Étanchéité d’une terrasse en béton : la solution pour éviter les fissures et l’humidité

Votre terrasse en béton commence à montrer des signes d’usure ? Petites fissures, taches d’humidité ou légères infiltrations… Sans une bonne étanchéité, l’eau s’infiltre, le gel fait éclater le béton et, à terme, la structure peut être fragilisée. Mieux vaut prévenir que guérir ! Une terrasse bien protégée, c’est moins de réparations, plus de confort et une durabilité assurée. Qu’il s’agisse d’un toit-terrasse, d’un balcon ou d’une terrasse au sol, voici tout ce qu’il faut savoir pour éviter les mauvaises surprises et choisir la meilleure solution d’étanchéité.

Quelle est la différence entre imperméabiliser et étanchéifier une terrasse béton ?

La différence entre imperméabiliser et étanchéifier une terrasse en béton réside dans le niveau de protection et l’objectif recherché :

Imperméabiliser une terrasse béton

👉 Objectif : limiter la pénétration de l’eau

• L’imperméabilisation vise à réduire l’absorption de l’eau par le béton, mais sans garantir une étanchéité totale.
• Cela permet de protéger le béton contre l’humidité, les infiltrations légères et l’apparition de microfissures.
• Les produits utilisés sont généralement des hydrofuges de surface (hydrofuge filmogène ou pénétrant) qui forment une barrière protectrice contre l’eau tout en laissant le support respirer.

Cas d’usage :

• Prévention des taches et de l’humidité sur une terrasse non couverte.
• Protection contre l’apparition de mousses et lichens.
• Béton décoratif ou dallage extérieur nécessitant une protection contre l’eau mais non exposé à des conditions extrêmes.

Étanchéifier une terrasse béton

👉 Objectif : empêcher totalement toute infiltration d’eau

• L’étanchéification empêche l’eau de pénétrer dans le béton, même en cas de fortes pluies ou de stagnation d’eau.
• Elle est indispensable lorsque la terrasse recouvre une pièce habitable (toit-terrasse, balcon, loggia), car l’eau peut s’infiltrer dans la structure et causer des dégâts.
• Les produits utilisés sont des revêtements d’étanchéité comme des résines spécifiques, des membranes bitumineuses, des SEL (systèmes d’étanchéité liquide) ou des revêtements étanches avec drainage.

Cas d’usage :

• Terrasse ou balcon au-dessus d’un espace intérieur.
• Béton fissuré ou à risque d’infiltration.
• Toit-terrasse accessible nécessitant une étanchéité parfaite.

Conclusion : quelle solution choisir ?

• Si la terrasse est posée sur le sol et que l’enjeu est simplement d’éviter les infiltrations superficielles, une imperméabilisation peut suffire.
• Si la terrasse est située au-dessus d’une pièce habitable ou si des infiltrations existent déjà, une étanchéification est obligatoire pour empêcher tout risque d’humidité ou de dégradation structurelle.

Pourquoi étanchéifier votre terrasse en béton ?

Ne pas étanchéifier une terrasse en béton, c’est prendre le risque de voir l’eau s’infiltrer lentement mais sûrement. Au fil des saisons, l’humidité s’accumule, provoque des fissures et, avec le gel, ces microfissures s’agrandissent. Résultat : le béton se dégrade, des taches de moisissure apparaissent et, dans les cas les plus graves, des infiltrations touchent les pièces situées en dessous, avec des dégâts coûteux à la clé.

✅ Protéger la structure du béton : éviter les fissures, l’effritement et l’usure prématurée due aux cycles gel/dégel.
✅ Préserver l’aspect esthétique : empêcher l’apparition de taches d’humidité, de mousse et de moisissures.
✅ Éviter les infiltrations d’eau : protéger les pièces situées en dessous d’éventuels dégâts des eaux (moisissures sur les plafonds, cloques sur la peinture, odeurs d’humidité).
✅ Améliorer la durabilité : limiter les réparations coûteuses à long terme et prolonger la vie de votre terrasse.
✅ Faciliter l’entretien : un béton protégé est plus simple à nettoyer et retient moins les salissures.
✅ Éviter les accidents : une terrasse humide peut devenir glissante et dangereuse, notamment en hiver.

En clair, une bonne étanchéité, c’est moins d’ennuis, moins de frais et plus de tranquillité !

