Comment faire l'étanchéité d'un balcon ? Les infos pratiques

Ces quelques mètres carrés où il fait bon vivre que vous soyez en appartement ou en maison, c’est votre petit coin à vous. Entre les petits déjeuners d’été, les apéritifs entre amis ou les bains de soleil, votre balcon est un lieu sacré. Son étanchéité est indispensable pour prévenir toute infiltration, dégradation, voire effondrement. Quand et comment étanchéifier mon balcon ? Pourquoi c'est important ? Habitatpresto fait le point.

Comment rendre un balcon étanche ? 2 méthodes

Utiliser un SEL : système d'étanchéité liquide à la résine polyuréthane

Pour les balcons en saillie, le système d’étanchéité liquide est celui le plus préconisé. De fait, cette technique est idéale si vous rénovez votre ancien balcon en béton ou carrelé. Ce procédé consiste à appliquer plusieurs couches de résines liquides de polyuréthane sur le sol brut de votre balcon. En effet, dans la plupart des cas, il est nécessaire de retirer le revêtement existant (carrelage ou lames de bois par exemple). Après séchage, les résines forment une membrane adhérente et étanche, qui résiste même aux petites fissures. Elle préservera la structure d’origine de votre balcon de l’humidité et des infiltrations d’eau. Vous pouvez ensuite placer une couche décorative de peinture pour redonner de l'éclat à votre terrasse.

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Bon à savoir
Le SEL est un revêtement sensible (taches, marques des pieds de la table et des chaises etc…). Après son application, nous vous conseillons vivement de poser un nouveau revêtement sur votre balcon ou terrasse comme du carrelage par exemple.

Quel coût pour quelle surface ? Les prix moyens au m2

Vendue prête à l'emploi la résine liquide s'applique en 2 couches pour une efficacité optimale. Une couche de primaire est nécessaire avant l'application de la résine. Découvrons ensemble le prix de ce produit miracle.

Quantité et prix indicatif de SEL pour un balcon en fonction de sa surface

Comment utiliser le système d'étanchéité liquide ?

Le sol de votre balcon doit être sec mais aussi minutieusement nettoyé et dépoussiéré. Le ponçage est nécessaire si votre ancien revêtement est en carrelage. Il s’agit d’une étape importante à ne pas négliger pour obtenir le rendu souhaité.

1. Comblez les fissures avec du mastic si besoin
2. Vous pouvez passer un primaire d’accrochage si le sol d’origine est poreux
3. Appliquez la résine liquide de polyuréthane en commençant d'abord par les angles, les sorties pluviales et les bords en prévoyant un relevé.
4. Appliquez une seconde couche
5. Laissez sécher 24h

Poser une membrane d'étanchéité bitumineuse ou EPDM

Si votre balcon présente des fissures importantes ou que vous souhaitez une solution durable avec une très haute résistance, la pose d’une membrane d’étanchéité est une alternative efficace. Comme pour un toit-terrasse, cette méthode consiste à recouvrir la surface du balcon d’une membrane en bitume, de type Soprema,  ou en EPDM (caoutchouc synthétique) pour assurer une étanchéité totale contre l’eau et l’humidité.

• La membrane bitumineuse : plus traditionnelle, elle est souvent composée de couches renforcées par un voile de verre ou une armature polyester. Elle est soudée à chaud au chalumeau, ce qui garantit une parfaite adhérence au support.
• La membrane EPDM : plus moderne, cette membrane en caoutchouc synthétique est posée à froid à l’aide d’une colle spécifique ou de bandes adhésives. Elle offre une très grande élasticité et une longue durée de vie (jusqu’à 50 ans).

