Si vous manquez de place chez vous, la surélévation de maison pourrait vous intéresser. Elle consiste à ajouter un ou plusieurs étages à une construction. Le prix d'une surélévation se situe en moyenne entre 2 000 et 2 600 € le m2. C'est un budget conséquent mais il vous permet d'agrandir votre maison, sans avoir besoin de déménager. Découvrez vite le budget à prévoir et toutes les infos pratiques pour votre projet !
Combien coûte une surélévation de maison ?
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Fourchette de prix pour ajouter un étage à sa maison :
Il faut compter entre 2 000 et 2 600 € le m² en fonction de la complexité du chantier.
Quels facteurs influent sur le prix ?
Le prix d'un tel chantier peut être compris entre 60 000 et 156 000 € en moyenne pour une surface de 30 à 60 m², soit 2 000 à 2 600 € le m². Le coût au m² varie en fonction de :
- La complexité du chantier,
- la surface créée,
- les aménagements choisis (salle de bains, dressing, WC par exemple).
- Les matériaux utilisés. Les tarifs d'une surélévation ossature bois ou classique varient considérablement.
Il faut comparer les prestations, les prix, demandez à visiter des chantiers réalisés par l’entreprise.
| Type de projet | Prix moyen |
| Surélévation en ossature bois avec nouvel étage de 30 m² (aménagement compris) | 60 000 à 78 000 € |
| Surélévation en ossature bois avec un nouvel étage de 40 m² (aménagement compris) | 80 000 à 104 000 € |
| Surélévation bois avec un nouvel étage de 60 m² (aménagement compris) | 120 000 à 156 000 € |
| Surélévation sans aménagement | 1 600 à 2 600 € le m² |
| Surélévation, aménagement intérieur compris | 2 700 à 3 200 € le m² |
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Agrandissement maison : prix et technique pour réussir
Les aides pour surélever sa maison
La surélévation de votre maison est un projet ambitieux qui peut améliorer votre confort et augmenter la valeur de votre bien. Bien qu'il n'existe pas d'aides spécifiquement dédiées à la surélévation, plusieurs dispositifs peuvent vous aider à financer une partie des travaux, notamment si ceux-ci incluent des améliorations de la performance énergétique.
MaPrimeRénov'
MaPrimeRénov' est une aide de l'État destinée à financer des travaux de rénovation énergétique. Pour être éligible, le logement doit être construit depuis au moins 15 ans et être occupé à titre de résidence principale au moins 8 mois par an. Les travaux doivent viser une amélioration significative de la performance énergétique et être réalisés par des professionnels reconnus garants de l'environnement (RGE). Dans le cadre d'une surélévation, si vous prévoyez des travaux tels que l'isolation de la nouvelle toiture ou l'installation d'un système de chauffage performant, vous pouvez bénéficier de cette aide. Le montant de la prime est modulé en fonction de vos revenus et de la nature des travaux.
Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ)
L'Éco-PTZ est un prêt sans intérêt destiné à financer des travaux de rénovation énergétique. En 2025, le montant maximal de ce prêt est de 50 000 € pour les rénovations globales, avec une durée de remboursement pouvant aller jusqu'à 20 ans. Pour être éligible, les travaux doivent concerner l'amélioration de la performance énergétique du logement et être réalisés par des professionnels RGE. Ce prêt est cumulable avec MaPrimeRénov'.
Aides de l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah)
L'Anah propose des aides pour la rénovation énergétique des logements. Cependant, ces aides ne sont pas attribuées pour les travaux de construction neuve ou d'agrandissement, tels que la surélévation. Il est donc peu probable que votre projet soit éligible à ces subventions.
Prêt Épargne Logement (PEL)
Le PEL est un produit d'épargne qui, après une phase d'épargne d'au moins 4 ans, permet d'obtenir un prêt à un taux avantageux pour financer l'acquisition ou la construction d'un logement, ainsi que certains travaux d'amélioration ou d'extension. Les conditions varient en fonction de la date d'ouverture du PEL et de l'établissement bancaire. Il est donc recommandé de consulter votre banque pour connaître les modalités précises et vérifier si votre projet de surélévation est éligible.