Faut-il vraiment étanchéifier une terrasse en béton ? Notre avis sans tabou

Certains diront qu’un béton bien coulé et légèrement incliné suffit à éviter les infiltrations. En réalité, sans protection adaptée, l’eau finit toujours par s’infiltrer, surtout avec le gel et les variations de température. Une terrasse en béton non étanchéifiée, c’est une surface qui se fissure, qui verdit avec le temps et qui peut même compromettre l’intégrité de votre maison si elle recouvre un espace habitable. Plutôt que de multiplier les réparations, mieux vaut anticiper avec une vraie solution d’étanchéité.

Quelle technique d'étanchéité pour quel type de terrasse ? 

Toutes les terrasses n’ont pas les mêmes besoins en matière d’étanchéité. Selon leur conception, leur emplacement et leur revêtement, les contraintes diffèrent. Une terrasse accessible en béton n’a pas les mêmes exigences qu’un toit-terrasse ou une terrasse en bois. Voici un guide pour choisir la bonne solution en fonction de votre type de terrasse.

Toit-terrasse : une étanchéité sans compromis

Si votre terrasse est située sur le toit de votre maison, il est impératif de garantir une étanchéité parfaite. L’eau de pluie ne peut pas s’évacuer naturellement comme sur une toiture inclinée, ce qui favorise la stagnation et le risque d’infiltrations. Si cette terrasse recouvre une pièce habitable, une mauvaise étanchéité peut provoquer des dégâts importants : moisissures, fissures dans le plafond, affaiblissement de la structure...

Dans ce cas, l’étanchéité doit être continue et résistante, en utilisant des solutions éprouvées comme les membranes bitumineuses, les systèmes d’étanchéité liquide (SEL) ou encore les nattes d’étanchéité sous carrelage. Par exemple, si vous avez une toiture-terrasse aménagée avec un salon de jardin ou une cuisine d’été, une étanchéité sous carrelage avec une natte drainante est une excellente option. En revanche, pour un toit-terrasse technique accueillant des équipements (capteurs solaires, ventilation...), on privilégiera plutôt un revêtement en bitume ou en résine polyuréthane, qui supporte mieux les charges et les variations climatiques.

Terrasse sur pilotis : une protection supplémentaire

Une terrasse sur pilotis, qu’elle soit en bois, en béton ou en métal, est surélevée et repose sur une structure indépendante du sol. Contrairement à un toit-terrasse, elle ne recouvre pas d’espace habitable, ce qui signifie qu’une étanchéité totale n’est pas obligatoire. Cependant, sans protection, les infiltrations peuvent endommager la structure, fragiliser les poutres et accélérer l’usure des matériaux.

Si votre terrasse sur pilotis est en bois, il est essentiel de traiter le support avant toute étanchéité. Un hydrofuge spécifique pour bois permettra de limiter l’absorption d’eau et d’éviter les déformations liées à l’humidité. Pour un plancher en béton, une résine transparente comme le Kit Arcaclear préservera l’aspect brut tout en empêchant l’eau de pénétrer. Si vous souhaitez utiliser cet espace comme zone de rangement en dessous, mieux vaut appliquer une résine d’étanchéité liquide afin d’éviter les infiltrations et prolonger la durée de vie de la structure.

Terrasse de jardin : un sol qui doit respirer

Une terrasse de jardin, souvent de plain-pied et posée sur une dalle en béton, peut sembler robuste et durable. Pourtant, l’humidité représente une menace importante. L’eau de pluie peut s’accumuler sous la dalle, provoquer des fissures et, à terme, fragiliser la terrasse. Lorsqu’elle est carrelée, l’eau s’infiltre parfois par les joints, ce qui peut les décoller ou provoquer des remontées d’humidité.

Pour éviter ces désagréments, plusieurs solutions existent. Sur une terrasse carrelée, l’idéal est d’appliquer une résine d’étanchéité transparente qui protège le revêtement tout en conservant son esthétique. Si la terrasse est en pierre naturelle ou en béton brut, un hydrofuge imperméabilisant peut suffire à limiter la pénétration de l’eau et la formation de mousses. En revanche, si votre terrasse est en bois, il est primordial d’utiliser un traitement hydrofuge et une huile de protection pour empêcher le bois de se gorger d’eau et de se fissurer avec le temps.