L'expertise de François, étancheur dans le 75 :
"L’erreur que je vois trop souvent en étanchéité de balcon, c’est de croire qu’un simple revêtement imperméable suffit. Un carrelage, une résine ou une peinture d’étanchéité ne remplaceront jamais une véritable étanchéité sous-jacente bien posée. L’astuce de pro ? Toujours prévoir une étanchéité bicouche avec relevés en périphérie et un bon système d’évacuation des eaux. J’ai eu un client dont le balcon fraîchement rénové s’est mis à fuir après un an : le carrelage avait été posé directement sur une chape mal protégée. Résultat ? Infiltrations dans l’appartement du dessous, peinture cloquée, dégâts coûteux. On a dû tout déposer pour refaire une vraie étanchéité avec une membrane bitumineuse et une protection lourde adaptée. Moralité : si vous voulez un balcon vraiment étanche et durable, faites appel à un pro avant de poser le moindre revêtement esthétique."

Une fois la membrane en place, il est possible d’installer un revêtement décoratif comme des dalles sur plots, du carrelage ou un platelage bois, afin de protéger la membrane et améliorer l’esthétique du balcon.

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Bon à savoir
Les membranes bitumineuses nécessitent une pose précise avec un chalumeau et sont donc réservées aux professionnels. L’EPDM, plus simple à poser, peut être une bonne solution pour une rénovation rapide.

💰 Quel coût pour quelle surface ? Prix moyen au m2

Le prix d’une membrane dépend du matériau et de la surface à couvrir. Voici un aperçu des tarifs moyens :

👉 À cela, il faut ajouter le coût de la pose, qui peut varier entre 40 et 75 € par m2 en fonction de la complexité du chantier.

Comment poser une membrane d’étanchéité ?

Avant d’installer une membrane, il est indispensable de préparer correctement la surface du balcon :

1. Nettoyer et réparer le support : le sol doit être propre et sec et les fissures comblées avec du mastic. Rebouchez les trous et appliquez un primaire d’accrochage si nécessaire.
2. Découper la membrane aux dimensions du balcon, en prévoyant des remontées verticales le long des murs.
3. Coller ou souder la membrane :
   • Pour une membrane bitumineuse, utilisez un chalumeau pour la fixer au support.
   • Pour une membrane EPDM, appliquez la colle spécifique sur toute la surface et marouflez pour éviter les bulles d’air.
4. Assurer les finitions : réalisez les relevés d’étanchéité le long des murs et autour des sorties pluviales.
5. Laisser sécher avant de poser un revêtement de finition si nécessaire.

SEL ou membrane : quelle méthode d’étanchéité choisir selon les contraintes techniques ?

Le choix entre un système d’étanchéité liquide (SEL) et une membrane bitumineuse ou EPDM repose sur plusieurs critères techniques, liés à la structure du balcon, aux contraintes mécaniques et aux performances attendues.

SEL : recommandé pour un support sain et une application directe

✅ Recommandé si :

• Le support est homogène, sans fissures supérieures à 0,3 mm, et présente une bonne adhérence.
• L’inclinaison du balcon assure un écoulement efficace des eaux (pente ≥ 1,5 %).
• L’application doit être continue et sans joints, notamment sur des balcons complexes aux formes irrégulières.
• Le climat est tempéré, sans forte exposition au gel qui pourrait fragiliser le revêtement.

❌ À éviter si :

• Le support est hétérogène (ancien carrelage fissuré, béton dégradé).
• Le balcon est soumis à des dilatations importantes, pouvant entraîner des fissurations du SEL dans le temps.
• L’usage implique des charges lourdes ou des risques de poinçonnement (mobilier métallique, piétinement intensif).
• La rénovation doit être réalisée en climat froid (< 5°C), où le temps de séchage du SEL peut être problématique.

Membrane bitumineuse ou EPDM : une solution adaptée aux contraintes structurelles

✅ Recommandé si :

• Le support présente des fissures structurelles supérieures à 0,3 mm, nécessitant un découplage entre l’étanchéité et la dalle.
• L’exposition aux variations thermiques est élevée (forts écarts de température entre été et hiver).
• La pose nécessite un recouvrement efficace des relevés et points singuliers (raccords avec la façade, seuils de portes).
• L’étanchéité doit être durable (≥ 30 ans) et résister aux UV sans nécessiter d’entretien particulier.