TVA à taux réduit
Certains travaux de rénovation énergétique peuvent bénéficier d'une TVA à taux réduit de 5,5 % ou 10 %. Pour en bénéficier, le logement doit être achevé depuis plus de deux ans et être occupé à titre de résidence principale ou secondaire. Les travaux doivent être réalisés par des professionnels. Il est conseillé de se renseigner auprès des services fiscaux ou de professionnels du bâtiment pour connaître les conditions précises d'application de ces taux réduits.
Démarches à entreprendre
- Évaluation énergétique : Avant d'entamer les travaux, réalisez un audit énergétique pour identifier les améliorations possibles et les aides auxquelles vous pouvez prétendre.
- Choix des professionnels : Faites appel à des entreprises certifiées RGE pour la réalisation des travaux, condition nécessaire pour bénéficier de la plupart des aides.
- Montage des dossiers : Constituez les dossiers de demande d'aide en fournissant les devis détaillés, les justificatifs de revenus et tout autre document requis.
- Suivi des travaux : Assurez-vous du bon déroulement des travaux et conservez toutes les factures et attestations nécessaires pour le versement des aides.
Vous voulez connaître précisément le prix de votre projet ?
Pourquoi faire surélever sa maison ? 4 avantages
La surélévation de maison est une technique de construction qui consiste à garder la même pente de toit et à apporter plus d’espace entre votre toit et le plafond de votre habitation sans modifier l'emprise au sol. De cette manière, la hauteur sous toit est suffisante pour créer un nouvel espace à vivre, on peut dire que c'est une surélévation de combles. Elle peut être totale ou partielle, tout dépendra de votre budget, mais aussi de vos besoins.
Les avantages d'un tel chantier sont multiples :
- doubler la surface habitable de votre maison en moins de 10 semaines, sans modifier l’emprise au sol.
- redistribuer les pièces de votre logement
- gagner en lumière en faisant poser un puits de lumière,
- pouvoir rester habiter dans votre ville, sans changer vos habitudes et sans déménager.
Renseignez-vous bien sur les formalités administratives
Comment savoir si on peut surélever sa maison ?
Il n'est pas toujours possible de surélever le toit ou de procéder à une rehausse de toiture. Plusieurs aspects administratifs et techniques sont à prendre en compte.
Les contraintes administratives
Tout d'abord, il faut savoir si la réglementation vous y autorise. Vous devez vous renseigner auprès de la mairie pour savoir ce que spécifie le PLU (Plan local d'urbanisme). Dans un soucis d'harmonisation urbaine, celui-ci indique la hauteur maximale des bâtiments mais aussi le choix des matériaux à privilégier.
Les contraintes techniques
En outre, toutes les maisons ne se prêtent pas à une surélévation. Les murs porteurs de votre logement ne sont pas toujours susceptibles de porter une charge supplémentaire. D'autre part, il faut que la pente de la toiture soit inférieure à 30°. Il faut faire intervenir un architecte, un bureau d'étude ou un charpentier-couvreur pour vous assurer de la viabilité du projet.
L'expertise de Laurent, charpentier dans le 44 :
"Si vous envisagez de surélever votre maison, la clé, c'est d’anticiper la surcharge sur les murs existants. Trop de gens pensent que leurs murs en parpaing ou en pierre vont tenir sans souci, mais la réalité, c’est qu’une bonne étude structurelle est indispensable. Ce que je conseille toujours, c’est d’utiliser un plancher bois avec poutres en lamellé-collé plutôt qu’une dalle béton classique. Pourquoi ? Parce que c’est plus léger, ça réduit la pression sur les fondations et ça évite de devoir renforcer toute la structure en dessous, ce qui coûte une fortune. J’ai eu un client à Nantes qui voulait absolument une dalle béton, son projet a pris six mois de retard à cause des reprises en sous-œuvre. S’il avait écouté mon conseil, il aurait économisé du temps et de l’argent, et serait monté dans sa nouvelle chambre bien plus tôt !"
Seul un professionnel peut savoir si un chantier est réalisable !
Quels matériaux pour surélever votre maison ?
L'agrandissement de votre maison pourra être en maçonnerie ou en ossature bois.
