans les projets d’aménagement complexes.
- Gaine technique : Passage réservé pour les câbles électriques, tuyaux ou conduits. Le bon dimensionnement et la conformité des gaines aux normes sont essentiels pour éviter des surcoûts liés à leur modification ultérieure.
- Isolation par l’intérieur (ITI) : Méthode consistant à poser un isolant à l’intérieur des murs pour améliorer les performances thermiques. Moins coûteuse que l’isolation par l’extérieur, elle peut toutefois réduire l’espace habitable.
- Joint de dilatation : Espace prévu entre deux éléments de construction pour absorber les mouvements causés par les variations de température. Essentiel dans la pose de carrelage ou de parquet pour éviter des fissures ou soulèvements.
- Menuiseries extérieures : Désigne les fenêtres, portes et volets. Vérifiez si elles respectent la norme NF ou CE pour garantir leur qualité et justifier leur coût dans un devis.
- Mise en conformité électrique : Ensemble d’interventions pour adapter un réseau électrique aux normes en vigueur. Obligatoire dans certains cas, elle peut représenter un coût conséquent mais garantit la sécurité.
- Parquet contrecollé : Type de parquet composé de trois couches, offrant un bon compromis entre esthétique et budget par rapport au parquet massif. Comprendre sa différence permet d’évaluer son prix correctement dans un devis.
- Plinthe technique : Plinthe avec espace intégré pour faire passer des câbles électriques ou réseaux. Elle peut représenter un surcoût mais s’avère utile dans les rénovations modernes.
- Ragreage : Technique consistant à niveler un sol avant la pose d’un revêtement. Nécessaire sur des sols irréguliers, son coût varie selon l’épaisseur et les produits utilisés.
- RT2012 : Réglementation thermique imposant une performance énergétique minimale pour les rénovations importantes. Vérifiez si les travaux mentionnent cette norme, car elle impacte les choix de matériaux et d’isolation.
- Sous-couche phonique : Matériau posé sous un revêtement de sol pour améliorer l’isolation acoustique. Elle peut ajouter un coût au devis, mais est souvent indispensable dans les appartements pour éviter les nuisances sonores.
- VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) : Système permettant le renouvellement de l’air intérieur. Obligatoire dans les pièces humides, son type (simple ou double flux) influence fortement son coût.
Pour approfondir votre expertise en rénovation
Estimer les coûts et planifier votre budget :
Réaliser des devis et financer vos travaux :
Optimiser vos aides financières :
Travaux techniques et structurels :
Rénover, aménager et trouver des idées :
- Rénovation d’une maison des années 60
- Rénovation d’une maison des années 30
- Rénovation d’une maison alsacienne
- Aménagement d’un garage en pièce à vivre
- Transformer un sous-sol en espace habitable
- Réglementation pour aménager un garage en chambre
- Astuces pour aménager une chambre de bonne
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- Comment réparer les dégâts après un incendie ?
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