Vous souhaitez gagner des m2 en aménageant les combles de votre maison ? Le prix d’aménagement des combles varie beaucoup : changement de pente, surélévation de toiture, finitions, etc. De nombreux éléments sont à prendre en compte pour calculer votre budget. Retrouvez dans cet article les estimations de prix pour des combles de 30, 40 et 50 m².
Quel est le prix d’un aménagement des combles au m² ?
Le prix d’un aménagement de combles au mètre carré oscille en moyenne entre 500 et 2 200 € /m². Ce coût est une estimation et varie en fonction de nombreux paramètres, notamment la surface à aménager, l’état de la toiture et le type de prestation réalisé. Pour vous faire une idée, voici le coût moyen de l’aménagement de combles de 30, 40 et 50 m².
Combien coûte un aménagement de combles de 30 m² ?
Pour une surface de 30 m², la fourchette de prix d’aménagement des combles est comprise entre 15 000 et 66 000 €. Avec une surface de 30 m², vous pouvez parfaitement aménager une chambre, une salle de jeu pour enfants ou encore un bureau. Si vous avez le budget pour confier votre projet à un architecte pour une prestation clés en main, un aménagement de combles de 30 m² oscille en moyenne entre 60 000 et 120 000 €.
Combien coûte un aménagement de combles de 40 m² ?
Pour une surface de 40 m², la fourchette de prix d’aménagement des combles est comprise entre 20 000 et 88 000 €. Avec 40 m² de combles aménagés, laissez libre cours à votre imagination et créez la suite parentale de vos rêves. Si votre budget vous le permet, un aménagement de combles de 40 m² clés en main vous coûtera en moyenne entre 80 000 et 160 000 €.
Combien coûte un aménagement de combles de 50 m² ?
Pour une surface de 50 m², la fourchette de prix d’aménagement des combles est comprise entre 25 000 et 110 000 €. Des combles aménagés de 50 m² peuvent accueillir plusieurs types de pièces : une suite parentale, un salon avec bibliothèque, un atelier de peinture ou encore même un appartement indépendant ! Si vous souhaitez faire réaliser votre aménagement pour des combles de 50 m² clés en main, prévoyez en moyenne entre 100 000 et 200 000 €.
Quels sont les facteurs qui influent sur le prix ?
Le prix d’un aménagement des combles au mètre carré fluctue en fonction de nombreux éléments. Voici une liste non exhaustive des facteurs qui influencent le prix :
- l’état de la toiture et du plancher avant l’aménagement ;
- la surface sous pente (faire un changement de pente ou une surélévation de toiture) ;
- l’isolation (combles à isoler absolument s’il s’agit de l’aménagement d’une chambre) ;
- les fenêtres de toit ;
- l’accès aux combles (parfois prévoir de créer un escalier) ;
- les finitions (revêtements des murs et des sols) ;
- le raccordement électrique et le raccordement au réseau d’eau (surtout en cas d’aménager une salle de bain sous les combles) ;
- le type de prestation (un aménagement clés en main sera plus onéreux qu’un aménagement simple).
L'expertise de Marc, architecte dans le 69 :
"Lorsque vous envisagez l'aménagement de vos combles, il est essentiel de ne pas négliger la question de l'accès. Trop souvent, on pense à l'isolation, aux cloisons, à la luminosité, mais l'escalier est relégué au second plan. Pourtant, un accès mal conçu peut non seulement compliquer l'utilisation quotidienne, mais aussi poser des problèmes de sécurité. L'astuce de pro ? Opter pour un escalier sur mesure qui s'adapte parfaitement à la configuration de votre espace, tout en respectant les normes de sécurité en vigueur. J'ai travaillé avec un client à Lyon qui avait initialement prévu un escalier escamotable pour gagner de la place. Après discussion, nous avons installé un escalier hélicoïdal en bois, compact et esthétique, qui a non seulement facilité l'accès aux combles, mais a également ajouté une touche design à son intérieur. Un bon escalier, c'est la garantie d'un aménagement réussi et sécurisé."
FAQ utile
Comment aménager des combles ?
Quel budget pour aménager des combles ?
Quel budget pour isoler les combles ?
Comment modifier une charpente en W ?
Références
- Tout savoir sur les normes électriques pour les combles https://www.promotelec.com/particuliers/fiche/tout-savoir-sur-les-normes-electriques-pour-les-combles/
- Quelle autorisation d'urbanisme faut-il déposer pour installer une fenêtre de toit ? https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F36766
- Quel serait le prix d'un aménagement des combles? https://www.youtube.com/watch?v=NF48FGSWXQA
- Aménagement complet d'un comble https://www.youtube.com/watch?v=oS1WP5-XfIU
- Image principale par 4th Life Photography via Adobe Stock
Lexique utile
- Accroche charpente : Système de fixation permettant de relier solidement les nouveaux aménagements aux éléments existants de la charpente sans compromettre leur stabilité.
- Aération des combles : Installation de grilles, chatières ou d’une VMC pour éviter la condensation et garantir une bonne ventilation, essentielle pour éviter l’humidité et les moisissures.
- Aménagement sous-pente : Conception spécifique pour exploiter au mieux l’espace sous la toiture en installant des rangements bas, des meubles sur mesure ou des cloisons adaptées à la hauteur réduite.
- Bastaing : Poutre en bois de forte section utilisée pour renforcer le plancher ou structurer les murs porteurs des combles aménagés.
- Chatière de ventilation : Petit dispositif installé sur la toiture permettant d’assurer la circulation de l’air et d’évacuer l’humidité pour préserver la charpente et l’isolation.
- Contre-chevronnage : Technique consistant à fixer des tasseaux perpendiculaires aux chevrons pour renforcer l’isolation et améliorer l’espace disponible sous toiture.