L’élévation des murs porteurs en béton est plus classique, mais attention à la pression exercée sur la structure actuelle de la maison. C’est pour cette raison, que l’ossature bois est plébiscitée pour la surélévation. Celle-ci est légère, rapide à mettre en œuvre (ce qui évite du stress en cas d'intempéries), et souvent elle est préfabriquée en atelier en amont.
Pour ce genre de chantier, il est indispensable de faire appel à des professionnels, pour bénéficier de la garantie décennale, mais également des compétences des différents corps de métier qui entrent en jeu : maçons, plombiers, électriciens, couvreurs... Il ne faudra pas que le nouvel ouvrage fragilise le bâti existant !
💡
Bon à savoir :
Certaines entreprises sont spécialisées dans l'agrandissement et notamment l'élévation de toit plat ou de toit terrasse.
Surélévation totale de toiture ou partielle ?
En fonction du gain de place attendu, de votre budget et du poids supplémentaires que peut supporter votre maison, vous pouvez procéder à :
- une surélévation totale. La totalité de la hauteur de la maison est relevée ;
- une surélévation partielle. Le toit n'est réhaussé qu'en partie. Il existe des kits de surélévation en bois qui viennent se poser directement sur la toiture.
Réhausse partielle de toiture
Comment surélever une maison ? Les étapes
1. Obtenir un permis de construire
Le permis de construire est obligatoire pour faire des travaux de surélévation de toiture. Il est nécessaire d'aller faire la demande en mairie avant d'entamer les travaux.
2. Etudier la faisabilité du projet
Comme précisé en amont, il faudra vous assurer qu'il est possible d'agrandir la maison sans risque d'effondrement. Des études sur les fondations et les murs porteurs doivent impérativement être réalisées.
3. Créer un accès à l'étage : bien penser le futur escalier
Avant toute chose, il vous faudra prévoir l’accès aux nouvelles pièces. Ce point important est étudié dès le début de votre projet, car l’emplacement et la surface occupée par un escalier sont des questions primordiales :
- Votre nouvel escalier ne doit pas gêner la circulation à l’étage inférieur, sachant que son emprise au sol peut aller de 1.60 m² à plus de 4 m² selon le modèle.
- Il faudra également prévoir que la trémie (ouverture dans le plancher) nécessite un emplacement au moins aussi large que les marches et long de 2 mètres minimum pour ne pas se cogner en montée ou en descente.
- Un escalier hélicoïdal (qui tourne sur lui-même) est vraiment très esthétique, mais peu pratique pour un déménagement. Il vous faudra peut-être passer les meubles par les fenêtres du nouvel étage !
- Pensez à l’usage de celui-ci : si de jeunes enfants, des personnes âgées sont amenées à le parcourir régulièrement, privilégiez le confort d’utilisation avec une hauteur et une largeur de marches adéquates, sans oublier la main courante.
Le sol de votre nouvel étage devra peut-être être créé ou renforcé en fonction de la configuration d’origine. Qu’un plancher porteur soit créé ou que vous utilisiez le plancher d’origine, n’hésitez pas à faire poser une sous-couche d’isolant phonique en dessous de votre nouveau revêtement de sol. Quel que soit le sol choisi (moquette, parquet, carrelage ou vinyle), vous atténuerez ainsi la transmission du bruit d’un étage à l’autre.
4. Déposer la toiture
Une fois le permis de construire obtenu et les analyses terminées, il est temps d'entamer les travaux. Pour cela, les ouvriers commencent par déposer la toiture. Cela signifie qu'il enlève le revêtement (tuiles, ardoises, zinc...). Puis, ils finissent par retirer la charpente. Afin d'éviter les infiltrations d'eau pendant les travaux, on recouvre de bâches étanches le plancher des combles .
Seuls des artisans pourront réaliser ce chantier extrêmement complexe !
5. Élever les murs
Après avoir retiré les poutres et pannes de la charpente, on élève les murs. Ces murs peuvent être fait en béton ou en bois, en fonction des recommandations du professionnel en charge des travaux. L'isolation des parois pourra être prévue à cette étape. Il peut s'agir d'une :
- isolation par l'intérieur. On place un isolant sur le mur interne ;
- isolation par l’extérieur. On installe un isolant entre la paroi et le bardage.
