Depuis quelques mois, vous avez l'impression que votre terrasse s'enfonce peu à peu... Que faire si ma terrasse s’affaisse ? Réagissez vite, identifiez les raisons avant de vous tourner vers le constructeur ou votre assurance habitation. Causes et solutions, on vous dit tout !
Enfoncement et affaissement : plusieurs causes possibles
Les raisons pour lesquelles la dalle d’une terrasse peut s’affaisser sont multiples. Quoi qu’il en soit, dès les premiers signes vous devez réagir. C’est pourquoi, dans un premier temps, vous devez en identifier la cause !
Terrasse construite sur un terrain argileux
La terre argileuse est sensible aux changements climatiques. Ce phénomène est lié au comportement spécifique de l’argile, qui gonfle lorsqu’elle absorbe de l’eau et se rétracte lorsqu’elle sèche. Cette alternance entraîne des variations de volume du sol, provoquant des instabilités sous les constructions. Le sol s’affaisse et impacte les fondations de votre terrasse, pire, il peut endommager celles de votre maison.
💡 Bon à savoir :
En France, certaines régions sont particulièrement concernées par ces sols à risque. C’est notamment le cas de l’Île-de-France, du Sud-Ouest (Toulouse, Bordeaux), du Val de Loire, de la région lyonnaise et de certaines zones du Nord et de la Picardie. En cas de doute, une étude de sol permet d’en confirmer la nature.
Terrasse construite sur un terrain hétérogène
Si le sol a été insuffisamment tassé, il aura tendance à s’affaisser avec le temps et provoquera l'effondrement de la terrasse. Un terrain hétérogène est composé de couches de sols de densités différentes, réagissant inégalement aux charges et aux conditions climatiques. Un remblai mal compacté peut se tasser progressivement, créant un affaissement irrégulier de la dalle. Une terrasse construite sur un sol instable subira inévitablement des déformations.
Des malfaçons lors de la construction
Si les fondations ne sont pas assez profondes ou mal dimensionnées, sa construction a peu de chances de résister dans le temps. De même, si le ferraillage de la dalle a été mal réalisé ou que la composition du béton n’est pas adaptée, la solidité de l’ensemble peut être compromise. Dans ce cas, n’hésitez pas à faire marcher la garantie décennale si la terrasse est encore couverte.
Un sol saturé en eau
L’accumulation d’eau dans le sol due à un drainage insuffisant, aux ruissellements des eaux pluviales, à une fuite souterraine ou encore à une remontée de la nappe phréatique peut être responsable d'un affaissement de la terrasse. Certains sols retiennent également plus l’humidité que d’autres, ce qui peut aggraver le phénomène. Si le sol se tasse plus rapidement à certains endroits qu’à d’autres, cela exerce des tensions inégales sur la dalle de la terrasse. Ces contraintes mécaniques finissent par provoquer des fissures et un affaissement irrégulier.
Un défaut d'étanchéité de la terrasse
Une infiltration d’eau sous la dalle peut fragiliser les matériaux et affaiblir la structure. L’absence de membrane d’étanchéité, des joints défectueux ou une pente insuffisante empêchant l’évacuation de l’eau peuvent être en cause. L’humidité persistante favorise le gel en hiver et accélère la dégradation du béton.
L'expertise de Gilles, maçon dans le 59 :
"Si votre terrasse s'affaisse, le pire réflexe est de simplement la rehausser avec une nouvelle couche de béton ou un ragréage. Ça masque le problème, mais ne le règle jamais ! L'affaissement vient souvent d'un remblai mal compacté, d’une évacuation d’eau défaillante ou d’un sol argileux qui bouge avec les saisons. L’astuce de pro ? Vérifier d'abord la nature du sol et, si nécessaire, injecter une résine expansive sous la dalle pour la stabiliser sans tout démolir. J’ai sauvé une terrasse de 50 m² en l’injectant à des points stratégiques : elle s'était affaissée de 4 cm, et en 24 heures, elle était remontée au niveau initial, sans fissures. Cette technique demande une expertise en calcul de charges et une injection précise pour éviter d'aggraver le problème. Mieux vaut faire appel à un pro plutôt que de risquer de voir votre terrasse continuer à s’enfoncer année après année."
