Que ce soit pour accueillir un nouveau membre dans la famille ou simplement pour créer une nouvelle pièce, l'extension de maison est une solution idéale. Cependant, son coût peut varier considérablement, allant de 95 à plus de 2 500 € par mètre carré en fonction du type d'extension, du choix des matériaux et de la complexité du projet. Découvrez tous les prix en détails pour des extensions de 15 m2, 20 m2, 30 m2, 40 m2 et 50 m2 ainsi que éléments concrets tels que des devis, un témoignage ou encore une étude de cas.
Combien coûte un agrandissement de maison ? Le prix moyen au m2 selon le type d'extension
Une extension de maison peut prendre différentes formes et être constituée de divers matériaux. Autre que la surface de l'extension, qui est un critère déterminant dans la définition du prix d'une extension, le type d'extension a également son importance dans le prix :
| Type d'extension | Prix moyen au m2 |
| L'extension latérale | 1 000 à 2 000 € |
| L'extension par surélévation | 2 000 à 2 600 € |
| La véranda | 700 à 2 500 € |
| L'aménagement de comble | 600 à 2 000 € |
| L'extension en kit | 95 à 1 200 € |
| L'extension par excavation | 1 000 à 2 500 € |
L'extension latérale
L'extension latérale, coûtant entre 1 000 et 2 000 € par mètre carré, permet d'exploiter un espace latéral inutilisé pour agrandir des pièces existantes ou en créer de nouvelles. L'écart de prix peut être attribué aux matériaux utilisés et à la complexité de l'intégration avec la structure existante. À la fourchette basse, des matériaux économiques et une intégration simple prévalent, tandis qu'à la fourchette haute, des matériaux de meilleure qualité et des modifications structurales complexes peuvent augmenter les coûts.
L'extension par surélévation
Avec un coût de 2 000 à 2 600 € par mètre carré, la surélévation de maison ajoute un ou plusieurs niveaux au-dessus de la structure existante. Cette méthode est parfaite pour les zones urbaines denses, augmentant l'espace habitable sans empiéter sur l'emprise au sol. L'écart de prix reflète les défis techniques comme le renforcement structurel, les ajustements architecturaux et l'utilisation de matériaux adaptés aux constructions en hauteur.
La véranda
Avec un coût variant de 700 à 2 500 € par mètre carré, la véranda est une extension vitrée qui peut servir de jardin d'hiver ou de salle à manger. Les différences de prix dépendent du type de matériaux (bois, PVC, aluminium ou fer forgé) et du vitrage. Une véranda à prix plus bas peut comporter un vitrage simple et une structure plus légère sans nécessiter de travaux de fondation approfondis. À l'opposé, une véranda dans la fourchette haute pourrait utiliser un double vitrage thermiquement isolant, un cadre en aluminium robuste, et nécessiter des fondations solides pour supporter le poids additionnel.
L'aménagement de comble
L'aménagement de comble transforme l'espace sous le toit en pièces habitables et varie en coût de 600 à 2 000 € par mètre carré. Ce coût dépend largement de l'état initial du comble et des travaux nécessaires pour le rendre habitable. Des combles pré-aménagés coûteront moins à transformer, alors que ceux nécessitant une isolation complète, l'installation de fenêtres et des renforcements structurels coûteront plus cher.
L'extension en kit
L'extension en kit représente une option économique, avec des prix variant de 95 à 1 200 € par mètre carré. Ces kits préfabriqués (en bois ou container) sont rapides à installer et peuvent être personnalisés, offrant une solution pratique pour agrandir votre maison. Plus le kit est complexe et personnalisé, plus il se rapprochera de la fourchette de prix haute. À noter que le kit en bois est systématiquement plus cher que le kit container.
L'extension par excavation
L'extension par excavation, dont le prix varie de 1 000 à 2 500 € par mètre carré, est utilisée pour construire des sous-sols ou des caves et les rendre habitables. Ce type d'extension dépend fortement des conditions du sol et de la complexité des travaux de creusement et de renforcement. Un sol favorable et des exigences structurelles minimales rendront le projet moins coûteux, tandis que des conditions de sol défavorables et des exigences de renforcement élevées augmenteront les coûts.