Terrasse en bois ou carrelée : des préparations spécifiques

L’étanchéité d’une terrasse dépend aussi de son revêtement. Une terrasse en bois nécessite une préparation minutieuse : les lames doivent être bien jointées pour éviter les infiltrations et le support doit être nettoyé, poncé et traité avant toute application de résine ou d’hydrofuge. À l’inverse, une terrasse carrelée peut être protégée avec une résine d’étanchéité appliquée après un dégraissage et un ponçage du carrelage, afin d’assurer une bonne accroche du produit.

Enfin, si votre terrasse est en calandrite (ancien revêtement bitumineux souvent utilisé sur les toitures-terrasses), inutile de tout enlever ! Une résine liquide spécifique peut être appliquée directement sur le support pour restaurer son étanchéité.

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Bien choisir son étanchéité pour éviter les mauvaises surprises

En résumé, plus votre terrasse est exposée aux intempéries et plus elle recouvre une zone sensible (pièce de vie, structure en bois, espace de rangement), plus l’étanchéité doit être rigoureuse. Si vous constatez des infiltrations, des taches d’humidité ou des fissures, ne tardez pas à agir. Une mauvaise étanchéité peut engendrer des coûts bien plus élevés en réparations.

Étanchéité d'une terrasse en béton : ce qu'il faut savoir sur les travaux

L’étanchéification d’une terrasse en béton est une opération technique qui ne s’improvise pas. Pour garantir une protection efficace contre l’eau et éviter tout risque d’infiltration, plusieurs étapes doivent être respectées. Un professionnel saura diagnostiquer l’état de votre terrasse, choisir la solution la plus adaptée et appliquer les bons produits pour assurer une étanchéité durable.

Les grandes étapes d’un chantier d’étanchéité

L’intervention commence par une préparation minutieuse de la dalle béton. Le support doit être propre, sec et sain, sans fissures ni parties friables. Si des fissures sont détectées, elles doivent être traitées avec un mastic spécifique avant toute application d’étanchéité.

Ensuite, un primaire d’accrochage est appliqué sur toute la surface afin de garantir l’adhérence du revêtement d’étanchéité. Une fois ce primaire sec, le professionnel pose une première couche de résine d’étanchéité, en insistant sur les zones sensibles comme les angles et les joints.

Si la terrasse est amenée à être circulable, un entoilage avec un tissu armé est nécessaire pour renforcer la résistance de l’étanchéité. Une seconde couche de résine est ensuite appliquée après un temps de séchage d’environ 24 heures.

Enfin, selon vos envies et l’utilisation de votre terrasse, il est possible de laisser la résine apparente ou de la recouvrir d’un revêtement (béton décoratif, carrelage, dalles sur plots…).

L'expertise de François, étancheur dans le 75 :
"Si vous voulez assurer l’étanchéité de votre terrasse en béton, ne tombez pas dans le piège du simple revêtement imperméable appliqué en surface. Beaucoup pensent qu’une résine ou un carrelage suffit, mais si le béton dessous n’est pas protégé en profondeur, l’eau s’infiltrera tôt ou tard, provoquant fissures et décollements. L’astuce de pro ? Appliquer un système d’étanchéité liquide (SEL) en plusieurs couches avec un treillis d’armature sur les zones sensibles, notamment les relevés en périphérie et les points de rupture comme les évacuations d’eau. J’ai refait une terrasse où un simple film bitumineux avait été posé sous le carrelage : après quelques hivers, l’eau avait pénétré et gelé sous les carreaux, les faisant éclater. On a dû tout déposer et refaire une étanchéité complète avec un SEL et une finition drainante. Une vraie étanchéité demande une application rigoureuse et des matériaux adaptés, donc mieux vaut confier ça à un pro pour éviter des dégâts coûteux à long terme."

Quel professionnel contacter pour ce type de travaux ?

L’étanchéité d’une terrasse en béton relève du savoir-faire d’un étancheur, mais un couvreur spécialisé en toitures-terrasses ou un entrepreneur en rénovation extérieure peut également réaliser ce type de prestation. L’important est de faire appel à un artisan expérimenté, habitué à traiter ce genre de surface, afin d’éviter toute malfaçon qui pourrait compromettre la durabilité des travaux.

Que faire si votre terrasse en béton est déjà existante ?

Si votre terrasse en béton est en place depuis plusieurs années, il est essentiel de vérifier son état avant d’envisager une étanchéité. Avec le temps, les infiltrations d’eau, les cycles de gel-dégel et l’usure naturelle peuvent fragiliser le support. Un diagnostic réalisé par un professionnel permet d’identifier les éventuelles fissures, les zones poreuses ou les problèmes d’humidité avant d’engager les travaux.