Comment rattraper une terrasse qui s'affaisse en rénovation ?
Une terrasse qui s’affaisse peut être récupérée grâce à différentes techniques, en fonction de l’ampleur du problème et de la nature du sol. Voici les principales solutions envisageables.
Le relevage par injection de résine expansive
Cette technique consiste à injecter sous la dalle une résine expansive qui va combler les vides et rehausser progressivement la terrasse. En durcissant, la résine stabilise le sol et redonne à la dalle sa position initiale.
✔ Avantages : rapide, non invasif, efficace sur des affaissements légers à modérés.
❌ Limites : coûteux et inadapté si la dalle est trop fissurée ou si le sol est trop instable.
Le renforcement du sol par micropieux
Si le terrain est trop meuble ou hétérogène, l’installation de micropieux sous la terrasse permet de la stabiliser en la rattachant à une couche de sol plus profonde et plus résistante. Ces pieux métalliques sont ancrés dans le sol à l’aide d’un forage avant d’être fixés à la dalle.
✔ Avantages : solution durable, efficace sur les terrains instables, évite une reconstruction complète.
❌ Limites : intervention plus lourde et plus coûteuse, nécessite un accès suffisant pour l’équipement de forage.
Le drainage pour stabiliser le sol
Un sol gorgé d’eau peut être à l’origine d’un affaissement progressif. Dans ce cas, un système de drainage périphérique ou sous la terrasse permet d’améliorer l’évacuation de l’eau et d’éviter de futurs mouvements de terrain. Il peut s’agir d’un drain de type tranchée drainante, de puits d’infiltration ou d’un lit de graviers sous la dalle.
✔ Avantages : prévient les affaissements futurs, améliore la durabilité de la terrasse.
❌ Limites : ne corrige pas un affaissement déjà présent, nécessite parfois d’autres interventions en complément.
Quel professionnel contacter pour une terrasse qui s'affaisse ?
Face à une terrasse qui s’affaisse, il est essentiel de solliciter un spécialiste capable de poser un diagnostic précis et de proposer une solution adaptée. Selon l’origine du problème, plusieurs professionnels peuvent intervenir.
Un maçon pour les réparations structurelles
Si l’affaissement est lié à des fondations insuffisantes ou à une dalle fissurée, un maçon peut intervenir pour renforcer la structure. Il pourra couler une nouvelle dalle, ajouter des armatures métalliques ou réaliser une reprise des fondations pour stabiliser l’ensemble.
Une entreprise spécialisée en injection de résine expansive
Lorsque l’affaissement est dû à un vide sous la dalle, l’injection de résine expansive est une solution rapide et efficace. Ce procédé consiste à injecter une résine sous pression qui va combler les vides et rehausser la terrasse. Seules des entreprises spécialisées en stabilisation des sols maîtrisent cette technique et disposent du matériel adéquat.
Un terrassier pour améliorer le drainage
Un terrassier pourra améliorer l’évacuation de l’eau en installant un drainage périphérique ou en créant un lit de gravier sous la terrasse afin d’éviter les remontées capillaires et l’accumulation d’humidité.
Un bureau d’études en géotechnique pour une analyse approfondie
Si la cause de l’affaissement n’est pas évidente ou que le problème est récurrent, un bureau d’études en géotechnique pourra réaliser une étude de sol. Ce diagnostic permet d’évaluer la nature du terrain et de définir les solutions adaptées pour éviter toute récidive.
Les signes qui montrent que votre terrasse extérieure est en train de s'affaisser
L’affaissement d’une terrasse ne se produit pas du jour au lendemain. Certains signes avant-coureurs permettent de détecter le problème avant qu’il ne s’aggrave et de réagir à temps.
Des fissures sur la dalle ou le revêtement
L’apparition de fissures sur la dalle en béton, les dalles carrelées ou les joints peut être un premier indicateur. Si ces fissures s’élargissent progressivement, cela signifie que la structure subit des tensions dues à un mouvement du sol.