- Charge d’exploitation : Poids maximal que peut supporter le plancher des combles aménagés (mobilier, cloisonnement, occupants). Doit être vérifié pour éviter les risques d’affaissement.
- Dalle sèche : Alternative à une dalle béton, composée de panneaux OSB ou de plaques de plâtre renforcées posées sur un isolant pour alléger la structure et améliorer l’isolation acoustique.
- Déclivité de toiture : Pente du toit influençant la hauteur habitable des combles. Une pente inférieure à 30° limite l’espace utilisable, tandis qu’une pente de 45° permet un aménagement plus confortable.
- Écran sous-toiture : Membrane imperméable posée sous la couverture pour empêcher les infiltrations d’eau tout en laissant la charpente respirer. Indispensable pour protéger l’isolation et éviter les dégradations.
- Entraxe des solives : Distance entre les poutres du plancher. Un entraxe trop large nécessite un renforcement du sol pour supporter la charge d’un aménagement habitable.
- Fenêtre de toit (type Velux) : Ouverture installée sur un toit en pente pour apporter de la lumière et assurer la ventilation naturelle des combles.
- Gaine technique : Passage réservé aux câbles électriques, conduits de ventilation ou canalisations, facilitant la mise en conformité et l’entretien des installations dans les combles aménagés.
- Houteau : Petite lucarne située sur la pente du toit permettant d’apporter de la lumière naturelle et d’améliorer l’aération des combles.
- Isolation sous rampants : Technique consistant à placer un isolant (laine de verre, laine de bois, polyuréthane) entre ou sous les chevrons pour garantir un confort thermique optimal dans les combles.
- Jonction thermique : Zone de raccordement entre l’isolation des combles et celle des murs porteurs. Une mauvaise jonction entraîne des ponts thermiques et des pertes énergétiques.
- Lambourde : Pièce de bois posée sur le plancher pour supporter un revêtement (parquet, OSB). Permet d’améliorer l’isolation acoustique et d’aplanir le sol des combles.
- Ligne de bris : Cassure dans la pente d’un toit à la Mansart, permettant d’augmenter la hauteur sous plafond et d’améliorer l’habitabilité des combles.
- Pare-vapeur : Film placé sous l’isolant pour empêcher la vapeur d’eau de pénétrer dans les matériaux et éviter les problèmes de condensation et de moisissures.
- Solive renforcée : Poutre horizontale permettant de solidifier le plancher et d’augmenter sa capacité de charge, nécessaire si les combles n’étaient pas conçus à l’origine pour être habités.
- Trémie d’escalier : Ouverture réalisée dans le plancher pour permettre l’installation d’un escalier d’accès aux combles. Son positionnement doit être étudié pour optimiser l’espace.
- Ventilation mécanique contrôlée (VMC) : Système de renouvellement d’air indispensable dans les combles aménagés pour éviter la stagnation d’humidité et assurer un air sain.
📌 Pour approfondir vos connaissances sur les agrandissements
🏡 Extensions classiques : prix et options
- Quel est le prix d'une extension de maison ? Les coûts réels
- Prix extension bois : 💶 coûts par solution + 3️⃣ devis réels
- Quel prix au m² pour une extension de maison en parpaing ?
- Prix d’une extension maison en kit : bien prévoir son budget
- Extension maison toit plat 20m², 30m², 40m² : les prix détaillés
- Quel est le prix d'une extension de maison de 20m² ?
- Prix extension maison 15m², 20m², 30m², 40m², 50m²
🏗 Surélévation et aménagement des combles
- Prix surélévation de maison : quel coût pour ajouter un étage ?
- Surélévation bois : prix & étapes pour agrandir la maison
- Surélévation d'un immeuble : 3 projets pour gagner un étage
- Prix d'un aménagement des combles : tout savoir pour être préparé
- 19 idées pour aménager un dressing de rêve dans les combles
- Prix pour l'aménagement de combles de 30, 40 et 50 m²
🚗 Garage et dépendances
- Garage préfabriqué béton prix : guide complet tarifs & avantages
- Construire un garage double : dimensions, prix, démarches
- Prix construction garage : tout pour bien prévoir votre budget
- Extension de garage : avantages, autorisation, prix, étapes
🏡 Pièces supplémentaires & extensions spécifiques
- Suite parentale : 15 idées astucieuses à copier chez vous
- Studio de jardin de 20m² : démarches, prix, inspirations
- Studio de jardin pour senior : l'alternative à la maison de retraite
🏀🎾 Espaces extérieurs et loisirs
- Comment construire un terrain de pétanque chez soi ? 4 étapes
- Comment faire un terrain de basket dans son jardin ? 7 étapes
- Comment faire un terrain de tennis chez soi ? 4 étapes
💡 Vous ne savez pas quelle solution choisir ? Consultez notre guide des 12 solutions pour agrandir sa maison.
📝 On demande des devis gratuits ?
Besoin d’agrandir votre maison ou d’aménager un nouvel espace ? Comparez plusieurs devis gratuits et sans engagement pour concrétiser votre projet en toute sérénité :
- Devis surélévation
- Devis agrandissement
- Devis extension véranda
- Devis extension garage
- Devis extension maison
- Devis aménagement des combles perdus
- Devis garage traditionnel
Obtenez rapidement des estimations de prix et trouvez le bon artisan pour vos travaux ! 🚀
Comment ça marche ?
J’explique mon projet
Vous allez recevoir jusqu’à 5 devis en 48h
Je choisis mon professionnel
Vous sélectionnez les professionnels à l’aide des avis clients
Je profite de ma maison
Vous êtes satisfait de vos travaux, vous pouvez laisser une évaluation