Dans le cas où la terrasse présente des fissures ou des infiltrations, un traitement préalable est nécessaire. Les fissures doivent être rebouchées avec un mastic polyuréthane et les parties friables consolidées. Une fois le support assaini, un spécialiste de l’étanchéité appliquera une solution adaptée : résine d’étanchéité liquide (SEL), membrane bitumineuse ou solution hydrofuge selon l’usage de la terrasse.

Si votre terrasse est déjà carrelée et que des infiltrations apparaissent, il est possible d’appliquer un système d’étanchéité liquide directement sur le carrelage après une préparation spécifique (nettoyage, dégraissage et ponçage des joints). Pour une terrasse en béton brut, une résine transparente ou un revêtement étanche spécifique permettra de conserver l’aspect du béton tout en le protégeant durablement.

Enfin, si l’étanchéité existante est endommagée, une rénovation complète peut être nécessaire. Dans ce cas, un couvreur-étancheur ou un spécialiste en travaux d’étanchéité extérieure pourra évaluer si une réfection partielle suffit ou si un remplacement complet de l’étanchéité est recommandé.

👉 Avant d’engager des travaux, faites évaluer l’état de votre terrasse par un professionnel pour éviter des réparations inutiles et garantir une protection efficace et durable !

💡 Bon à savoir 
Dans le cas d'une terrasse neuve, vous devez attendre 28 jours après le coulage de la dalle pour appliquer les produits d'étanchéité.

Quel est le prix pour étanchéifier une terrasse en béton ?

Le coût de l’étanchéité d’une terrasse en béton varie généralement entre 20 € et 90 € par m², en fonction de la technique utilisée et des spécificités du chantier. Il existe deux principales méthodes pour assurer l’étanchéité d’une terrasse en béton : l’étanchéité sous-couche et l’étanchéité de surface.

L'étanchéité sous couche : pour les terrasses neuves et rénovation lourde

L’étanchéité sous-couche, dont le prix oscille entre 60 et 90 € par m², est privilégiée pour les constructions neuves ou les rénovations lourdes. Cette solution consiste à appliquer une membrane d’étanchéité sous le revêtement final, qu’il s’agisse de carrelage, de dalles ou d’un autre revêtement extérieur. Elle offre une protection durable contre les infiltrations et repose sur des techniques éprouvées comme les membranes bitumineuses, les systèmes d’étanchéité liquide (SEL) ou encore les complexes sous carrelage (SPEC, natte d’étanchéité).

L'étanchéité de surface : pour les terrasses au sol et rénovation légère

L’étanchéité de surface, plus accessible avec un coût compris entre 20 et 50 € par m², est une option adaptée aux terrasses au sol ou aux rénovations plus légères. Contrairement à la sous-couche qui se place sous le revêtement, cette solution est directement appliquée sur la surface en béton. Elle repose sur l’utilisation de résines étanches, de peintures spécifiques ou d’hydrofuges filmogènes qui forment une barrière protectrice contre l’eau. Si cette méthode permet d’éviter les infiltrations, elle reste toutefois moins résistante dans le temps qu’une étanchéité sous revêtement.

Les facteurs qui influencent le coût de l’étanchéité

Le budget final dépend de plusieurs critères, notamment l’état du support, la surface à traiter, la technique retenue et les matériaux utilisés. Une terrasse en béton fissurée ou poreuse nécessitera des réparations avant l’application du produit d’étanchéité, ce qui peut faire grimper la facture. La complexité du chantier, comme l’accessibilité ou la présence d’une pente, influence également le prix, tout comme le choix du professionnel qui réalisera les travaux.

Besoin d’un devis précis ?

Pour éviter les mauvaises surprises et choisir la solution la plus adaptée à votre terrasse, il est recommandé de faire appel à un spécialiste. Un diagnostic précis permettra d’identifier la meilleure option pour garantir une étanchéité durable. 

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Le conseil Habitatpresto:

Prévenez les infiltrations invisibles

Certains diront qu’un béton bien coulé et légèrement incliné suffit à éviter les infiltrations. En réalité, sans protection adaptée, l’eau finit toujours par s’infiltrer, surtout avec le gel et les variations de température. Une terrasse en béton non étanchéifiée, c’est une surface qui se fissure, qui verdit avec le temps et qui peut même compromettre l’intégrité de votre maison si elle recouvre un espace habitable. Plutôt que de multiplier les réparations, mieux vaut anticiper avec une vraie solution d’étanchéité.