Enfin, on pose un bardage extérieur en bois, en PVC, en pierre reconstituée ou en béton. On peut aussi opter pour un revêtement comme du crépi.
6. Poser la nouvelle toiture
Ensuite, on remonte la toiture en commençant par la charpente. On isole la toiture et on place le revêtement. Il est possible de s'affranchir de la structure originale de la toiture en installant des lucarnes ou un velux. Cela vous permettra de gagner en luminosité.
L'installation d'une lucarne ou d'une verrière permet de profiter de la lumière du jour
7. L'aménagement du nouvel étage
Enfin, il faudra aménager le nouvel étage. Vous pouvez décider d'en faire une suite parentale avec une salle de bain, une salle de jeu ou encore une bibliothèque. Prenez votre temps pour préparer votre chantier et faites-vous plaisir ! Après tout, vous économisez les frais d'un déménagement et vous gardez vos voisins et amis y compris ceux de vos enfants. Vous pouvez vous faire quelques cadeaux avec une belle douche italienne ou un sauna particulier dans la nouvelle salle de bain ! Vous pouvez vous faire accompagner par un architecte d'intérieur pour bien organiser l'espace.
Les choix de nouvelles pièces sont multiples avec un tel espace.
Surélévation du toit ou aménagement des combles ? Selon les contraintes
Attention, lorsque l’on désire agrandir sa maison, il n’est pas toujours possible de choisir la solution d’agrandissement que l’on préfère. En effet, certaines contraintes techniques peuvent limiter les solutions :
- la pente de votre toit,
- la hauteur sous plafond, la structure de votre charpente et la région dans laquelle vous habitez.
La surélévation de toit est mise en œuvre lorsque la pente du toit est inférieure à 30 degrés et que la région dans laquelle vous vivez n’autorise pas la modification de la pente. Si ce n’est pas votre cas, voici les autres solutions pouvant être mises en place. Consultez si besoin notre guide pour aménager les combles :
| | Caractéristiques | Prix | Indications |
| Surélévation | Le toit est surélevé avec création de murs à hauteur classique. Il est possible d'opter pour une ossature bois ou une ossature classique en parpaings. | ** | Pente < 30° Vous n'avez pas le droit de faire une modification de la pente, elle doit être conservée |
| Aménagement des combles | Les combles sont assez hauts de plafond pour ne demander que des travaux d'aménagement. | * | Pente > 30° |
| Rehausse de toiture | Décalage vers le haut des façades principales avec création de murs hauteur 0,80 à 1 mètre en moyenne | *** | Pente < 30° Vous avez le droit de modifier la pente |
| Changement de pente | La pente du toit est modifiée pour gagner en hauteur sous plafond dans les combles | *** | Pente < 30° Vous avez le droit de modifier la pente |
😉 Le Conseil Habitatpresto : renseignez-vous sur la réglementation !
Lorsque vous décidez de surélever votre maison, vous allez modifier sa surface habitable et son apparence extérieure. C’est pour cette raison qu’il vous est, comme pour un aménagement de combles, nécessaire de faire une déclaration de travaux ou d'obtenir un permis de construire. Enfin, selon la localisation de votre maison, il est possible que les Bâtiments de France aient à approuver votre projet.
Pour un agrandissement dans les règles de l'art, confiez le chantier à un professionnel !
FAQ utile
Combien coûte une surélévation de maison ?
Comment savoir si je peux rehausser ma maison ?
Quelles autorisations sont nécessaires pour une surélévation ?
Références
- Surélever sa maison : tout ce qu’il faut savoir https://www.qualitel.org/particuliers/travaux-renovation/agrandissement-maison/surelever-une-maison/
- Quelle autorisation d'urbanisme déposer pour faire un agrandissement extérieur ou une surélévation ? https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F36777
- Surélévation d’une maison : quelles sont les règles à suivre pour l’installation électrique ? https://www.promotelec.com/professionnels/fiche/surelevation-dune-maison-quelles-sont-les-regles-a-suivre-pour-linstallation-electrique/
- La surélévation https://www.architectes.org/sites/cnoa/files/2023-09/field_media_document/915-guide_surelevation_en_copropriete.pdf
- La surélévation, ou construire « la ville sur la ville » https://www.ffbatiment.fr/revues-guides/bam/55-juin-2019/la-surelevation-ou-construire-la-ville-sur-la-ville
- Image principale par Λεωνιδας via Adobe Stock
Lexique utile
- Acrotère : Muret en périphérie du toit plat servant de support pour une extension surélévée. Assure l’étanchéité et l’intégration esthétique de la surélévation.