Un dénivelé visible ou une inclinaison anormale
Si certaines parties de la terrasse semblent plus basses que d’autres, c’est un signe clair d’un affaissement en cours. Une simple vérification avec un niveau à bulle peut confirmer l’inclinaison.
Des dalles qui se désolidarisent ou se soulèvent
Lorsque le sol sous la terrasse se tasse de manière irrégulière, certaines dalles peuvent se détacher, se soulever ou devenir instables. Ce phénomène est fréquent sur les terrasses carrelées ou en pierre naturelle.
Des infiltrations d’eau inhabituelles
Si l’eau de pluie a tendance à stagner à certains endroits de la terrasse alors qu’elle s’écoulait correctement auparavant, cela peut être le signe que le sol s’est affaissé et que la pente d’évacuation de l’eau a été modifiée.
Un espace qui se creuse entre la terrasse et la maison
Un léger jour qui apparaît entre la terrasse et la façade peut indiquer un affaissement progressif. Si cet écart se creuse avec le temps, cela signifie que la terrasse se détache du bâti en raison d’un tassement différentiel du sol.
Quand et comment refaire sa terrasse après un affaissement ?
Toutes les terrasses qui s’affaissent ne nécessitent pas une reconstruction complète. Cependant, dans certains cas, les réparations ne suffisent plus :
- Lorsque l’affaissement est trop important et que la dalle est irrécupérable.
- Si des fissures profondes menacent l’intégrité de la structure.
- Si le problème vient d’un sol trop instable et qu’aucune correction ne peut assurer une durabilité suffisante.
- Lorsque la terrasse a déjà été réparée et continue de s’affaisser.
Dans ces situations, repartir sur une nouvelle base est souvent plus judicieux que d’accumuler des travaux de correction qui risquent de ne pas tenir sur le long terme.
Les erreurs à ne pas reproduire lors de la reconstruction
Pour éviter qu’une nouvelle terrasse ne subisse le même sort que la précédente, voici les principales erreurs à ne pas commettre :
- Faire l’impasse sur l’étude de sol : reconstruire sans analyser la nature du terrain, c’est prendre le risque que l’affaissement se reproduise. Une étude permet d’adapter la terrasse au sol (compactage, drainage, micropieux si nécessaire).
- Négliger l’étanchéité : une dalle mal protégée contre l’humidité peut se fissurer et accélérer la dégradation du sol sous la terrasse. Une membrane d’étanchéité ou un revêtement hydrofuge est indispensable.
- Ne pas respecter une pente suffisante : une terrasse sans pente correcte favorise l’accumulation d’eau, ce qui peut fragiliser la structure et provoquer un nouvel affaissement. Une inclinaison d’au moins 1,5 % assure une bonne évacuation des eaux de pluie.
- Sous-estimer l’importance des fondations : des fondations mal dimensionnées ou insuffisamment profondes réduisent la stabilité de la terrasse. Selon le sol, il peut être nécessaire de prévoir une base en gravier drainant, une dalle renforcée ou des micropieux.
- Vouloir économiser sur la main-d’œuvre : une terrasse mal conçue coûte plus cher à réparer qu’à bien construire dès le départ. Faire appel à un professionnel qualifié assure une structure durable et bien adaptée au terrain.
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Vous l’avez compris, si l’eau stagne au centre de votre terrasse, que le carrelage bouge ou se fissure, que les lattes de votre terrasse en bois se soulèvent, vous devez réagir sans plus attendre. Et après avoir identifié la cause, plusieurs solutions s’offrent à vous :
Se retourner contre le constructeur
S’il s’agit d’un défaut de construction, envoyez un courrier en recommandé avec accusé de réception à l’entrepreneur des travaux.
- Si la terrasse a été construite il y a moins d’un an, vous bénéficierez de la garantie de parfait achèvement selon l’Article 1792-6-2 du Code Civil.
- Si la terrasse a été construite entre plus d’un an et moins de 10 ans, vous serez couvert par la garantie décennale selon l’Article 1792-4-1 du Code Civil.