L'expertise de Marc, architecte dans le 69 :
"Lorsque vous envisagez l'agrandissement de votre maison, il est essentiel de ne pas sous-estimer l'impact des fondations sur le budget total. Beaucoup pensent que l'extension peut simplement reposer sur une dalle classique, mais la réalité est souvent plus complexe. Une étude de sol approfondie est indispensable pour déterminer la capacité portante du terrain et adapter les fondations en conséquence. J'ai travaillé sur un projet à Lyon où le client avait prévu une simple dalle pour son extension de 30 m². Après analyse, le sol s'est révélé instable, nécessitant l'installation de micropieux, ce qui a augmenté le coût des fondations de près de 40 %. Sans cette précaution, des tassements différés auraient pu compromettre la structure entière de l'extension. Ainsi, anticiper ces aspects techniques avec un professionnel vous évitera des surcoûts imprévus et garantira la pérennité de votre projet."
Quel est le prix d'une extension de 15 m2 ?
| Type d'extension | Prix moyen pour 15 m2 |
| L'extension latérale | 15 000 à 30 000 € |
| L'extension par surélévation | 30 000 à 39 000 € |
| La véranda | 10 500 à 37 500 € |
| L'aménagement de comble | 9 000 à 30 000 € |
| L'extension en kit | 1 425 à 18 000 € |
| L'extension par excavation | 15 000 à 37 500 € |
Devis : pose d'une véranda à toit plat de 15 m2
Construction d'une véranda de 15 m2 en aluminium à l'arrière d'une maison dans le prolongement du salon.
| Désignation | Prix unitaire HT | Quantité | Total HT (€) |
| Main d'œuvre : | |||
| Montage de la structure (réf : AluVeran01) | 1 500 | 1 | 1 500 |
| Pose des vitrages et des menuiseries (réf : VitraTherm02) | 1 600 | 1 | 1 600 |
| Installation des équipements électriques et raccordement au réseau | 1 300 | 1 | 1 300 |
| Finitions et nettoyage du chantier | 200 | 1 | 200 |
| Matériaux : | |||
| Structure en aluminium anthracite (réf : AluVeran01) | 3 500 | 1 | 3 500 |
| Vitrages thermiques (double vitrage) (réf : VitraTherm02) | 2 500 | 1 | 2 500 |
| Portes coulissantes en aluminium avec serrure (réf : PorteAlu03) | 1 200 | 1 | 1 200 |
| Stores intérieurs pour régulation thermique et occultation (réf : StoreTherm04) | 800 | 1 | 800 |
| Gouttière en aluminium (réf : GouttiereAlu05) | 150 | 1 | 150 |
| Éclairage LED intégré au plafond (réf : EclairLED06) | 50 | 8 | 400 |
| Équipements et accessoires : | |||
| Interrupteurs et prises électriques | 150 | 1 | 150 |
| Installation de spots LED | 300 | 1 | 300 |
| Total HT : | 13 600 € | ||
| TVA (20 %) : | 2 720 € | ||
| Total TTC : | 16 320 € |
Quel est le prix d'une extension de 20 m2 ?
| Type d'extension | Prix moyen pour 20 m2 |
| L'extension latérale | 20 000 à 40 000 € |
| L'extension par surélévation | 40 000 à 52 000 € |
| La véranda | 14 000 à 50 000 € |
| L'aménagement de comble | 12 000 à 40 000 € |
| L'extension en kit | 1 900 à 24 000 € |
| L'extension par excavation | 20 000 à 50 000 € |
Devis : extension de maison en bois de 20 m2
Quel est le prix d'une extension de 30 m2 ?
| Type d'extension | Prix moyen pour 30 m2 |
| L'extension latérale | 30 000 à 60 000 € |
| L'extension par surélévation | 60 000 à 78 000 € |
| La véranda | 21 000 à 75 000 € |
| L'aménagement de comble | 18 000 à 60 000 € |
| L'extension en kit | 2 850 à 36 000 € |
| L'extension par excavation | 30 000 à 75 000 € |
Devis : création d'un garage attenant de 30 m2 en parpaing
Construction d'un garage attenant à la maison existante de 30 m² (5m x 6m), murs en parpaing, couverture en tuiles, une porte de garage sectionnelle et une porte de service.