❌ À éviter si :

• L’espace sous les seuils de porte est insuffisant pour l’ajout d’une membrane + revêtement (nécessite au moins 5 cm).
• Une finition esthétique immédiate est requise sans ajout de revêtement flottant.
• Le support est trop poreux ou en mauvais état, nécessitant un ragréage avant application de la colle ou de la soudure à chaud.

Pourquoi une bonne étanchéité est essentielle pour votre sécurité ?

Un balcon mal étanchéifié, c'est bien plus qu'une simple gêne esthétique. Avec le temps, l'eau s'infiltre dans la structure, et les conséquences peuvent être bien plus graves qu'une simple tache d'humidité.

Risque de dégradation structurelle

L’eau qui pénètre dans le béton s’infiltre jusqu’aux armatures métalliques, provoquant leur oxydation. Or, quand l’acier rouille, il gonfle et fait éclater le béton autour de lui. Résultat ? Des fissures qui s’agrandissent, des morceaux qui se détachent, et dans les cas extrêmes, un affaiblissement de la structure pouvant mener à un effondrement partiel.

Infiltrations et dégâts à l’intérieur

Si une pièce est située sous votre balcon, les infiltrations d’eau vont s’étendre à la dalle et atteindre les murs intérieurs et les plafonds du niveau inférieur. Cela peut entraîner :

• Des moisissures et une détérioration des revêtements muraux,
• Une humidité excessive, néfaste pour la santé des occupants,
• Une altération des peintures et enduits, nécessitant des rénovations coûteuses.

Détérioration rapide du revêtement

Carrelage qui se fissure, joints qui se désagrègent, bois qui pourrit... Un manque d’étanchéité accélère l’usure du revêtement et oblige à des réparations fréquentes.

👉 Un balcon bien étanchéifié, c’est un investissement qui préserve votre sécurité, évite des travaux de gros oeuvre très coûteux et prolonge la durée de vie de toute la structure porteuse.

Quand rendre étanche mon balcon ? 2 cas de figures

Lors de la construction : pour simplifier les travaux

C'est bien entendu le moment idéal pour réaliser les travaux d'étanchéité, car le revêtement de sol n'est pas encore posé. De plus vous serez moins gêné par les travaux. A noter qu'en recourant à une entreprise, le chantier est couvert par la garantie décennale. Ainsi, en cas de malfaçon, vous n'aurez pas à tout casser pour tout refaire à vos frais. Une fois les travaux terminés, laissez libre cours à votre imagination pour aménager votre nouveau balcon comme il se doit. 

En rénovation : il n'est jamais trop tard pour le faire

L'étanchéité de votre balcon est à refaire si vous remarquez les signes suivants :

• votre balcon fuit
• Des fissures de la dalle ou du revêtement
• Des effritements de la peinture
• Des auréoles d’eau sous la dalle
• Une infiltration d’eau dans une pièce en dessous

⚠️
Erreur courante :
Vous pensez que votre balcon est étanche parce qu'il est carrelé ? Détrompez-vous ! Le carrelage seul ne garantit pas l’étanchéité, car l’eau peut s’infiltrer à travers les joints, surtout s’ils sont poreux ou fissurés. Sans une membrane ou un système d’étanchéité en dessous, l’humidité peut atteindre la dalle et provoquer des infiltrations, des décollements ou même des fissures dans la structure.