Références :

• Toit et toiture-terrasse : gérer l'étanchéité et l'isolation, Qualitel
• Etanchéité des toitures-terrasses : le NF DTU 43.1 illustré, FFB
• Image principale de l'article : alexandre zveiger, Adobe Stock

FAQ utile

Lexique utile

• Adjuvant hydrofuge : Produit ajouté au béton pour limiter sa porosité et améliorer son imperméabilité. Il est essentiel pour prévenir les infiltrations d’eau et augmenter la durabilité du béton d’une terrasse.
• Bande d’arase : Membrane imperméable placée entre la dalle en béton et les éléments constructifs pour éviter les remontées capillaires. Son absence peut entraîner des problèmes d’humidité et de décollement des revêtements.
• Béton hydrofuge : Type de béton contenant des additifs spécifiques pour réduire son absorption d’eau. Son utilisation est recommandée pour les terrasses exposées aux intempéries.
• Béton matricé : Revêtement décoratif avec une finition texturée qui peut inclure des traitements hydrofuges. Il allie esthétique et résistance aux infiltrations.
• Chape drainante : Chape spécifique permettant l’évacuation de l’eau sous le revêtement de la terrasse. Elle évite les stagnations d’eau qui peuvent fragiliser l’étanchéité.
• Chape fluide autonivelante : Couche de mortier autonivelant qui assure une surface plane avant la pose d’un revêtement étanche. Elle est indispensable pour éviter les zones d’accumulation d’eau.
• Cohésion d’interface : Adhérence entre les différentes couches (béton, étanchéité, revêtement) garantissant la durabilité du système. Une mauvaise cohésion entraîne des décollements et des infiltrations.
• Dalle autoportante : Dalle qui repose sur des plots ou des supports indépendants, permettant une meilleure évacuation de l’eau et limitant les risques de fissuration.
• Dalle désolidarisée : Dalle de béton indépendante de la structure existante, ce qui limite les risques de fissures et de rupture d’étanchéité.
• Drain périphérique : Système de drainage installé en bordure de terrasse pour capter et évacuer l’eau de ruissellement. Il est indispensable pour éviter les infiltrations latérales.
• Émulsion bitumineuse : Revêtement d’étanchéité liquide appliqué sur la surface du béton pour créer une barrière imperméable. Elle est souvent utilisée en sous-couche avant la pose d’un revêtement final.
• Étanchéité liquide (SEL - Système d'Étanchéité Liquide) : Revêtement appliqué sous forme liquide qui polymérise en une membrane continue et étanche. Il est recommandé pour éviter les infiltrations sur des surfaces complexes.
• Fissuration de retrait : Fissures dues à la contraction du béton lors du séchage. Elles peuvent compromettre l’étanchéité si elles ne sont pas correctement traitées avec des produits d’étanchéité.
• Géotextile drainant : Tissu technique placé sous la dalle ou la chape pour améliorer l’évacuation de l’eau et éviter les remontées capillaires.
• Joints de dilatation : Espaces prévus dans le béton pour absorber les variations dimensionnelles liées aux changements de température. Leur absence peut provoquer des fissurations et des infiltrations.
• Membrane EPDM : Revêtement en caoutchouc synthétique utilisé pour l’étanchéité des terrasses. Elle offre une excellente résistance aux UV et aux intempéries.
• Primaire d’accrochage : Produit appliqué avant l’étanchéité pour améliorer l’adhérence des revêtements sur le béton. Il est essentiel pour garantir une bonne tenue dans le temps.
• Résine polyuréthane : Revêtement d’étanchéité souple et résistant, souvent utilisé en alternative aux membranes bitumineuses. Il s’adapte aux microfissures du béton et forme une barrière imperméable durable.
• Système de relevé d’étanchéité : Dispositif assurant la continuité de l’étanchéité entre la terrasse et les murs adjacents. Son absence peut causer des infiltrations par capillarité.
• Talochage du béton : Finition de surface réalisée avec une taloche pour fermer les pores du béton et limiter son absorption d’eau. Un béton mal taloché reste poreux et vulnérable aux infiltrations.

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