| Désignation | Quantité | Prix unitaire HT | Total HT |
| Terrassement et préparation du sol | 50 m² | 40 € / m² | 2 000 € |
| Fondations en béton armé | 30 m² | 150 € m² | 4 500 € |
| Élévation des murs en parpaing de 20 (Ytong Xella) | 75 m² | 60 € / m² | 4 500 € |
| Isolation thermique et acoustique (Isover Multimax 30) | 75 m² | 30 € / m² | 2 250 € |
| Couverture en tuiles terre cuite (Monier Rouge vieilli) | 45 m² | 35 € / m² | 1 575 € |
| Porte de garage sectionnelle motorisée (Hörmann LPU 42) | 1 unité | 2 800 € | 2 800 € |
| Porte de service en PVC (Schüco blanc) | 1 unité | 400 € | 400 € |
| Installation électrique de base (2 points lumineux, 2 prises) | 1 forfait | 1 800 € | 1 800 € |
| Peinture des murs intérieurs (Dulux Valentine Blanc Mat) | 70 m² | 20 € / m² | 1 400 € |
| Revêtement de sol en béton ciré | 30 m² | 80 € / m² | 2 400 € |
| Total HT | 24 525 € | ||
| TVA (20 %) | 4 965 | ||
| Total TTC | 29 490 € |
Quel est le prix d'une extension de 40 m2 ?
| Type d'extension | Prix moyen pour 40 m2 |
| L'extension latérale | 40 000 à 80 000 € |
| L'extension par surélévation | 80 000 à 104 000 € |
| La véranda | 28 000 à 100 000 € |
| L'aménagement de comble | 24 000 à 80 000 € |
| L'extension en kit | 3 800 à 48 000 € |
| L'extension par excavation | 40 000 à 100 000 € |
Témoignage : extension par surélévation de 40 m2
Élodie, 34 ans, propriétaire d'une maison dans le département de la Haute-Loire (43) :
"Avec l'arrivée d'un nouvel enfant et nos besoins en constante évolution, notre maison commençait à devenir trop étroite pour notre famille. Nous avons fait appel à l'expertise d'un architecte local, qui, après avoir examiné notre maison et analysé nos besoins, nous a recommandé la surélévation comme solution la plus adaptée. Il a expliqué que notre terrain ne permettait pas une extension latérale en raison des contraintes du plan local d'urbanisme. De plus, une surélévation nous permettrait de maximiser l'utilisation de notre terrain tout en préservant notre jardin.
Malgré la complexité du chantier, le planning des travaux a été bien établi, et chaque étape était soigneusement planifiée pour assurer un déroulement fluide. Notre architecte nous a accompagné dans les démarches administratives dont le dépôt de permis et a coordonné avec brio l'ensemble du projet.
Grâce à cette extension, notre maison a gagné en espace et en fonctionnalité. Nous disposons désormais d'une pièce supplémentaire lumineuse et bien aménagée, qui répond parfaitement à nos besoins quotidiens."
Quel est le prix d'une extension de 50 m2 ?
| Type d'extension | Prix moyen pour 50 m2 |
| L'extension latérale | 50 000 à 100 000 € |
| L'extension par surélévation | 100 000 à 130 000 € |
| La véranda | 35 000 à 125 000 € |
| L'aménagement de comble | 30 000 à 100 000 € |
| L'extension en kit | 4 750 à 60 000 € |
| L'extension par excavation | 50 000 à 125 000 € |
Étude de cas : extension de maison par création d'un sous-sol de 50 m2
Adeline, architecte depuis 6 ans dans l'Ain, explique un projet complexe d'extension de maison par excavation :
Contexte
Dans le cadre de ce projet, je suis mandaté pour concevoir et superviser la création d'un sous-sol par excavation d'une superficie de 50 m2. Le client souhaite agrandir sa maison afin d'y intégrer une salle polyvalente qui servira dans un premier temps de salle de jeux et une cave à vin. Le terrain disponible semble adapté à cette extension, avec des conditions favorables à l'excavation.