Faire fonctionner l’assurance habitation de votre maison
En cas d’épisode climatique exceptionnel comme de fortes chaleurs. Si votre commune a fait l’objet d’un décret pour un état de catastrophe naturelle, contactez votre assurance de maison pour connaître la marche à suivre et être indemnisé.
Se retourner contre le vendeur
Si vous avez récemment acheté une maison de plus de 10 ans, retournez-vous contre le vendeur pour vice caché.
Références :
- Sols argileux, sécheresse et construction, ecologie.gouv
- Quelle autorisation déposer pour faire une terrasse ?, service-public
- Image principale par OceanProd via DepositPhotos
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Lexique utile
- Affaissement différentiel : Enfoncement progressif et irrégulier d’une terrasse dû à des variations de compactage du sol, souvent causé par un mauvais remblaiement.
- Argile gonflante : Sol composé d’argile qui se dilate en période humide et se rétracte en période sèche, entraînant des mouvements du terrain sous la terrasse.
- Charge d’exploitation : Poids supporté par la terrasse (mobilier, circulation, neige). Une surcharge excessive peut accélérer l’affaissement si la structure n’est pas dimensionnée correctement.
- Compactage du sol : Processus de tassement du sol sous la terrasse à l’aide d’une plaque vibrante ou d’un rouleau compresseur. Un mauvais compactage peut provoquer des affaissements à long terme.
- Drainage déficient : Mauvaise évacuation des eaux de pluie entraînant un lessivage du sol sous la terrasse, causant son affaissement progressif.
- Enfoncement des plots : Affaissement des plots de fondation d’une terrasse surélevée en raison d’un sol meuble ou mal stabilisé.
- Fissuration de la dalle : Apparition de fissures sur une terrasse en béton affaissée, signe d’un tassement irrégulier du support.
- Fondation superficielle : Base de terrasse posée sur un sol non stabilisé, favorisant les mouvements et l’affaissement du revêtement avec le temps.
- Joint de dilatation absent : Absence de coupure dans une dalle en béton, provoquant des fissures et un affaissement sous l’effet des mouvements thermiques.
- Lavage du sous-sol : Érosion progressive du terrain sous la terrasse due à des infiltrations d’eau mal contrôlées, entraînant un vide sous la dalle ou les dalles.
- Mise à niveau de la terrasse : Opération consistant à rehausser une terrasse affaissée avec un ragréage, un rehaussement de plots ou une injection de résine expansive.
- Mortier de calage : Mélange utilisé pour combler les espaces sous des dalles ou des plots de terrasse après un affaissement partiel.
- Pieux de renforcement : Fondations profondes utilisées pour stabiliser une terrasse affaissée sur un sol instable, en répartissant mieux les charges.
- Plots réglables : Supports ajustables utilisés pour les terrasses sur plots, permettant de corriger un léger affaissement sans travaux lourds.
- Portance du sol : Capacité du terrain à supporter une charge sans se déformer. Un sol à faible portance peut provoquer un affaissement rapide de la terrasse.
- Radier : Dalle de fondation renforcée répartissant mieux les charges pour éviter l’affaissement sur un sol instable.
- Ragréage extérieur : Enduit autonivelant appliqué pour corriger les irrégularités d’une terrasse affaissée et améliorer son planéité.
- Reprise en sous-œuvre : Renforcement des fondations existantes par injection de résine ou ajout de micropieux pour stabiliser une terrasse affaissée.
- Résine expansive : Injection sous pression d’une mousse polyuréthane dans le sol pour combler les vides et rehausser une dalle affaissée.
- Soulèvement racinaire : Déformation ou affaissement d’une terrasse causé par la croissance des racines d’arbres à proximité.
- Tassement du remblai : Phénomène naturel de stabilisation d’un terrain mal compacté sous une terrasse, souvent responsable d’un affaissement progressif.
- Vide sous dalle : Espace creux formé sous une terrasse bétonnée après l’érosion ou le tassement du sol, nécessitant une injection de résine ou un comblement.
- Zones de faïençage : Petites fissures en surface du béton indiquant un début d’affaissement, nécessitant une surveillance et une réparation rapide.
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