Les éléments à prendre en compte pour une bonne étanchéité

• La pente du balcon : il est important de vérifier que le balcon a une pente suffisante pour permettre l'évacuation de l'eau. Si la pente est insuffisante, l'eau risque de stagner et de provoquer des infiltrations.
• Les points singuliers : Les angles, relevés, joints et évacuations d’eau sont des zones sensibles où l’étanchéité est souvent mise en défaut.
• Le choix des matériaux : Tous les matériaux ne réagissent pas de la même façon aux contraintes extérieures (dilatations, UV, gel…), de même pour la compatibilité avec le revêtement final.

Imperméabiliser ou étanchéifier son balcon ?

On confond souvent imperméabilisation et étanchéité, mais ces deux traitements ne répondent pas aux mêmes besoins.

L’imperméabilisation vise à protéger la surface du balcon contre l’eau en empêchant son absorption par le matériau. Elle se fait généralement avec un traitement hydrofuge appliqué sur du béton, du carrelage ou de la pierre. Ce type de protection limite les infiltrations superficielles mais ne rend pas le support totalement étanche.

L’étanchéification, en revanche, consiste à créer une barrière continue et imperméable qui empêche toute pénétration d’eau, même en cas de stagnation. C’est la solution adaptée si le balcon présente des fissures, un risque d’infiltration dans la structure ou une pièce en dessous.

👉 Quel traitement choisir ?

• Si votre balcon est en bon état et que vous voulez simplement protéger son revêtement de surface, une imperméabilisation avec un hydrofuge peut suffire.
• Si vous devez empêcher toute infiltration dans la dalle, dans la structure porteuse du balcon, une solution d’étanchéité complète (SEL ou membrane) est nécessaire.

Étanchéité du balcon en copropriété : quelles sont les règles ?

L’étanchéité d’un balcon en copropriété soulève souvent la question de la répartition des responsabilités entre le copropriétaire et la copropriété. Avant d’engager des travaux, il est essentiel de vérifier ce que dit le règlement de copropriété et d’identifier qui doit prendre en charge les coûts.

En règle générale, l’étanchéité du balcon fait partie des parties communes, surtout si son défaut peut impacter la structure du bâtiment ou causer des infiltrations dans les logements inférieurs. Dans ce cas, les travaux sont à la charge de la copropriété et doivent être votés en assemblée générale. À l’inverse, si seul le revêtement de sol est concerné et qu’il est considéré comme une partie privative, le copropriétaire peut être responsable des travaux.

👉 Comment procéder ?

1. Vérifier le règlement de copropriété pour déterminer qui doit intervenir.
2. Signaler les infiltrations au syndic et demander une expertise si nécessaire.
3. Si les travaux relèvent de la copropriété, soumettre une demande de mise à l’ordre du jour en assemblée générale.
4. Si les travaux sont à la charge du copropriétaire, s’assurer que la solution choisie respecte l’esthétique et les règles de la copropriété.

Le Conseil Habitatpresto :

Anticipez le timing !

Refaire l’étanchéité d’un balcon ne se fait pas en un jour. Selon la méthode choisie, les travaux peuvent durer de 2 à 5 jours, voire plus si un revêtement final est ajouté. Le SEL nécessite plusieurs couches avec un temps de séchage entre chacune, tandis qu’une membrane bitumineuse ou EPDM peut être posée plus rapidement, à condition que le support soit prêt. Idéalement, ces travaux doivent être réalisés au printemps ou en été, lorsque les conditions météorologiques sont favorables. Mieux vaut anticiper pour éviter les imprévus et planifier l’intervention d’un professionnel au bon moment. 