Analyse du site
L'emplacement du terrain, situé dans une zone résidentielle bien desservie, est propice à ce type de projet. Les études géotechniques indiquent des sols meubles et une nappe phréatique à une profondeur adéquate pour permettre l'excavation et donc la réalisation du projet d'extension.
Besoins du client
Le client souhaite créer un sous-sol de 50 m², comprenant une salle de 40 m² et une cave à vin de 10 m². Il insiste sur l'importance d'intégrer des fenêtres pour apporter de la lumière naturelle et des systèmes de ventilation pour assurer une circulation d'air optimale.
Conception
La disposition de l'espace comprendra une salle de jeux spacieuse, avec des zones dédiées aux jeux, un coin télévision et des espaces de rangement. Une cave à vin sera intégrée à l'arrière de la salle de jeux, équipée d'un système de climatisation pour maintenir des conditions idéales de température et d'humidité.
Les éléments architecturaux incluront des fenêtres le long des murs extérieurs pour maximiser l'entrée de lumière naturelle. Des portes coulissantes en verre sépareront la salle de jeux de la cave à vin, ajoutant une touche moderne tout en permettant une visibilité entre les deux espaces.
Systèmes de support et de sécurité
La structure reposera sur un système de fondation en béton armé pour assurer sa stabilité. Des poutres en acier seront installées pour soutenir les planchers et les murs, garantissant ainsi la sécurité et la solidité de l'ensemble.
Planification et budget
Le projet d'extension de maison devrait s'étendre sur une période d'environ 4 à 6 mois, comprenant la phase de conception, d'excavation, de construction et de finition. Le budget prévisionnel pour ce projet est d'environ 150 000 €, couvrant tous les aspects du projet, y compris les coûts de main-d'œuvre, de matériaux et d'équipements.
Conclusion
La création d'un sous-sol par excavation de 50 m² représente une solution efficace pour répondre aux besoins d'agrandissement de la maison du client. En combinant une conception réfléchie, des matériaux de qualité et une planification minutieuse, nous visons à créer un espace fonctionnel et esthétique qui enrichira l'expérience résidentielle de notre client tout en ajoutant de la valeur à sa propriété.
Nos conseils pour réduire le coût de votre future extension
Réduire les coûts d'extension de maison peut être un objectif important pour de nombreux propriétaires. Voici quelques conseils pratiques pour vous aider à réaliser des économies tout en réalisant votre projet d'extension :
Comparaison des devis
Obtenez plusieurs devis de différents entrepreneurs et fournisseurs pour chaque aspect de votre projet d'extension. Comparez les prix et les services proposés pour trouver les meilleures offres. N'oubliez pas de prendre en compte la réputation et l'expérience des professionnels lors de votre sélection.
Choix des matériaux
Optez pour des matériaux de qualité tout en restant abordables. Faites des recherches sur les matériaux disponibles sur le marché et comparez les prix pour trouver les options les plus économiques sans compromettre la qualité. Vous pouvez également envisager d'utiliser des matériaux recyclés ou récupérés pour réduire les coûts.
Travaillez en collaboration avec les professionnels
Collaborez étroitement avec votre architecte et vos entrepreneurs pour optimiser les coûts et trouver des solutions créatives pour votre projet. Ils peuvent avoir des suggestions et des idées pour économiser de l'argent tout en atteignant vos objectifs.
Évitez les modifications structurelles majeures
Les modifications structurelles importantes peuvent entraîner des coûts supplémentaires importants. Essayez de travailler avec la structure existante autant que possible et évitez les changements qui nécessitent des ajustements coûteux.
Références
- Agrandir sa maison en 8 étapes https://www.qualitel.org/particuliers/travaux-renovation/agrandrissement-maison/
- Quelle autorisation d'urbanisme déposer pour faire un agrandissement extérieur ou une surélévation ? https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F36777
- Les extensions de maisons individuelles soumises à la RE2020 https://www.architectes.org/actualites/les-extensions-de-maisons-individuelles-soumises-la-re2020-91976
- Tarifs pour un projet extension de maison [ Combien coute architecte pour agrandissement ? ] https://www.youtube.com/watch?v=BF1nEhhCNnc
- Quel est le prix d'une extension de maison ? Les coûts réels https://www.youtube.com/watch?v=7acvpb4lF74
- Image principale par Λεωνιδας via Adobe Stock
Lexique utile
- Abaque de charge : Tableau technique indiquant la résistance des matériaux de structure (dalle, murs, toiture) pour assurer la solidité de l’extension.