- Ame : Partie centrale d'un matériau sandwich (comme un panneau isolant ou une poutre en bois lamellé-collé). Dans une surélévation, elle influence la résistance et l'isolation de la structure.
- Ancrage mécanique : Fixations métalliques utilisées pour solidariser la nouvelle structure aux murs existants. Indispensable pour garantir la stabilité de la surélévation.
- Bastaing : Pièce de bois de forte section servant de support pour le plancher ou la charpente. Souvent utilisé pour renforcer l’ossature porteuse lors d’une surélévation en bois.
- Charge admissible : Poids maximal que la structure existante peut supporter sans risque. Doit être calculé par un bureau d’études avant d’engager des travaux de surélévation.
- Chaînage horizontal : Armature en béton renforcé intégrée aux murs de la surélévation pour améliorer la résistance aux charges et aux mouvements du bâtiment.
- Contreventement : Système de renforcement (panneaux OSB, croisillons métalliques) visant à stabiliser la structure contre les vents et les mouvements du sol. Essentiel pour éviter toute déformation du nouvel étage.
- Dalle collaborante : Plancher en béton coulé sur une structure métallique ou bois, permettant d’alléger la charge et de renforcer l’assemblage entre ancien et nouveau niveau.
- Débord de toiture : Prolongement du toit au-delà des murs, protégeant les façades des intempéries. Peut nécessiter une adaptation lors d’une surélévation pour assurer la cohérence esthétique et fonctionnelle.
- Écran sous-toiture : Film pare-pluie installé sous la couverture pour améliorer l’étanchéité de la nouvelle toiture après surélévation. Indispensable pour éviter les infiltrations.
- Étude de sol : Analyse du terrain et des fondations existantes pour vérifier leur capacité à supporter un étage supplémentaire. Peut imposer un renforcement des fondations.
- Isolation thermique par l’extérieur (ITE) : Technique d’isolation appliquée sur les façades, souvent recommandée lors d’une surélévation pour éviter les ponts thermiques et améliorer la performance énergétique du bâtiment.
- Linteau renforcé : Élément structurel soutenant les ouvertures dans les murs de la surélévation. Un mauvais dimensionnement peut entraîner des fissurations ou des déformations.
- Mur ossature bois (MOB) : Technique de construction légère et rapide, privilégiée pour les surélévations en raison de sa légèreté et de son excellente isolation thermique.
- Pente de toiture minimale : Inclinaison nécessaire pour évacuer les eaux de pluie correctement après surélévation. Peut nécessiter une modification de la charpente existante.
- Plancher intermédiaire : Nouveau sol entre l’étage existant et la surélévation. Son poids et sa nature (béton, bois, métal) doivent être compatibles avec la structure existante.
- Portance des fondations : Capacité du sol et des fondations existantes à supporter la charge supplémentaire de la surélévation. Une étude est nécessaire pour vérifier leur résistance.
- Rehausse des murs : Augmentation de la hauteur des murs porteurs pour accueillir le nouvel étage. Peut être réalisée en maçonnerie ou en ossature bois selon la charge admissible.
- Solive renforcée : Poutre de plancher utilisée pour augmenter la capacité de charge du nouvel étage. Un dimensionnement incorrect peut entraîner un affaissement du sol.
- Trémie d’escalier : Ouverture pratiquée dans le plancher pour l’installation de l’escalier reliant l’ancien étage à la surélévation. Son emplacement doit être soigneusement étudié pour optimiser l’espace.
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC) adaptée : Système de renouvellement de l’air réajusté après surélévation pour garantir une bonne circulation de l’air et éviter les problèmes d’humidité dans le nouvel étage.
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