Lexique

• Acrylate : Résine synthétique utilisée dans certains revêtements d’étanchéité liquide. Elle offre une bonne élasticité et adhérence, idéale pour les balcons soumis à des microfissures.
• Adhérence substrat : Capacité d’un revêtement ou d’un système d’étanchéité à se fixer durablement au support (béton, carrelage, bois). Une mauvaise adhérence peut entraîner des infiltrations sous le revêtement.
• Bande d’arase : Élément de protection placé entre un mur et la dalle d’un balcon pour empêcher les remontées capillaires d’humidité dans la maçonnerie.
• Bande d’étanchéité : Ruban souple, souvent en bitume modifié ou en caoutchouc EPDM, utilisé pour assurer la continuité de l’étanchéité entre différentes surfaces ou traiter les joints critiques.
• Bitume élastomère : Membrane d’étanchéité composée de bitume modifié par des polymères pour améliorer sa flexibilité et sa résistance aux variations climatiques. Utilisé pour les systèmes d’étanchéité multicouches.
• Cohésion inter-couches : Adhérence entre les différentes couches d’un système d’étanchéité (primaire, résine, finition). Une défaillance à ce niveau peut provoquer des décollements ou failles.
• Dalle auto-drainante : Revêtement posé sur plots, permettant l’écoulement de l’eau sous la surface pour éviter la stagnation et prolonger la durée de vie du système d’étanchéité.
• Dalle sur plots : Système permettant de poser des dalles surélevées sur des plots réglables, laissant un espace de ventilation et drainage sous le revêtement. Réduit les risques d’infiltration tout en facilitant l’évacuation de l’eau.
• EPDM (Ethylène-Propylène-Diène-Monomère) : Membrane d’étanchéité en caoutchouc synthétique extrêmement résistante aux UV et aux variations climatiques. Particulièrement utilisée pour les toitures-terrasses et balcons exposés.
• Étanchéité liquide (SEL - Système d’Étanchéité Liquide) : Résine appliquée en plusieurs couches pour créer un revêtement souple et continu sans joints. Idéal pour les balcons complexes ou déjà carrelés.
• Flashing : Bande métallique ou en résine utilisée en relevé d’étanchéité pour protéger les jonctions entre le balcon et le mur contre les infiltrations.
• Géotextile : Feutre perméable utilisé en complément d’un revêtement d’étanchéité pour améliorer la résistance mécanique et éviter les perforations.
• Imperméabilisation : Traitement visant à limiter la pénétration de l’eau, différent de l’étanchéité qui garantit une barrière totale. Souvent utilisé sur des surfaces déjà carrelées avec des produits hydrofuges.
• Joint périphérique souple : Joint élastique placé entre le sol du balcon et le mur adjacent pour absorber les dilatations et éviter la formation de fissures favorisant les infiltrations.
• Membrane bitumineuse : Feuille d’étanchéité préfabriquée en bitume armé, posée à chaud ou auto-adhésive, utilisée pour recouvrir les dalles en béton des balcons et garantir leur protection contre l’eau.
• Mortier d’étanchéité : Mélange cimentaire modifié avec des polymères, appliqué en plusieurs couches pour rendre une surface imperméable tout en conservant une bonne adhérence sur supports poreux.
• Primaire d’adhérence : Couche d’accroche appliquée avant un revêtement d’étanchéité liquide pour améliorer son adhésion et éviter les décollements. Essentiel sur supports lisses ou humides.
• Relevé d’étanchéité : Partie verticale de l’étanchéité, réalisée sur les bords du balcon et le long des murs, pour empêcher l’eau de pénétrer aux jonctions entre le sol et la structure.
• Résine polyuréthane : Système d’étanchéité liquide très élastique et durable, résistant aux UV et aux intempéries, couramment utilisé pour les balcons accessibles.
• Tasseaux de fractionnement : Éléments insérés dans la chape ou le revêtement d’un balcon pour limiter les fissures dues aux dilatations thermiques et aux mouvements du bâtiment.

Références : 

• La Boutique Etanchéité.com
• Balcon en copropriété : guide complet sur vos droits et devoirs, Manda
• Balcons : points de vigilance et conseils aux particuliers, ecologie.gouv
• Etanchéité terrasse/balcon circulable en béton ou carrelage en extérieur - TUTO https://www.youtube.com/watch?v=cFK2FlZ0CRU
• Image principale par Iriana Shiyan via Adobe Stock
  

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