- Abergement : Élément d’étanchéité situé entre l’extension et la maison existante, empêchant les infiltrations d’eau et assurant une transition propre entre les deux structures.
- Bastaing : Poutre en bois utilisée pour le plancher, la charpente ou les murs de l’extension. Sa dimension est choisie en fonction des charges à supporter.
- Chaînage horizontal : Armature en béton armé intégrée aux murs pour améliorer leur résistance aux charges et aux mouvements du bâtiment. Indispensable pour éviter les fissurations.
- Coefficient thermique (U) : Indicateur mesurant la capacité isolante des parois de l’extension. Plus le coefficient est faible, meilleure est l’isolation thermique.
- Dalle flottante : Dalle en béton désolidarisée des murs pour éviter les fissures dues aux mouvements du sol et garantir une meilleure durabilité.
- Déclaration préalable de travaux : Formalité administrative obligatoire pour toute extension inférieure à 20 m² (ou 40 m² en zone couverte par un PLU), permettant de s’assurer du respect des règles d’urbanisme.
- Drain périphérique : Système d’évacuation d’eau installé autour de l’extension pour éviter les remontées capillaires et l’humidité des murs et fondations.
- Écran pare-pluie : Membrane protectrice placée sous le bardage ou la couverture de l’extension pour empêcher l’infiltration d’eau et protéger l’isolant.
- Étanchéité à l’air : Traitement des jonctions et des ouvertures pour limiter les infiltrations d’air parasites et améliorer la performance énergétique de l’extension.
- Fondations filantes : Type de fondations continues sous les murs porteurs, assurant une répartition homogène des charges sur le sol et une meilleure stabilité de l’extension.
- Hérisson ventilé : Couche de graviers placée sous la dalle pour améliorer le drainage du sol et éviter les remontées d’humidité.
- Isolation biosourcée : Utilisation d’isolants écologiques (laine de bois, ouate de cellulose) pour un meilleur confort thermique et acoustique tout en réduisant l’empreinte environnementale.
- Jonction thermique : Traitement de la liaison entre la maison et l’extension pour éviter les ponts thermiques, qui peuvent entraîner des pertes de chaleur et des condensations.
- Linteau renforcé : Élément structurel placé au-dessus des ouvertures (portes, fenêtres) de l’extension pour supporter les charges des murs supérieurs et éviter les fissures.
- Mur ossature bois (MOB) : Technique de construction utilisant une structure bois pour l’extension, permettant une rapidité d’exécution et une bonne isolation thermique.
- Ossature métallique : Alternative au bois pour la structure de l’extension, offrant une solidité élevée et une bonne résistance aux variations climatiques.
- Pente minimale de toiture : Inclinaison minimale requise pour assurer l’écoulement des eaux pluviales selon le type de couverture utilisée (bac acier, tuiles, toit plat étanchéifié).
- Permis de construire : Autorisation administrative obligatoire pour toute extension dépassant 20 m² (ou 40 m² en zone couverte par un PLU), garantissant la conformité du projet avec les règles d’urbanisme.
- Plancher chauffant basse température (PCBT) : Solution de chauffage intégrée au sol de l’extension, assurant une chaleur homogène sans perte d’espace avec des radiateurs.
- Pont thermique : Rupture dans l’isolation entraînant des pertes de chaleur et de la condensation. À traiter avec soin, notamment au niveau des raccords entre l’existant et l’extension.
- Toiture plate végétalisée : Option écologique pour les toitures d’extension, améliorant l’isolation thermique et acoustique tout en favorisant la rétention des eaux pluviales.
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC double flux) : Système de ventilation performant récupérant la chaleur de l’air extrait, optimisant ainsi l’efficacité énergétique de l’extension.
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