Mauvais DPE : comment économiser des milliers d'euros ?

Vous aviez tout prévu pour vendre votre maison : les visites, les agences, et surtout un prix de vente qui vous semblait juste et qui vous convenez parfaitement. Mais vous venez de découvrir les résultats du diagnostic de performance énergétique immobilier obligatoire, et c'est la douche froide ! Que faire en cas de mauvais DPE ? Comment passer d'un DPE E à D ? Pas de panique, grâce à des travaux d'amélioration de la performance énergétique de votre logement, vous devriez pouvoir récupérer plusieurs dizaines de milliers d'euros. Explications !

En France, de nombreux logements sont classés E, mais saviez-vous qu’un mauvais classement DPE peut faire chuter drastiquement le prix de votre bien ? Grâce à nos conseils, vous pouvez économiser plusieurs dizaines de milliers d’euros.

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À noter :
Face aux résultats "anormaux" et aux problèmes remontés du terrain par les diagnostiqueurs depuis son déploiement en juillet 2021, le nouveau diagnostic de performance énergétique a été retoqué par la direction générale de l'aménagement, du logement et de la nature, qui dépend du ministère de la Transition écologique. Via un communiqué de presse publié fin septembre, les pouvoirs publics ont invité les diagnostiqueurs à "suspendre provisoirement l'édition de nouveaux DPE pour les logements datant d'avant 1975, hormis dans les cas rendus nécessaires par des transactions urgentes". Depuis, des analyses ont permis d'identifier l'origine des anomalies constatées. À ce titre, l'édition de la nouvelle version du DPE a pu reprendre depuis le 1er novembre, "le temps que les corrections nécessaires aient été apportées aux logiciels utilisés par les diagnostiqueurs", a souligné le Gouvernement, dans un nouveau communiqué de presse publié le 4 octobre.

Classement DPE : une influence certaine sur le prix de vente

D'après une étude de l'association Dinamic sur l'influence du DPE sur les prix de l'immobilier, le classement de votre bien peut booster votre prix de vente ou le revoir à la baisse.

Voici les résultats de cette étude :

Vous envisagez de céder ou louer votre logement ? Faites établir un diagnostic immobilier par un professionnel !

Bien interpréter son classement DPE : de A à G

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé par lettres, de A à G :

• Classe A à D : pas de panique : il s’agit d’une bonne note. Votre logement ne laisse pas s’échapper toute la chaleur de votre intérieur.
• Classe E, moyen : vous ne pourrez vous affranchir de tenir compte d’une décote dans la vente de votre bien (se référer au tableau ci-dessous).
• Classe F à G, mauvais : votre logement est énergivore et a besoin d'être remis aux normes. Votre intérieur subit des pertes énergétiques trop importantes.

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Attention :
Dans le cadre de la loi Climat du 22 août 2021, tous les logements classés G, soit les moins bien notés, seront interdits à la location à compter du 1er janvier 2025. Toujours dans cette même idée de faire disparaître les habitations les plus énergivores, les biens associés à la classe énergétique F suivront en 2028, avant ceux notés E en 2034. Mais ce n'est pas tout, puisque depuis la fin août 2022, les loyers de logements classés F ou G ne peuvent plus être augmentés, que ce soit à l'occasion d'un renouvellement de bail ou lors d'une nouvelle location.

Exemple gratuit de DPE

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Mauvais DPE : un petit investissement peut vous rapporter gros !

Avant de décider de vendre votre bien immobilier en l'état ou de faire des travaux, faites le bon calcul. 

Exemple :

• Valeur de votre bien : 250 000 €
• Classement DPE : F 
• Décote : 15 %
• Manque à gagner : 37 500 €

Dans ce cas précis, un investissement de 10 000 € destiné à améliorer votre classement énergétique peut vous permettre de gagner 27 500 €, rentable non ? Sans compter qu'il existe différentes aides de l'État pour vous permettre d'effectuer ces travaux de rénovation énergétique et d'amortir le coût de vos investissements.

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Dernières actus :
Selon une étude menée en avril 2022 par le courtier en prêt Vousfinancer, le DPE est devenu un critère fondamental pour certaines banques, dans la décision finale d'octroyer ou non un prêt. Et pour cause, une mauvaise classe énergétique peut conduire à des factures d'énergie plus importantes et à de lourdes dépenses pour mener à bien des travaux de rénovation dans le logement ciblé par les emprunteurs. Les établissements bancaires portent donc une attention particulière à la qualité des biens achetés, mais également à l'éloignement éventuel du logement par rapport au lieu de travail. Et ce, alors que le contexte actuel est loin d'être favorable, marqué par la flambée du prix de l'immobilier, mais aussi et surtout par l'envolée des prix des énergies (gaz, électricité, carburants...), de certaines matières premières et des matériaux de construction, exacerbée par la guerre en Ukraine. Conséquence, les conditions d'accès au crédit auprès des banques se sont aussi nettement durcies depuis le début d'année 2022, avec un apport personnel désormais indispensable. Avec la hausse constante des taux moyens de crédit combinée à des taux d'usure (taux maximum que les banques ne peuvent pas dépasser et au-delà desquels elles n'ont pas le droit de prêter, NDLR) qui se stabilisent, de nombreux dossiers sont confrontés à des refus.
 

Améliorer la performance énergétique d'un logement : des travaux à réaliser

Pour éviter les déperditions énergétiques d'un bien ancien ou mal isolé, il est primordial de réaliser certains travaux :

• Remplacer vos fenêtres par du double ou du triple vitrage ;
• Isoler vos combles pour une meilleure isolation et moins de ponts thermiques en bénéficiant d’aides de l’État ;
• Changer vos radiateurs : optez par exemple pour des radiateurs à inertie

Ces travaux (ou une éventuelle vente de votre bien) vous imposent de refaire le diagnostic DPE (100 à 180 € / validité 10 ans), qui sera en toute logique bien meilleur ! Vous pouvez gagner de 1 à 2 classes avec un budget maximum de 10 000 €.

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Rassurez le futur propriétaire quant à la viabilité de votre bien, en faisant réaliser un diagnostic de votre logement par un professionnel certifié !

Références :

• batiactu.com
• capital.fr